Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5439/2016 от 13.12.2016

№ 2-5432/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года                                                                                                   г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Алешиной Н.А.

ответчиков: Кайрон С.В., Кайрон О.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кайрон А.С., 2005 года рождения, Кайрон Н.С. 2004 года рождения, Кайрон А.С., 2009 года рождения,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кайрон С. В., Кайрон О. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кайрон А. С., 2005 года рождения, Кайрон Н. С., 2004 года рождения, Кайрон А. С., 2009 года рождения, Румянцевой Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Кайрон С.В., Кайрон О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-он <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов в сумме 6000 рублей, мотивируя его тем, что Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АИЖК» к Кайрон С.А., Кайрон О.А.были удовлетворены в полном объеме, взыскана задолженность по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства после проведения публичных торгов вышеуказанная квартира была передана взыскателю, зарегистрировано право собственности. До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают семья Кайрон. Считает, что с переходом права собственности на квартиру к Банку ответчики утратили право пользования жилым помещением. Дальнейшее пользование квартирой ответчиками, лишает возможности использования ее настоящим собственником, а также ограничивает его право распоряжения своей собственностью, также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.2).

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит признать утратившими право пользования жилым помещением, а также выселить из жилого помещения Кайрон С.В., Кайрон О.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кайрон А.С., 2005 года рождения, Кайрон Н.С., 2004 года рождения, Кайрон А.С., 2009 года рождения, Румянцеву Н.В., взыскать с них судебные расходы (л.д.62,67).

Представитель истца АО «АИЖК» будучи извещенным о слушании дела в суд не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие (оборот л.д.2).

Ответчики Кайрон С.В., Кайрон О.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кайрон А.С., 2005 года рождения, Кайрон Н.С., 2004 года рождения, Кайрон А.С., 2009 года рождения, в судебном заседании возражали против исковых требований.

Ответчик Румянцева Н.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений либо ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ачинский», будучи надлежащим образом извещенными о времени и дне слушания судебным извещением, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве по исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 57).

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу положений ст.ст. 2,6,7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С Кайрон С.В., Кайрон О.А. взыскана в солидарном порядке сумма долга по договору займа в размере 1 307 762,47 рублей, обращено взыскание на заложенное на квартиру, принадлежащую Кайрон С.В.,Кайрон О.А., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, м-он <данные изъяты> (л.д.15-17). Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку торги по реализации имущества, организованные судебным приставом-исполнителем не состоялись, заложенное имущество в виде квартиры передано АО «АИЖК» как залогодержателю. Право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-он <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 07.12.2015г. за АО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, м-он <данные изъяты> зарегистрированы Кайрон О.А. с 25.05.2007г., Кайрон С.В. с 28.05.2007г., Кайрон А.С. и Кайрон Н.М. с 25.05.2007г.,Кайрон А.С. с 18.08.2009г., Румянцева Н.В. с 19.06.2007г. (л.д.52).

В силу положений п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности семьи Кайрон прекратилось вследствие обращения взыскания на заложенную квартиру и принятии имущества на баланс АО «АИЖК», что в свою очередь являются основанием для признания утратившими права пользования жилым помещением ответчиков и членов их семьи.

01.07.2016г. собственником спорного жилого помещения в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнены (л.д. 19).

Учитывая фактические обстоятельства дела, ответчики Кайрон С.В., Кайрон О.А., Кайрон А.С., Кайрон Н.С., Кайрон А.С., Румянцева Н.В., утратили право пользования спорной квартирой, поскольку указанные лица собственниками спорного жилого помещения не являются. Иных оснований для сохранения за ними права пользования жильем нет.

Требования о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения также являются законными, поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона в связи с прекращением права собственности на квартиру. О смене собственника указанного жилого помещения ответчикам известно, однако они продолжают оставаться проживать в квартире, сохраняя регистрацию по месту жительства по данному адресу.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О-О, не исключается обращение взыскания на заложенную квартиру, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В связи с чем, исковые требования о выселении Кайрон С.В., Кайрон О.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кайрон А.С., 2005 года рождения, Кайрон Н.С., 2004 года рождения, Кайрон А.С., 2009 года рождения, Румянцеву Н.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все расходы с другой стороны.

Согласно платежного поручения № от 27.09.2016г. истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6000 рублей (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчиков Кайрон С.В., Кайрон О.А., Румянцевой Н.В. в пользу истца в долевом порядке, т.е. по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 2000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.