Решение по делу № 2-2123/2013 ~ М-2165/2013 от 09.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2013 года                                           г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего Гурджиевой М.Л. при секретаре Окс Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/13 по исковому заявлению Захаровой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Захарова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу в порядке наследования после смерти брата Кондратьева <данные изъяты> перешло право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка мной были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки». Кадастровым инженером Николаевым <данные изъяты> были проведены землеустроительные работы по определению границ земельного участка, составления плана границ земельного участка, согласования границ со смежными землепользователями и подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера было установлено, что изначально земельный участок с кадастровым номером № являлся много контурным, состоящим из двух контуров. После уточнения первого контура, площадь составила 2938 кв.м. Площадь второго контура уточнить не представляется возможным, т.к. как он не используется более 15 лет, границы на местности утеряны. В результате уменьшение площади по сравнению с декларированной площадью 3500 кв.м., согласно сведениям ГКН составило 562 кв.м., На основании п.1 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре уменьшение площади земельного участка на величину более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, в данном случае предельно-допустимая величина составляет +/-350 кв.м.

В связи с недостаточностью сведений об определении (местоположение и конфигурация) границ земельного участка в документах, подтверждающем право на земельный участок, и отсутствии сведений в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, местоположение и конфигурация границ определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам с использованием фрагментов фотопланов местности масштаба 1:2000 № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных в 2004 году.

При сравнительном анализе границ земельного участка с границами, указанными в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель установлено, что местоположение и конфигурация земельного участка в целом соответствует ранее сложившимся и фактически существующим на местности 15 и более лет границам, указанным на фрагменте фотоплана и инвентаризации земель и лишь частично не совпадают между собой. Не совпадение границ обусловлено погрешностью камеральной оцифровки снимков, произведенных ФГУП «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием», без выезда на местность.

Земельный участок остался в старых границах, которые не изменялись, границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2938 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка, относительно описания характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика, Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования признал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Выслушав истица, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка (ЗУ) расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, были использованы: документ подтверждающий право на ЗУ (свидетельство о праве на наследство по закону от 15.10.2012г №) зарегистрированный в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2012г №); документ определяющий местоположение границ ЗУ при его образовании, (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.05.1992г №) выданный предыдущему правообладателю на ЗУ состоящий из двух контуров. Данные о проведении геодезических работ по установлению ранее сложившихся границ на местности отсутствуют.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре - недвижимости, в связи с недостаточностью сведений об определении (местоположение и конфигурация) границ, уточняемого ЗУ, в документах подтверждающих право на ЗУ и определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании, а также отсутствии картографического материала, определяющего фактическое местоположение границ (ЗУ) на местности 15 и более лет, определение (местоположение и конфигурация) границ (ЗУ) определено на местности по фактически существующим 15 и более лет границам, с использованием полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Похвистневского отдела Управления Росреестра по Самарской области (письмо № от 15.10.2013г): фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв. № от 21.09.2005г. изготовленного НТШ «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г.; материалов инвентаризации земель <адрес> выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием» в 2004г.,

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. было установлено, что изначально он являлся многоконтурным, состоящим из двух контуров. Состоящим на учете с декларированной площадью 3500 м,2 согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №) и документу подтверждающему право ЗУ перечисленным в реквизите «1» раздела «Исходные данные». После уточнения первого контура, площадь составила 2938 м.2. При сравнительном анализе границ уточняемого ЗУ (первого контура) с границами ЗУ указанным в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель <адрес> установлено, что местоположение и конфигурация уточняемого ЗУ в целом соответствует ранее сложившимся и фактически существующим на местности 15 и более лет границам, указанным на фрагменте фотоплана инвентаризации земель, и лишь частично не совпадают между собой. Не совпадение границ обусловлено погрешностью камеральной оцифровки снимков, произведенных ФГУП «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием», без выезда на местность. А местоположение, конфигурацию и площадь второго контура ЗУ уточнить не представляется возможным, так как он уже не используется в течении более 15 лет, границы на местностиутеряны.

В результате, уменьшение площади составило 562 м2. На основании п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре, уменьшение площади уточняемого ЗУ на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно данного ЗУ содержатся в государственном кадастре недвижимости, является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае предельно-допустимая величина составляет ± 350 м2.

Таким образом, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, данное несоответствие площадей, а также размеров конфигурации и местоположения границ указанных в документах подтверждающим право на ЗУ и определяющим местоположение границ ЗУ при его образовании, относительно описания характерных точек, уточняемого ЗУ, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от 06.11.2013г., должно быть устранено в судебном порядке.

Границы согласованы с владельцами смежных ЗУ. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером 63:29:1004001:583, не установлено.

В судебном заседании представитель ответчика предоставил суду безусловное согласие с материально-правовыми требованиями истца. Признание иска как распорядительное действие было адресовано суду. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Согласно п.4, ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Захаровой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 2938 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка, относительно описания характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                    М.Л. Гурджиева