Решение от 07.06.2016 по делу № 2-657/2016 от 18.04.2016

     Дело № 2-657/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                           07 июня 2016 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

     при секретаре Поддубной А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бердышевой НФ, Бердышева ВА, Бердышевой МА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

     Бердышева Н.Ф., Бердышев В.А., Бердышева М.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования, требования мотивировали тем, что 02.11.1999 года между СПК "Горняк" и Бердышевой Н.Ф., ФИО6, ФИО5, Бердышевым В.А., Бердышевой М.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого им была передана квартира общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., расположенная по <адрес>, договор зарегистрирован в Ясногорской Администрации Кемеровского района 07.12.1999 года за №.

     Распоряжением от 14.03.2016 года № 42-р Администрации Ясногорского сельского поселения изменен адрес части жилого дома с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

     После смерти ФИО5 наследником первой очереди по закону наследственного имущества в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома являлась его мать Бердышева Н.Ф.

     После смерти ФИО6 наследниками первой очереди по закону наследственного имущества в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома являлись его супруга - Бердышева Н.Ф., дети - Бердышев В.А., Бердышева М.А.

     Оставшееся после смерти ФИО6 наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1"а"-1, фактически приняла супруга наследодателя - Бердышева Н.Ф.

     Таким образом, доля Бердышевой Н.Ф. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3/5 (1/5 - по договору приватизации; 1/5 - в порядке наследования после смерти ФИО5, 1/5 - в порядке наследования после смерти ФИО6).

     В соответствии с п. 1 договора истцам передана квартира общей площадью 65 кв.м. полезная площадь 38 кв.м. Каких-либо перепланировок и реконструкций истцы не производили.

     В ходе технической инвентаризации, проведенной впервые по состоянию на 26.11.2015 года, установлено, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома, общая площадь составляет 66,0 кв.м, в том числе жилая 44,3 кв.м.

     Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 280 кв.м.

     Право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.11.2015 года за Бердышевой Н.Ф.

     Иным путем, кроме судебного, установить право собственности за истцами не возможно, поскольку двое участников договора умерли, не оформив свое право собственности в установленном законом порядке.

     Истцы просят признать за Бердышевой Н.Ф. право собственности на 3/5 доли, за Бердышевым В.А. на 1/5 долю, за Бердышевой М.А. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

     От представителя Администрации Кемеровского муниципального района Пинигина Н.А., действующего на основании доверенности от 22.04.2016 года № 1403 (срок до 31.12.2016 года), поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация Кемеровского муниципального района в удовлетворении исковых требований не возражает.

     Бердышева Н.Ф., Бердышев В.А., Бердышева М.А., представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

     Заслушав объяснения представителя Бердышевой Н.Ф., Бердышева В.А., Бердышевой М.А. Селезневой С.Ю., действующую на основании доверенностей от 06.10.2015 года, удостоверенной главным специалистом Администрации Ясногорского сельского поселения Кемеровского района Рузавиной Н.А. (срок 3 года) (л.д. 32), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

     В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

     В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

     В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

     В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

     В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

     Судом установлено следующее.

     По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.11.1999 года (л.д. 14) СПК "Горняк" передал бесплатно в собственность Бердышевой Н.Ф., ФИО6, ФИО5, Бердышева В.А., Бердышевой М.А. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой 38,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

     Договор зарегистрирован в Ясногорской Администрации Кемеровского района 07.12.1999 года за № (л.д. 14 оборот).

     Согласно сведений Администрации Ясногорского сельского поселения от 14.03.2016 года №, на день приватизации (на 02.11.1999 года) в жилом помещении по <адрес> были зарегистрированы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бердышева Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бердышев В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бердышева М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     Как следует из договора приватизации, в качестве покупателей квартиры указаны Бердышева Н.Ф., ФИО6, ФИО5, Бердышев В.А., Бердышева М.А.

     В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

     Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации спорного объекта, поскольку от приватизации они не отказались.

     В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

     Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района по состоянию на 26.11.2015 года объект поименован как часть жилого дома, объекту недвижимости, расположенному по <адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь части жилого дома составляет 66,0 кв.м, в том числе жилая 44,3 кв.м (л.д. 17-23).

     Уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения.

     При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.

     Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0313001:1252, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 280 кв.м.

     Право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.11.2015 года за Бердышевой Н.Ф. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 16).

     Распоряжением от 14.03.2016 года № 42-р Администрации Ясногорского сельского поселения изменен адрес части жилого дома с адреса: <адрес>л.д.26).

     В договоре приватизации от 02.11.1999 года доли определены, поскольку часть жилого дома им передана в совместную долевую собственность.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

     При указанных обстоятельствах суд считает, что Бердышева Н.Ф., ФИО6, ФИО5, Бердышев В.А., Бердышева М.А., каждый, получили в порядке приватизации по 1/5 доле в праве собственности на указанную часть жилого дома.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

     Бердышева Н.Ф. является матерью ФИО5 (л.д.27, 28).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

     Бердышева Н.Ф. является супругой ФИО6 (л.д. 28).

     Бердышев В.А., Бердышева М.А. являются детьми ФИО6 и Бердышевой Н.Ф. (л.д. 30, 31).

     В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя.

     В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

     В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

     В судебном заседании представитель Бердышевой Н.Ф. Селезнева С.Ю. пояснила, что Бердышева Н.Ф. фактически приняла наследство после смерти своего сына ФИО5 и мужа ФИО6, так как проживает в спорной части жилого дома, осуществляет её ремонт, несет расходы по её содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.

ФИО5 и ФИО6 право собственности на спорную часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировать не успели в виду смерти.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

     В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

     В судебном заседании представитель Бердышевой Н.Ф., Бердышева В.А., Бердышевой М.А. Селезнева С.Ю. пояснила, что Бердышев В.А., Бердышева М.А. согласны на передачу наследственной доли умершего Бердышева А.В. в пользу ФИО1

     Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Бердышевой Н.Ф. право собственности на 3/5 доли в праве собственности на спорную часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования, за Бердышевым В.А. и Бердышевой М.А. право собственности на спорную часть жилого дома в порядке приватизации, за каждым по 1/5 доле в праве собственности.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░