Решение по делу № 2-8028/2015 от 07.09.2015

К делу №2-8028/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 октября 2015 года                             г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Петровой Д.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлацкой Т.Ю., Комлацкого С.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

Комлацкая Т.Ю., Комлацкий С.А. обратились с исковым заявлением в Таганрогский городской суд к Администрации <адрес> сохранении в реконструированном состоянии квартиру № площадью <данные изъяты> кадастровый № в многоквартирном доме, расположенную по адресу <адрес>.

В последующем Комлацкая Т.Ю. и Комлацкий С.А. уточнили исковые требования и просили признать право собственности на <данные изъяты> долю за Комлацкой Т.Ю. и на <данные изъяты> долю за Комлацким С.А. в квартире № площадью <данные изъяты> кадастровый № в многоквартирном доме, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование предъявленного иска Комлацкая Т. Ю., Комлацкий С.А. указали, что являются собственниками объекта недвижимости, Квартиры № и № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В подтверждение права собственности им МУП «БТИ» <адрес> было выдано регистрационное свидетельство № от <дата> № от <дата>. До ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома Комлацкий С.А. подал заявление в АО <данные изъяты> об объединении квартир № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в одну. Реализация данного заявления была осуществлена, и как следует из Уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> №, на данный момент в государственном кадастре недвижимости значатся сведения об объекте капитального строительства № кадастровый № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. На данный объект также был выдан кадастровый паспорт от <дата>. №. В то же время, Комлацкой Т.Ю. и Комлацкому С.А. были выданы регистрационные свидетельства на два отдельных жилых помещения. Таким образом, Комлацкий С.А. и Комлацкая Т.Ю. просят суд признать право собственности на <данные изъяты> долю за Комлацкой Т.Ю. и на <данные изъяты> долю за Комлацким С.А. в квартире № площадью <данные изъяты> кадастровый № в многоквартирном доме, расположенную по адресу <адрес>., т.к. проведенная реконструкция была осуществлена еще застройщиком, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и выданы все соответствующие документы.

В судебное заседание Комлацкая Т.Ю., Комлацкий С.А. не явились, представили в суд заявление, в котором заявленный иск поддержали и просили рассмотреть дело без их личного участия. Дело в отношении не явившихся истцов Комлацкой Т.Ю., Комлацкого С.А. рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Комлацкой Т.Ю., Комлацкого С.А. – Трибунская Т.М., действующая на основании Доверенности <адрес> от <дата>, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, уточнила их и просила измененные исковые требования удовлетворить, признать право собственности на <данные изъяты> долю за Комлацкой Т.Ю. и на <данные изъяты> долю за Комлацким С.А. в квартире № площадью <данные изъяты> кадастровый № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Представитель Администрации г.Таганрога Таланова Т.В., действующая на основании Доверенности № от <дата>, не возражала против удовлетворения иска, поскольку проведенная реконструкция была осуществлена еще застройщиком, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и выданы все соответствующие документы.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Комлацкая Т. Ю. является собственником объекта недвижимости, Квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В подтверждение права собственности Комлацкой Т.Ю. МУП «БТИ» <адрес> было выдано регистрационное свидетельство № от <дата>

Комлацкий С. А. является собственником объекта недвижимости, Квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В подтверждение права собственности Комлацкому С.А. МУП «БТИ» <адрес> было выдано регистрационное свидетельство № от <дата>

    Вышеуказанные квартиры были приобретены истцами по Договорам долевого участия № от <дата> и № от <дата>

Судом установлено, что истцами оплата за приобретение вышеуказанной недвижимости была осуществлена в полном объеме по Приходным кассовым ордерам № от <дата> на сумму <данные изъяты>., № от <дата> на сумму <данные изъяты>., № от <дата>. на сумму <данные изъяты>., № от <дата> на сумму <данные изъяты>. и № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>

Постановлениями Главы Администрации г.Таганрога Ростовской области № от <дата> № от <дата> № от <данные изъяты> № от <данные изъяты>. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию.

До ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома Комлацкий С.А. подал заявление в АО <данные изъяты> об объединении квартир № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в одну квартиру.Реконструкция и объединение квартир № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в одну была осуществлена застройщиком до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако, Комлацкой Т.Ю. и Комлацкому С.А. были выданы регистрационные свидетельства № от <дата> № от <дата> на два отдельных жилых помещения, а именно на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>

Согласно Кадастрового паспорта № от <дата> квартиры № расположенные по адресу <адрес>, зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости за №, что следует из плана расположения помещения на этаже №, а также из поэтажного плана объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выданного МУП БТИ <адрес>.

Как следует из Уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> №, №№ на данный момент в государственном кадастре недвижимости значатся сведения об объекте капитального строительства кв.№ кадастровый № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.

Из представленных выше доказательств следует, что квартира кв.№ кадастровый № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> возникла как единое жилое помещение при вводе данного жилого дома в эксплуатацию, а свидетельства № от <дата> и № от <дата> выданные МУП «БТИ» <адрес> не отражают произведенную реконструкцию и объединение квартир, в связи с чем, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ Таганрогский городской суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Иск Комлацкого С.А. и Комлацкой Т.Ю., удовлетворить.

Признать право собственности за Комлацким С.А. на <данные изъяты> долю в квартире № площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Комлацкой Т.Ю. на <данные изъяты> долю в квартире № площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2015 года.