Решение от 23.12.2020 по делу № 2-1100/2020 от 02.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 декабря 2020 года                         г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

    при секретаре Бирюковой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1100/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – производственная деятельность, сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются. Задолженность ответчика по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 651,23 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 5 042,85 рублей. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 604,08 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако обязательства ответчиком не исполняются.

    Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес> и ФИО2 и обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> арендованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере 174 561,23 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 5 042,85 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – производственная деятельность, сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 174 651,23 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 5 042,85 рублей. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 604,08 рублей.

В соответствии с договором аренды, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет Получателя. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 179 604,08 рублей, из которых: задолженность в части внесения арендной платы – 174 561,23 рублей, пени – 5 042,85 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако обязательства ответчиком не исполняются.

В силу ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет в установленном порядке взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

    На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22 328 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 174 561,23 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 042,85 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5092 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░