Решение по делу № 2-56/2024 (2-2273/2023;) от 07.06.2023

2-56/2024

УИД 23RS0003-01-2023-003354-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием истца по первоначально заявленным требования, ответчика по встречным исковым требованиям - Апман О.М., ее представителя –Львовой Н.П., ответчика по первоначально заявленным требования, истца по встречным исковым требованиям - Боевой Т.Ф. и ее представителя Гридчиной Л.А., представителя ПМВ, ПВВ – Яковлевой Е.В., эксперта Пищаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Апман О. М. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Боевой Т. Ф., ПВВ, ПМВ в интересах который действует Яковлева Е. В., Лужецкому О. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем истребования из чужого незаконного владения, установлении границ земельных участков, по встречному иску Боевой Т. Ф. к Апман О. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса (демонтажа) строений и сооружений,

у с т а н о в и л:

Апман О.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Боевой Т.Ф., ПВВ, ПМВ в интересах которых действует Яковлева Е.В., Лужецкому О.И. об истребования из чужого незаконного владения, установлении границ земельных участков.

В обоснование требований указано, что 18.09.2008г. между Апман О.М. и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключен договор аренды земельного участка площадью 248 кв.м. с кадастровым номером № для размещения магазина по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/ул.Красноармейская, д.151/15б. На указанном земельном участке расположен магазин «Роза» под литером «А» площадью 174,2 кв.м. и магазин под литером «Б» площадью 7,4 кв.м., впоследствии в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № образованы 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская, 153, площадью 243 кв.м., принадлежащий на праве собственности Апман О.М. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15б, площадью 74 кв.м., принадлежащий на праве собственности Лужецкому О.И. Статус земельных участков с кадастровыми номерами № изменился на «архивный». Площадь вышеуказанных земельных участков в результате перераспределения не изменилась.По результатам проведенных кадастровых работ по выносу границ участка в натуру кадастровым инженером Гончаровой И.В. подготовлено заключение от 04.10.2021г., которымустановленыналожения смежных земельных участков на земельный участок Апман О.М. Соответственно, в 2021 году Апман О.М. узнала о нарушении своего права. Апман О.М. обратилась в Анапский городской суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. В ходе рассмотрения указанного искового заявления судом проведена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО ГСЭК «Априори», которыми установлено, что площадь земельного участка согласно сведениям, имеющимся в правоустанавливающих документах, не соответствует площади земельного участка по данным государственного кадастрового учета, а именно: площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН –243 кв.м; площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам – 248 кв.м. Конфигурация земельного участка согласно сведениям ЕГРН отличается от конфигурации земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе. Экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза» и нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин».Указанное пересечение границ привело к наложению:границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза». Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза» составила 7 кв.м.Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин» составила 2 кв.м.Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин» составила 1 кв.м.Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин» составила0,3 кв.м.Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская пересекают объект недвижимого имущества Апман О.М. с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка. Учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером № №, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, пересекают объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 была допущена реестровая ошибка в определении местоположения поворотных точек границ земельного участка. Вместе с тем, судом по делу № отказано в удовлетворении искового заявления Апман О.М. об исправлении реестровой ошибки в связи с выбором ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного, и в связи с тем, что Апман О.М. лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, истец просила суд:

Устранить препятствия в пользовании Апман О.М. принадлежащим ей недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, строениями с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, путем истребования из чужого незаконного владения и установления границ смежных участков с земельным участком Апман О.М.:

- границ земельного участка с кадастровым номером №, собственник Боева Т.Ф., на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза». Площадь наложения составила 7 кв.м., а также на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин». Площадь наложения составила 0,3 кв.м.

– границ земельного участка с кадастровым номером № (находится в собственности Администрации МО г-к.Анапа) на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза». Площадь наложения составила 2 кв.м.

– границ земельного участка с кадастровым номером № (собственники по1/2 доли ПВВ и ПМВ) на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин». Площадь наложения составила 1 кв.м.

В судебном заседании истец Апман О.М. и ее представитель Львова Н.П.просили удовлетворить заявленные требования, указали, что имеющиеся наложения препятствуют в пользовании истцом принадлежащими ей объектами недвижимости.

Ответчик Боева Т.Ф. и ее представитель Гридчина Л.А. исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в представленном письменном возражении на уточненный иск, в том числе ходатайствовали о применении судом срока исковой давности, заявили встречный иск, которым просили суд:

обязать Апман О.М. в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить чинимые Боевой Т.Ф. препятствия в пользовании земельным участком площадью 210 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения торгового центра, расположенным по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, 15, с кадастровым номером № (запись о регистрации права собственности №223-23-26/116/2009-436 от 11.12.2009 г.) путем демонтажа металлических ограждений, четырех парковочных столбиков и сноса части здания магазина с кадастровым номером № площадью 7,5 кв.м., сноса части здания магазина с кадастровым номером № площадью 0,3 кв.м., находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указали, что Боевой Т.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения торгового центра, расположенный по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, 15, с кадастровым номером №.Основанием для государственной регистрации права Боевой ТО. на указанный земельный участок послужил заключенный между ней и ООО Торговый центр «Пассаж» договор купли-продажи от 09.11.2009 г.Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО Торговый центр «Пассаж» на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N20044 от 31.12.2003 г.10.11.2008 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № и его границах внесены в государственный кадастр недвижимости, с момента образования данного земельного участка его границы не менялись.Апман О.М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 243 кв.м., расположенного по адресу: г.Анапа, ул.Крымская, 153, который образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № не изменившего смежной между участками АпманО.М. и Боевой Т.Ф. границы.Право собственности Апман О.М. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.01.2009 г., в п. 1 которого содержится условие о передаче в собственность Апман О.М. земельного участка площадью 248 кв.м., границы которого указаны в кадастровом плане, согласно которому площадь указанного земельного участка составляет 243 кв.м., его конфигурация и границы соответствуют сведениям о данном земельном участке, содержащимся в настоящее время в ЕГРН.Согласно заключению кадастрового инженера от 26.06.2023 г. при проведении кадастровых работ по выносу в натуру координат характерных (поворотных) точек принадлежащего Боевой Т.Ф. земельного участка площадью 210 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения торгового центра, расположенного по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, 15, с кадастровым номером № установлено, что в его границах находятся установленные Апман О.М.: металлические ограждения, чем осуществлено самовольное занятие земельного участка Боевой Т.Ф. площадью 3,7 кв.м., парковочные столбики, препятствующие Боевой Т.Ф. в пользовании частью принадлежащего ей участка площадью 10 кв.м., часть здания магазина с кадастровым номером № площадью 7,5 кв.м., часть здания магазина с кадастровым номером № площадью 0,3 кв.м.С учетом изложенного и на основании ст.304 ГК РФ, полагает, что восстановление ее нарушенного права собственности на землю возможно путем предъявления требований об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком площадью 210 кв.м., расположенным по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, 15, с кадастровым номером №, а также о демонтаже находящихся в границах земельного участка металлических ограждений, парковочных столбиков, сносе части здания магазина с кадастровым номером № площадью 7,5 кв.м., сносе части здания магазина с кадастровым номером № площадью 0,3 кв.м., в результате чего земельный участок будет приведен в состояние, существовавшее до нарушения прав собственника и позволяющее его эксплуатировать в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Апман О.М. встречные требования не признала. по основаниям, изложенным в поданном ею исковом заявлении и просила в них отказать.

Представитель ПВВ, ПМВ – Яковлева Е.В.вопрос об удовлетворении исковых требований Апман О.М. и Боевой Т.Ф. оставила на усмотрение суда.

Представитель управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явилась. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа, представитель Управления Росреестра, представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Лужецкий О.И. получив судебные извещения в судебное заседание не явились. Суд признает их неявку, вызванной неуважительными причинамии находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 25.11.1994 г №456р «Об установке павильона», в целях улучшения обслуживания местного населения и отдыхающих предпринимателю Оганесян Г.В. разрешена установка типового павильона по продаже товаров народного потребления по ул.Красноармейской-Крымской в соответствии с проектом вещевого рынка.

Предпринимателем Оганесян Г.В. разработан и утвержден паспорт на установку торгового павильона (киоска).

В материалы дела представлена копия постановления Главы администрации курорта Анапа Краснодарского края от 09.10.1996 г. №1032 «Об изъятии земельных участков у ИЧП Дмитрова А.А. «Весна» и у АО «Изумруд» Тимашевского сахарного завода и предоставлении их ООО «Торговый Центр», на основании которого у ИЧП Дмитров А.А. и у АО «Изумруд» Тимашевского сахарного завода земельные изъяты участки площадью 650 кв.м. и предоставлены в постоянное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Центр» с имеющимися строениями по ул.Красноармейская/ Общая площадь земельного участка предоставленного ООО «Торговый Центр» составляет 0,48 Га.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимости от 13.01.2004 года, заключенного между Оганесян Г.В. (Продавец) и Апман О.В. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель приобрел на праве собственности магазин «Роза» литер «А,а», общей площадью 76,7 кв.м. по адресу: г.Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, расположенный на земельном участке площадью 248 кв.м., находящемся в аренде у ООО «Роза» согласно Договора аренды от 08.12.2003 г. №3700001016.

Также в материалы дела представлена копия постановления Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 23.09.2003 г. №1068 «О предоставлении земельных участков ООО «Роза» в г.Анапа», согласно которого постановлено:

«Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр» земельный участок общей площадью 248 кв.м. (земли поселений) по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, занятый зданием магазина, и предоставить его в аренду сроком на 5 лет Обществу с ограниченной ответственностью «Роза» без изменения целевого назначения.

Предоставить в аренду сроком на 5 лет Обществу с ограниченной ответственностью «Роза» земельный участок площадью 312 кв.м. (земли поселений) по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, прилегающий к зданию магазина, для благоустройства без права застройки и установки временных конструкций.

Считать за ООО «Роза» в аренде сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 560 кв.м. (земли поселений) по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская.»

Также в материалы дела представлены материалы по межеванию земельных участков для ООО «Роза», согласно которых выполнен чертеж двух земельных участков: площадью 248 кв.м.+/- 1,8 кв.м. и площадью 312 кв.м. +/- 2 кв.м.

Согласно представленного в материалы дела постановления Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 26.12.2003 г. №1472 «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ООО «Торговый Центр», ООО «Торговый Центр» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 4800 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Красноармейская, для размещения торгового центра в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к постановлению.

Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Торговый Центр»от 31.12.2003 г., согласно которого Комитет по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (Продавец) передал на праве собственности ООО «Торговый Центр» (Покупатель) находящийся у ООО «Торговый Центр» на праве бессрочного постоянного пользования на основании государственного акта КК-2 №4030000585 земельный участок площадью 4800 кв.м.

В материалы дела представлен технический проект межевания земельного участка от 10.10.2006 г., к которому приложены: ведомость вычисления площади обособленного (условного) земельного участка площадью 209 кв.м. (утв.Боевой Т.Ф.), ведомость вычисления площади обособленного (условного) земельного участка площадью 83 кв.м. (утв.Пономаренко В.Г.), ведомость вычисления площади обособленного (условного) земельного участка площадью 74 кв.м. (утв.Лужецким О.И.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.09.2008 г., за ТЦ «ПАССАЖ» (ООО) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4507 кв.м., по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, д.15.

В соответствии с представленным в материалы дела описанием земельных участков, в пределах земельного участка определены обособленные земельные участка: № (Б), площадью 210 +/- 5 кв.м., № (Л1), площадью 83 +/- 3 кв.м., № (М1), площадью 74 +/- 3 кв.м., представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, с образованием новых земельных участков, содержащее те же сведения о характеристиках земельных участков. Дата составления 09.10.2008 г.

Также в материалы дела представлена копия акта по контролю за проведением землеустройства Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости), согласно которого при выносе в натуру земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что замеры произведенные ранее не точны, а именно точные промеры не совпадают с действительным вследствие чего конфигурация земельного участка и площадь изменилась. Площадь до обмера – 248 кв.м., после обмера – 243 кв.м. Дата в акте не указана, в заявлении о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости указана дата 06.05.2008г.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка от 09.11.2009 г., заключенного между ООО Торговый центр «ПАССАЖ» в лице представителя Харченко М.А. и Боевой Т.Ф., площадью 210 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения торгового центра, в котором находится магазин «Аромат», принадлежащий Покупателю, выделенный из земельного участка площадью 4507 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2009 г., Боевой Т.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.11.2009 г. принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м., по адресу: г.Анапа, ул.Красноармейская, д.15.

Также в материалы дела представлена копия технического проекта межевания земельного участка по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, датированная 25.01.2008 г., в котором содержится акт согласования границ, согласованный Лужецкой В.Р., указано о наличии смежных землепользователей с кадастровыми номерами №

Помимо прочего в материалы дела представлены копии: разрешения на строительство №RU 23301000-574 от 17.06.2008 г., на реконструкцию магазина и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23301000-625 от 29.10.2008 г., согласно которого Апман О.М. завершена реконструкция, вследствие которой возникли следующие объекты: «МАГАЗИН» лит.А, площадью 174,2 кв.м., Лит.Б, площадью 7,4 кв.м.

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка О.М. Апман от 27.01.2009г., Апман О.М. передан на праве собственности земельный участок площадью 248 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, 151/15б для размещения здания магазина, в границах, указанных в кадастровом плане.

В дальнейшем в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская/ул. Красноармейская, площадью 243 кв.м., принадлежащего на праве собственности Апман О.М. (номер и дата государственной регистрации права №23-23-26/016/2009-447 от 20.04.2009 г.) и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, площадью 74 кв.м., принадлежащего на праве собственности Лужецкому О.И. (номер и дата государственной регистрации права № от 16.12.2009 г.) образованы 2 земельных участка:

– земельный участок с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская, 153, площадью 243 кв.м., принадлежащий на праве собственности Апман О.М. (номер и дата государственной регистрации права № от 04.05.2022 г);

– земельный участок с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15б, площадью 74 кв.м., принадлежащий на праве собственности Лужецкому О.И. (номер и дата государственной регистрации права № от 04.05.2022 г).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022г. № 99/2022/469275798 границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская, 153 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка 243 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, дата присвоения кадастрового номера 04.05.2022 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности – Апман О.М. (номер и дата государственной регистрации права № от 04.05.2022 г).

В пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская, 153 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2021 г. № 99/2021/400979667 объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б площадью 174,2 кв.м, назначение «Нежилое здание», наименование «Магазин «Роза», количество этажей – 1, принадлежит на праве собственности – Апман О.М. (номер и дата государственной регистрации права № от 01.12.2009 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2021г. № объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б площадью 7.4 кв.м, назначение «Нежилое здание», наименование «Магазин», количество этажей – 1, принадлежит на праве собственности – Апман О.М. (номер и дата государственной регистрации права № от 01.12.2009 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 г. № границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15б установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка 74 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, дата присвоения кадастрового номера 04.05.2022 г. Земельный участок принадлежит на праве собственности – Лужецкому О.И. (номер и дата государственной регистрации права № от 04.05.2022 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. № земельный участок с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/ул. Красноармейская, 151/15б, площадь 258 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для благоустройства без права застройки и установки временных конструкций, дата присвоения кадастрового номера 28.11.2008 г. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Анапа. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. № земельный участок с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, площадь 210 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для размещения торгового центра, принадлежит на праве собственности Боевой Т.Ф. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. № земельный участок с кадастровым номером № адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, площадь 83 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для размещения торгового центра, принадлежит на праве долевой собственности ПМВ (1/2 доля), ПВВ (1/2 доля). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов право на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка Апман О.М. № 0007 от 27.01.2009 г.

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка О.М. Апман № 0007 от 27.01.2009г. «продавец обязуется передать в собственность Апман О. М. земельный участок площадью 248 кв.м., из земель: населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, 151/15б, для размещения здания магазина, в границах, указанных в кадастровом плане».

К договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка О.М. Апман № 0007 от 27.01.2009г. приложен кадастровый паспорт земельного участка от 15.05.2008г. № 37/08-03-III83, содержащий план земельного участка

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов право на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, 151/15б от 07.04.2022 г. № КУВИ-001/2022-48435582 правоустанавливающим документом являются:

-выписка из реестра объектов муниципальной собственности от 19.12.2008 г. Номер по реестру 148, наименование объекта - Земельный участок, кадастровый №, адрес Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, площадь 258 кв.м.

-Федеральный закон «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» № 244-ФЗ от 03.12.2008 г.

В правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, сведения о конфигурации земельного участка не содержатся.

В составе документов, предоставленных для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, имеется Карта (план) земельного участка расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, с указанием конфигурации и длин линий границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № в документе «Схема прохождения границ, разделяющих земельные участки согласно правоустанавливающим документам» указаны в соответствии с землеустроительной документацией.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов право на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 от 06.04.2022 г № КУВИ-001/2022-48434692 правоустанавливающим документом являются договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2009 г.

Содержание правоустанавливающего документа:

«Продавец: Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «ПАССАЖ» Покупатель: Боева Т.Ф. «Продавец», обязуюсь передать обще долевую собственность, а я, «Покупатель», обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий «Продавцу» по праву собственности земельный участок площадью: 210 (двести десять) кв. м., с кадастровым номером №, Категория земель: земли населённых пунктов для размещения торгового центра, в котором находится магазин «Аромат» находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Анапа, Красноармейская 15.».

В договоре купли продажи земельного участка от 09.11.2009 г. сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 не содержатся.

В составе документов, предоставленных для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, содержится описание земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, с указанием конфигурации и длин линий границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № в«Схема прохождения границ, разделяющих земельные участки согласно правоустанавливающим документам» указаны в соответствии с землеустроительной документацией.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 от 06.04.2022 г. № КУВИ-001/2022-48433248 правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2009 г.

Содержание правоустанавливающего документа:

«Продавец: Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «ПАССАЖ» Покупатель: Лужецкий О.И. «Продавец», обязуюсь передать обще долевую собственность, а я, «Покупатель», обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий «Продавцу» по праву собственности земельный участок площадью: 74 кв, м., с кадастровым номером № Категория земель: земли населённых пунктов для размещения торгового центра, в котором находится Павильон № 37 находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Анапа, Красноармейская 15.».

В договоре купли продажи земельного участка от 09.11.2009 г. сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 не содержатся.

В составе документов, предоставленных для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, содержится описание земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Красноармейская, 15, с указанием конфигурации и длин линий границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № в Схеме 11 «Схема прохождения границ, разделяющих земельные участки согласно правоустанавливающим документам» указаны в соответствии с землеустроительной документацией.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов право на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 от 05.04.2022 г. № КУВИ-001/2022-48432043 правоустанавливающими документами являются:

ПВВ, вид права - Общая долевая собственность 1/2 размер доли номер регистрации права № Свидетельство о праве на наследство по закону № 23/306-н/23- 2021-4-641 от 01.04.2021 г.

ПМВ вид права - Общая долевая собственность 1/2 размер доли номер регистрации права № - Свидетельство о праве на наследство по закону № 23/306-н/23- 2021-4-667 от 01.04.2021 г.

В Свидетельство о праве на наследство по закону № 23/306-н/23- 2021-4-641 от 01.04.2021г и Свидетельство о праве на наследство по закону № 23/306-н/23- 2021-4-667 от 01.04.2021 г. сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 не содержатся.

В составе документов, предоставленных для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, содержится описание земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, с указанием конфигурации и длин линий границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № в Схеме 11 «Схема прохождения границ, разделяющих земельные участки согласно правоустанавливающим документам» указаны в соответствии с землеустроительной документацией.

Как следует из заключения судебного эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» от 10.06.2022 г., по делу №2-787/2022, в документах, подготовленных для учета изменений границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская/ул. Красноармейская, а именно Карта (план) границ земельного участка, таблица с расчитанными дирекционными углами и мерами линий границ участка, приложение к Акту по контролю за проведением землеустройства изменения описания узловых и поворотных точек учтенного в государственном реестре земель Анапского кадастрового района, земельного участка: край Краснодарский, г. Анапа, ул. Крымская/ул. Красноармейская координаты поворотных точек границ земельного участка рассчитаны в местной системе координат г. Анапа.

Площадь и конфигурация земельного участка в указанных документах соответствует площади и конфигурации этого участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка от 15.05.2008 г., являющимся обязательным приложением к договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка Апман О.М. от 27.01.2009 г.

При пересчете значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, из местной системы г. Анапа в систему координат МСК-23, действующей на территории Краснодарского края, специалистом была допущена техническая ошибка, которая повлекла изменение конфигурации и площади земельного участка.

Допущенная ошибка привела к пересечению объекта недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин» границами земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ, с учетом более поздней постановки на государственный кадастровый учет, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № совмещены с учтенными границам земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению, учтенных в ЕГРН, границ вышеуказанных земельных участков на объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза», нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д. 151/15б с наименованием «магазин».

После проведения работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская/ Красноармейская и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, были образованы 2 земельных участка:– земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская, 153, площадью 243 кв.м., принадлежащий на праве собственности Апман О.М. (номер и дата государственной регистрации права № от 04.05.2022 г) (ранее кадастровый №);– земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул.Красноармейская, 15б, площадью 74 кв.м., принадлежащий на праве собственности Лужецкому О.И. (номер и дата государственной регистрации права № от 04.05.2022 г) (ранее кадастровый №).Площадь вышеуказанных земельных участков в результате перераспределения не изменилась.

Статус земельных участков с кадастровыми номерами № изменился на «архивный».

Для установления значимых для рассмотрения настоящего дела обстоятельств, судом назначена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ».

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Городская служба экспертиз и кадастра « АПРИОРИ» от 10.11.2023 года № 04-002/23, на основании проведенного исследования экспертом установлено, что в правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15 (в том числе в договоре купли продажи земельного участка от 09.11.2009 г., а также в иной документации, на основании которой права в отношении земельного участка возникли у правопредшественников Боевой Т.Ф.), в правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул.Красноармейская, 15 (в том числе в документации, на основании которой права в отношении земельного участка возникли у правопредшественников ПВВ и ПМВ),в правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская, 153 (образованного из земельного участка с кадастровым номером №)(в том числе в документации, на основании которой права в отношении земельного участка возникли у правопредшественников Апман О.М.),в правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, 151/15б, в правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Красноармейская, 15б (образованного из земельного участка с кадастровым номером № (в том числе в документации, на основании которой права в отношении земельного участка возникли у правопредшественников Лужецкого О.И.)не содержатся сведения о конфигурации земельного участка.

Экспертом выполнено натурное исследование земельных участков с кадастровыми номерами № (образован из земельного участка с кадастровым номером №

В ходе натурного осмотра экспертом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №)расположены объекты недвижимости, используемые в коммерческих целях, ограждение по периметру земельного участка отсутствует, частично имеется металлическое ограждение вдоль стен строения.

Согласно материалам дела, расположенные на земельном участке объекты недвижимости – это объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

В границах указанного земельного участка с кадастровым номером № элементы благоустройства, ограждение по периметру земельного участка отсутствует.

В границах земельного участка с кадастровым номером № строение, используемое в коммерческих целях, ограждение по периметру земельного участка отсутствует.

В границах земельного участка с кадастровым номером № строение, используемое в коммерческих целях, ограждение по периметру земельного участка отсутствует.

В границах земельного участка с кадастровым номером № строение, используемое в коммерческих целях, ограждение по периметру земельного участка отсутствует.

Экспертом в ходе проведенного исследования выявлены следующие наложения и пересечения:

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №1 на схеме), площадь наложения составляет 7,5 кв.м;

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №2 на схеме), площадь наложения составляет 0,2 кв.м;

Пересечение металлических ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №3 на схеме), площадь пересечения составляет 2,8 кв.м;

Пересечение металлических ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №4 на схеме), площадь пересечения составляет 0,5 кв.м;

Расположение металлических столбиков земельного участка с кадастровым номером № в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №;

Наложение части клумбы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №6 на схеме), площадь наложения составляет 6,0 кв.м;

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №7 на схеме), площадь наложения составляет 1,3 кв.м;

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №8 на схеме), площадь наложения составляет 3,1 кв.м;

Наложение части клумбы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №9 на схеме), площадь наложения составляет 7,8 кв.м.

Установлено следующее: согласно актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 210 кв.м:

Воспроизведя представленные координаты в графическом виде, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, построенного по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет 209 кв.м.

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН (рисунок 33) с координатами из описания земельных участков от 09.10.2008 г. (рисунок 4) и ведомости вычисления площади обособленного (условного) земельного участка землепользователя Боевой Т.Ф. (рисунок 5), экспертом установлено, что указанные координаты соответствуют друг другу.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется техническая ошибка, выразившаяся в неверном обозначении площади земельного участка: по имеющимся в ЕГРН данным о координатах характерных точек границ земельного участка площадь земельного участка составляет 209 кв.м (в ЕГРН указана площадь 210 кв.м).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 83 кв.м.

Воспроизведя представленные координаты в графическом виде, построена схема границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка с кадастровым номером №, построенного по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет 83 кв.м.

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН (рисунок 35) с координатами из описания земельных участков от 09.10.2008 г. (рисунок 7) и ведомости вычисления площади обособленного (условного) земельного участка землепользователя Пономаренко В.Г. (рисунок 8), экспертом установлено, что указанные координаты соответствуют друг другу.

Таким образом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, установленная в документах в 2008 г. соответствует конфигурации по актуальным сведениям ЕГРН.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 243 кв.м

Воспроизведя представленные координаты в графическом виде, построена схема границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, построенного по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет 243 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения двух земельных участков – №

Далее произведено сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером № документам, исследованным в ходе ответа на вопрос, установлено следующее:

В кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2003 г. №37/03-02-04-3726 (рисунок 10), архивном землеустроительном деле по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, подготовленном ООО «Империя» в 2007 г. (рисунок 12), архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза», выполненном ГУП КК «Анапский земельный центр» (рисунок 13) содержатся каталоги координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, координаты в них представлены в местной системе координат города Анапы, площадь земельного участка составляет 248 кв.м.

Произведено сопоставление границ земельного участка по координатам, приведённым в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2003 г. №37/03-02-04-3726 (рисунок 10), архивном землеустроительном деле по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, подготовленное ООО «Империя» в 2007 г. (рисунок 12), архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза», выполненном ГУП КК «Анапский земельный центр» (рисунок 13) с координатами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН

В землеустроительном деле по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г. так же содержится каталог координат земельного участка в системе координат города Анапа (рисунок 14), однако указанные координаты не соответствуют раннее исследованным координатам, приведённым в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2003 г. №37/03-02-04-3726 (рисунок 10), архивном землеустроительном деле по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, подготовленном ООО «Империя» в 2007 г. (рисунок 12), архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза», выполненном ГУП КК «Анапский земельный центр» (рисунок 13).

На рисунке 39 экспертного заключения представлена схема сопоставления границ земельного участка по координатам, приведённым в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2003 г. №37/03-02-04-3726 (рисунок 10), архивном землеустроительном деле по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, подготовленное ООО «Империя» в 2007 г. (рисунок 12), архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза», выполненном ГУП КК «Анапский земельный центр» (рисунок 13) и границ по координатам землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г. (рисунок 14).

В результате сопоставления установлено, что местоположение и конфигурация земельного участка изменились.

На рисунке 40 представлена схема сопоставления границ по координатам землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г. (рисунок 14) и границ земельного участка с кадастровым номером № (по фактическим сведениями ЕГРН).

В результате сопоставления установлено, что существует отличие в местоположении координат поворотных точек №6, 10, 11.

Далее произведено сопоставление границ земельного участка по координатам землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г. и границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок до перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером № (см. рисунок 41).

При сопоставлении установлено, что местоположение границ земельного участка по координатам землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г. в целом соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, за исключением положения точки №6.

Далее экспертом выполнено сопоставление фактического местоположения строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № с границами земельного участка по координатам землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г.

Установлено, что фактическое местоположение угла строения в районе точки №6, не выходит за пределы границ земельного участка по координатам землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, Апман О.М., составленном в 2008 г., в районе расположения указанной точки.

При исследовании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по акту по контролю за проведением землеустройства от 06.05.2008 г. экспертом установлено, что указанные координаты в целом соответствуют каталогу координат из приложения акту согласования границ земельного участка от 25.01.2008 г. из землеустроительного дела от 2008 г. (см. рисунок 14), за исключением точки «н6», которая имеет другое значение Х (отмечено красным на рисунках 14 и 15). Представленные координаты соответствуют координатам земельного участка с кадастровым номером № до перераспределения его границ. В результате изменения значения координаты Х точки «н6» изменилась и общая площадь земельного участка с 248 кв.м до 243 кв.м.

Таким образом, экспертом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется техническая ошибка, выразившаяся в изменении значения координаты Х точки «н6» (см. рисунок 15), в результате чего изменилась конфигурация и площадь (с 248 кв.м до 243 кв.м) указанного земельного участка.

В ходе исследования при ответе на вопрос №3 настоящего Заключения экспертом установлено, что в архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза» содержится таблица с описанием границ указанного земельного участка (имеет те же координаты), в графе «Описание закрепления точки» указано, что поворотные точки земельного участка закреплены на местности углами здания, а в графе «Описание прохождения границ», что границы образованы стенами здания.

Как установлено ранее, на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, которые возведены в 1994 г. и в 2007 г. соответственно. То есть на момент формирования границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым №, а в дальнейшем уточнения его границ, указанные объекты находились на земельном участке. Следовательно, границы земельного участка формировались без учёта фактического местоположения объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, в результате чего и образовались наложения части строения с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, и наложения части строения с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, выразившаяся в формировании границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № без учёта фактического местоположения объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, возведённых в 1994 г. и в 2007 г. соответственно.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 74 кв.м:

В ходе исследования при ответе на вопрос №5 Заключения установлено, что в правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская, 15б (образованного из земельного участка с кадастровым номером №) не содержатся сведения о конфигурации земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения двух земельных участков – №.

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН (рисунок 44) с координатами из описания земельных участков от 09.10.2008 г. (рисунок 24) и ведомости вычисления площади обособленного (условного) земельного участка землепользователя Лужецкого О.И. (рисунок 25), экспертом установлено, что указанные координаты не соответствуют друг другу, конфигурация земельного участка изменилась. Однако, изменения образовались в результате перераспределения границ земельного участка, площадь земельного участка осталась неизменной.

Таким образом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, установленная в соглашении о перераспределении земельных участков от 05.04.2022 г. соответствует конфигурации по актуальным сведениям ЕГРН.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 258 кв.м.

В кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2003 г. №37/03-02-04-3725 (рисунок 17), архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза», выполненном ГУП КК «Анапский земельный центр» (рисунок 19) содержатся каталоги координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, координаты в них представлены в местной системе координат города Анапы, площадь земельного участка составляет 312 кв.м.

При исследовании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по акту по контролю за проведением землеустройства от 06.05.2008 г. (рисунок 20) экспертом установлено, что указанные координаты не соответствуют координатам, приведённым в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2003 г. №37/03-02-04-3725 (рисунок 17), архивном землеустроительном деле по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, заказчиком которого является ООО «Роза», выполненном ГУП КК «Анапский земельный центр» (рисунок 18). Представленные координаты соответствуют координатам земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по акту по контролю за проведением землеустройства от 06.05.2008 г. (рисунок 20) составляет 258 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Таким образом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, установленная в документах в 2008 г. соответствует конфигурации по актуальным сведениям ЕГРН.

На основании проведённого исследования экспертом установлено: в ходе натурного (геодезического) исследования и сопоставления границ со сведениями ЕГРН выявлены пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) с земельными участками с кадастровыми номерами №

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №1 на схеме), площадь наложения составляет 7,5 кв.м – произошло вследствие технической ошибки, выразившейся в изменении значения координаты Х точки «н6» (см. рисунок 15), в результате чего изменилась конфигурация и площадь (с 248 кв.м до 243 кв.м) указанного земельного участка, а также реестровой ошибки, образовавшейся в результате формировании границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № без учёта фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, возведённого в 1994 г.;

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №2 на схеме), площадь наложения составляет 0,2 кв.м – произошло вследствие реестровой ошибки, образовавшейся в результате формировании границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № без учёта фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, возведённого в 2007 г.;

Пересечение металлических ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №3 на схеме), площадь пересечения составляет 2,8 кв.м – произошло вследствие размещения металлических ограждений на территории смежного земельного участка;

Пересечение металлических ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №4 на схеме), площадь пересечения составляет 0,5 кв.м – произошло вследствие размещения металлических ограждений на территории смежного земельного участка;

Расположение металлических столбиков земельного участка с кадастровым номером № в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №5 на схеме) – произошло вследствие размещения металлических столбиков на территории смежного земельного участка;

Наложение части клумбы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №6 на схеме), площадь наложения составляет 6,0 кв.м – произошло вследствие размещения части клумбы на территории смежного земельного участка;

Наложение части строения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №7 на схеме), площадь наложения составляет 1,3 кв.м – произошло вследствие реестровой ошибки, образовавшейся в результате формирования границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № без учёта фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, возведённого в 2007 г.;

Наложение части строения (кадастровый номер № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №8 на схеме), площадь наложения составляет 3,1 кв.м – произошло вследствие технической ошибки, выразившейся в изменении значения координаты Х точки «н6» (см. рисунок 15), в результате чего изменилась конфигурация и площадь (с 248 кв.м до 243 кв.м) указанного земельного участка, а также реестровой ошибки, образовавшейся в результате формировании границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № без учёта фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, возведённого в 1994 г.;

Наложение части клумбы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (обозначено под №9 на схеме), площадь наложения составляет 7,8 кв.м – произошло вследствие размещения части клумбы на территории смежного земельного участка.

Экспертом также установлено, что в ходе исследования заключения специалиста ООО ГСЭК «АПРИОРИ» №07-003/23 от 27 июня 2023 года и материалов дела №2-787/2022 и составленного в рамках указанного дела заключения эксперта ООО ГСЭК «АПРИОРИ» №02-003/22 от 10 июля 2022 года, установлено, что экспертом предложены 5 вариантов устранения пересечений (наложений) земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) с земельными участками с кадастровыми номерами № между собой, с границами иных земельных участков, объектами недвижимого имущества, в связи с выявленными техническими и реестровыми ошибками.

Изучив описанные ранее варианты, экспертом установлено, что указанные варианты являются исчерпывающими, иные варианты устранения выявленных пересечений (наложений) земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № между собой, с границами иных земельных участков, объектами недвижимого имущества, экспертом в Заключении не разрабатывались.

Экспертом представлено описание 5 вариантов устранения выявленных пересечений (наложений) земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) с земельными участками с кадастровыми номерами № между собой, с границами иных земельных участков, объектами недвижимого имущества.

В ходе исследования экспертом установлено, что имеются наложения частей объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №. Наложения произошли вследствие технической и реестровой ошибки. Предложены 5 вариантов устранения ошибок, согласно которым выявленные наложения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № на границы земельного участка с кадастровым номером № устраняются, путём изменения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Также установлено, что имеется расположение металлических ограждений и металлических столбиков земельного участка с кадастровым номером № в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное произошло вследствие их размещения на территории смежного земельного участка.

Для приведения земельного участка, принадлежащего Боевой Т.Ф. земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования для размещения торгового центра, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, с кадастровым номером №, в состояние, существовавшее до нарушения прав собственника, необходимо выполнить демонтаж металлических ограждений и металлических столбиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждаются иными материалами дела.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

На основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что формирование земельного участка Апман О.М. и возведение на нем построек выполнено в соответствии с требованиями законодательства РФ, легитимность существования указанных объектов недвижимости в том состоянии, в котором они фактически существуют на текущую дату, подтверждена материалами дела.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Судом установлено, что права и охраняемые законом интересы Апман О.М. нарушаются, поскольку являясь титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №)с расположенными на нем объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами № истец фактически лишен возможностипользованияв полном объеме принадлежащими ей объектами недвижимости.

При этом суд находит необоснованными доводы Боевой Т.Ф. и ее представителя о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, поскольку как следует из материалов дела о нарушении своего права Апман О.М. узнала не ранее, чем в 2021 году при составлении заключения кадастровым инженером Гончаровой.

В свою очередь в пункте 15 постановления Пленума N 43 применительно к норме пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса разъяснено, что, исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса; к их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения(статья 304);

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8). Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с требованиями законодательства, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (письмо Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23).

Согласно части 7 статьи 1 Закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом в рамках ранее рассмотренного спора по делу №2-787/2022, заявленные требованиявлекут за собой распоряжение участком, в результате чего право собственности и иные производные вещные права на спорные земельные участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В связи с указанными обстоятельствами и с учетом вышеприведенных норм права и собранных доказательств по делу, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части заявленные требования истца, при этом за основу принимается вариант 5 заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» от 10.11.2023 года № 04-002/23.

Кроме этого, в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков согласно варианта №5 заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» №04-002/23 от 10.11.2023 г. и изготовления межевых планов в отношении указанных земельных участков.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части встречные исковые требования в силу следующего:

Материалами дела, в том числе экспертным заключением установлено следующее:

Наложение части строения с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения - 7,5 кв.м – произошло вследствие технической ошибки, а также реестровой ошибки.

Наложение части строения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения 0,2 кв.м. – произошло вследствие реестровой ошибки.

Пересечение металлических ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью пересечения ю2,8 кв.м – вследствие размещения металлических ограждений на территории смежного земельного участка;

Пересечение металлических ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью пересечения ю0,5 кв.м – вследствие размещения металлических ограждений на территории смежного земельного участка;

Расположение металлических столбиков земельного участка с кадастровым номером № в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № –вследствие размещения металлических столбиков на территории смежного земельного участка;

Наложение части клумбы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью наложения составляет 6,0 кв.м –вследствие размещения части клумбы на территории смежного земельного участка;

Как следует из заключения эксперта, для приведения земельного участка, принадлежащего Боевой Т.Ф. земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования для размещения торгового центра, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Красноармейская, 15, с кадастровым номером №, в состояние, существовавшее до нарушения прав собственника, необходимо выполнить демонтаж металлических ограждений и металлических столбиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранить препятствия в пользовании Боевой Т.Ф. принадлежащим ей недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Красноармейская, д.15, возможно обязав Апман О.М. в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж металлических ограждений и металлических столбиков, обозначенных под номерами 4 и 5 рисунка 31 заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» №04-002/23 от 10.11.2023 г., расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Апман О. М. (<данные изъяты>), Боевой Т. Ф. (<данные изъяты>), ПВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в интересах которых действует Яковлева Е. В., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, Лужецкому О. И. (<данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем истребования из чужого незаконного владения, установлении границ земельных участков, исковые требования Боевой Т. Ф. (<данные изъяты>) к Апман О. М. (<данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса (демонтажа) строений и сооружений – удовлетворить в части.

Устранить препятствия в пользовании Апман О. М. принадлежащим ей недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Крымская, д.153, строениями с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: г.Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, путем истребования из чужого незаконного владения:

- Боевой Т. Ф. - части земельного участка с кадастровым номером № имеющей наложение на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза», а также на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин», общей площадью 8 кв.м.

- администрации муниципального образования город-курорт Анапа -части земельного участка с кадастровым номером №, имеющей наложение на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул.Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «Магазин «Роза», площадью - 3 кв.м.

- ПВВ и ПМВ в интересах который действует Яковлева Е. В. - части земельного участка с кадастровым номером №, имеющей наложение на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д.151/15б с наименованием «магазин», площадью наложения 1 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами №, на основании заявления Апман О.М., либо Боевой Т.Ф., либо Лужецкого О.И., либо администрации муниципального образования город-курорт Анапа, либо ПВВ, либо ПМВ, согласно варианта №5 заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» №04-002/23 от 10.11.2023 г.

Указать, что таблицы 24-28 заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» №04-002/23 от 10.11.2023 г. являются неотъемлемой частью решения суда.

Установить, что согласно решения суда границы земельных участков: с кадастровым номером с кадастровыми номерами № являются согласованными.

Указать, что решение является основанием для изготовления межевых планов в отношении указанных земельных участков.

Устранить препятствия в пользовании Боевой Т. Ф. принадлежащим ей недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Красноармейская, д.15, обязав Апман О. М. в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж металлических ограждений и металлических столбиков, обозначенных под номерами 4 и 5 рисунка 31 заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» №04-002/23 от 10.11.2023 г., расположенных в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №

Указать, что рисунок 31 заключения эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» №04-002/23 от 10.11.2023 г. является неотъемлемой частью решения суда.

В остальной части исковых требований – отказать;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2024 года.

Председательствующий: