Решение по делу № 2-1865/2024 от 08.07.2024

***

2-1865/2024

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года город Кола Мурманской области

    Кольский районный суд Мурманской области в состав председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова У.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» о признании перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Никонов У.А. обратился в суд с вышеобозначенным иском к СПК РК «Северная Звезда», указав в обоснование, что он является собственником квартиры адрес***, где он проживает с семьей. В связи с тем, что ? части жилого дома пустовала, *** он заключил договор ее купли-продажи с ответчиком, произвел оплату ее стоимости в размере 3000 руб. и принял по акту приема-передачи. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности ответчиком не произведена, в связи с чем просит признать переход права собственности от СПК РК «Северная Звезда» к ФИО1 на *** части жилого дома №, инвентарный номер №, расположенного по адрес***.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец представил заявление, в котором указал, что спорная *** части жилого дома ранее передавалась ФИО2

Представитель СПК РК «Северная звезда» представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно указал, что ответчик не имеет имущественных претензий к спорному объекту недвижимости, собственником которой является истец.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил отзыв.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Крапивина Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждено, что *** между Никоновым У.А. (покупатель) и СПК РК «Северная Звезда» (продавец) заключен договор купли-продажи ? части жилого дома общей площадью ***, расположенного по адрес***

Пунктом 2.1 договора определена стоимость объекта купли-продажи в 3000 руб.

Прием-передача *** части жилого дома (инвентарный номер №) произведены на основании акта от ***.

Получение денежных средств в сумме 3000 руб. СПК РК «Северная Звезда» от Никонова У.А. подтверждено счетом-фактурой № от ***.

*** датировано заявление истца, адресованного ответчику, с просьбой подать в Управление Росреестра по Мурманской области заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на *** части жилого дома № (помещение №), расположенного в селе Белокаменка, от СПК РК «Северная Звезда» к Никонову У.А.

В своем отзыве Управление Росреестра по Мурманской области отразило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся записи о государственном кадастровом учете, регистрации права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- объект недвижимого имущества: вид: здание, площадь 93,8 м2, количество этажей (в том числе подземных): 1, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, адрес***, имеет статус «архивная».

*** данный объект недвижимого имущества был поставлен на государственный кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер №, со статусом «ранее учтенный» (инвентарный номер №).

*** объект был снят с государственного кадастрового учета.

В период с *** по *** на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от *** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности за СПК РК «Северная звезда».

- объект недвижимого имущества: вид: здание, площадь: ***, материал стен: каркасно-засыпные, количество этажей (в том числе подземных): 1, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства: ***, кадастровый номер: № (ранее присвоенные номера: инвентарный номер №, условный номер №), адрес***.

Указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет *** ему присвоен кадастровый номер №, имеет статус «ранее учтенный».

*** на основании решения *** суда *** от ***, вынесенного по делу № и вступившего в законную силу ***, договора купли-продажи имущества от *** в ЕГРН зарегистрировано право собственности за истцом Никоновым У.А. (номер регистрационной записи №).

- объект недвижимого имущества: вид: здание, площадь: ***, материал стен: из прочих материалов, количество этажей (в том числе подземных): 1, назначение: нежилое, наименование: жилой дом (часть), год завершения строительства: ***, год ввода в эксплуатацию: ***, кадастровый номер № (ранее присвоенные номера: инвентарный номер: №, организация, присвоившая номер: ГУПТИ Мурманской области, условный номер: №), адрес***

Указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет ***, ему присвоен кадастровый номер №, имеет статус «ранее учтенный».

*** на основании решения *** суда *** от ***, вынесенного по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ***, в ЕГРН зарегистрировано право собственности за третьим лицом ФИО3 (номер регистрационной записи №).

Как следует из технического паспорта на жилой дом адрес***, принадлежащего СПК РК «Северная звезда» (инвентарный номер №), составленного Североморским филиалом ГУПТИ МО по состоянию на ***, одноэтажное здание, литера А, годом постройки ***, общей площадью *** состояло из 4 комнат, трех квартир №. В квартире № – 2 комнаты, в остальных квартирах – по одной. Квартира № – общей площадью 47,6 м2, жилой площадью 27,4 м2; квартира № – 23,3 м2, жилой – 13,1 м2; квартира № – 22,9 м2 жилой – 13,1 м2. Также в плане фигурируют пристройки под литерами: Б – площадью 17,6 м2 общая к квартирам № и №, № – площадью 11,66 м2 и № – площадью 3,15 м2 к квартире №

При этом из технического паспорта на часть жилого дома адрес*** (инвентарный номер №), принадлежащей Никонову У.А., составленного Североморским филиалом ГУПТИ МО по состоянию на ***, видно, что данная часть (одноэтажное здание, с литерой А, годом постройки ***) имела общую площадь ***, жилую площадь ***.

По выписке Североморского филиала ГУПТИ МО из книги № регистрации объектов капитального строительства указанной части жилого дома адрес*** общей площадью *** *** присвоен номер №.

Сопоставлением упомянутых плана строения технического паспорта от *** с планом строения технического паспорта от *** судом установлено, что Никоновым У.А. изначально (***) приобретена квартира адрес***, принадлежащего СПК РК «Северная звезда», общая площадь которой была увеличена с 47,6 м2 до 61,5 м2, жилая площадь – с 27,4 м2 до 35,8 м2.

Решением *** суда *** от ***, вынесенного по делу №, были удовлетворены исковые требования истца Никонова У.А. о признании перехода права собственности в отношении данной квартиры, являющейся *** части жилого дома адрес*** общей площадью ***, жилой площадью ***

Также решением *** суда *** от ***, вынесенного по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования третьего лица ФИО3 о признании перехода права собственности в отношении приобретенной той *** *** части жилого дома адрес*** общей площадью ***, то есть второй из трех, расположенных в доме квартир.

Тем самым право собственности на две из трех квартир, расположенных в жилом доме адрес*** (инвентарный номер №), зарегистрировано за Никоновым У.А. (квартира № – *** части дома), ФИО3 (квартира № – *** части дома).

Правообладателем третей квартиры данного дома (квартира № – *** части дома), ранее принадлежавшей ответчику, с *** также является Никонов У.А.

Вместе с тем до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован, от совершения каких-либо действий по данной регистрации ответчик уклоняется.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В данном случае из обстоятельств дела следует, что истец свои обязанности по договору купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества и его принятии исполнил в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества заключен между сторонами в требуемой законом форме, в нем были определены все существенные условия, нарушений прав третьих лиц при заключении и исполнении данного договора судом не установлено. Истец на протяжении всего времени фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом.

При принятии решения суд также учитывает отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчика СПК РК «Северная звезда».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – *** части жилого дома, расположенного по адрес*** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Никонова У.А. *** к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» *** о признании перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Северная Звезда» к Никонову У.А. по договору купли-продажи от *** на недвижимое имущество – *** части жилого дома, расположенного по адрес***, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

***

***

Судья                                            Н.В. Лимонова