Решение по делу № 8Г-4657/2021 [88-8833/2021] от 15.02.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-8833/2021

№ дела суда 1-й инстанции 2-213/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 27 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кудрявцевой Е.Н.,

судей Каминской Е.Е., Лозовой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадяна Армена Ашотовича к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое строение, по кассационной жалобе Вагаповой Софьи Гарифовны на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19февраля2020года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Лозовой Н.В., пояснения Вагаповой С.Г. – адвоката Диденко А.О., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Мурадяна А.А. и его представителя Минаевой Л.А., возражавших против ее удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Мурадян А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое строение, общей площадью 62,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19 февраля 2020 года исковые требования Мурадян А.А. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июля 2020 года решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19февраля2020года оставлено без изменения.

В поданной в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции кассационной жалобе Вагаповой С.Г., как лицом, не привлеченным к участию в деле, ставится вопрос об отмене судебных актов, как незаконных.

Заявитель жалобы считает, что они постановлены с нарушением норм процессуального права и ее прав, как арендатора земельного участка, на котором был построен спорный объект, который объектом капитального строительства не является, и нарушением ее прав заявить самостоятельные требования в отношении данного объекта, который возводила именно она.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает необходимым возвратить кассационную жалобу Вагаповой С.Г. без рассмотрения.

В соответствии с п. 2 части 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационная жалоба, представление возвращаются без рассмотрения по существу, если при решении вопроса о принятии кассационной жалобы, представления к производству суда установлено, что кассационная жалоба, представление поданы лицом, не имеющим права на обращение в суд кассационной инстанции.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейского района Краснодарского края №993 от 13 мая 2009 года между управлением муниципальным образованием Красноармейский район в лице управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и Мурадян А.А. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №1300002984 от 10 июля 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения автостоянки.

2 сентября 2009 года произведена его государственная регистрация.

Согласно пункту 4.2.4. договора аренды, арендатор имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешительным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Пунктом 7.2 договора аренды установлен срок его действия до 3 июля 2014 года.

Постановлением администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района №137 от 4 мая 2012 года изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для размещения автостоянки, на условно- разрешенный вид - для размещения автостоянки с шиномонтажной мастерской и автосервисом, Мурадян А.А. рекомендовано внести изменения в сведения о государственном кадастре недвижимости, получить кадастровый паспорт на земельный участок и использовать его по целевому назначению.

24 сентября 2012 года между управлением муниципальным образованием Красноармейский район, в лице управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и Мурадян А.А. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, пунктом 8.1.1 которого предусмотрено, что если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок и прекращает свое действие через один месяц после направления одной из сторон уведомления другой стороне об отказе от договора. Совершение указанных действий является основанием для стороны, направившей уведомление об отказе от договора, в одностороннем порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейского района с заявлением о погашении записи о регистрации договора аренды.

Согласно данным кадастровых паспортов земельного участка от 19сентября 2012 года, от 30 сентября 2014 года разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - для размещения автостоянки с шиномонтажной мастерской и автосервисом, земельный участок обременен арендой в пользу Мурадян А.А.

29 октября 2014 года между управлением муниципальным образованием Красноармейский район и Мурадян А.А. заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды, согласно которому договор действует до 3 июля 2019 года.

8 декабря 2017 года между Мурадян А.А. и Вагаповой С.Г. заключен договор о переуступке (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому Мурадян А.А. передает, а Вагапова С.Г. принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №1300002984 от 10 июля 2009 года.

В силу пункта 4.1 договора уступки, заключенный договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 3 июля 2019 года.

Таким образом, договорные отношения между управлением муниципальным образованием Красноармейский район и Мурадян А.А. по аренде земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601 105:117 возникли с 2 сентября 2009 года (с даты регистрации договора аренды) на основании договора земельного участка несельскохозяйственного назначения №1300002984 от 10.07.2009 года, прекратились 24 декабря 2017 года (с даты регистрации договора уступки), в связи с заключением договора от 8 декабря 2017 года о переуступке (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в пользу ВагаповойС.Г., возобновились с 4 июля 2019 года по окончанию действия договора уступки от 8 декабря 2017 года и действуют по настоящее время, в связи с отсутствием заявлений сторон договора об отказе от договора аренды, внесением арендных платежей, и его возобновлением на неопределенный срок на основании пункта 8.1.1 договора аренды №1300002984.

На момент обращения Мурадяна А.А. в суд (12 ноября 2019 года), Вагапова С.Г. арендатором земельного участка не являлась, в связи с чем ее права на земельный участок обжалуемыми судебными актами не нарушены.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что строительство на земельном участке с кадастровым номером № шиномонтажной мастерской и СТО (Литер А) без соответствующей разрешительной документации на строительство объекта Мурадяном А.А. было осуществлено до 29 октября 2014 года, то есть до заключения с ВагаповойС.Г. договора о переуступке (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 8декабря 2017 года. Ссылок на доказательства, подтверждающих участие Вагаповой С.Г. в строительстве спорного объекта, и которые требовали бы дополнительного исследования и оценки со стороны судов, кассационная жалоба последней не содержит, в связи с чем оснований полагать о нарушении прав и законных интересов заявителя жалобы обжалуемыми судебными актами не имеется.

Согласно части первой статьи 376 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 данного Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленным настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.

Таким образом, судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 376, п. 2 части 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив данные обстоятельства, считает кассационную жалобу Вагаповой С.Г. подлежащей возвращению без рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 376, 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

кассационную жалобу Вагаповой Софьи Гарифовны на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19февраля2020года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июля 2020 года возвратить заявителю без рассмотрения по существу

Председательствующий Е.Н. Кудрявцева

Судьи Е.Е. Каминская

Н.В. Лозовая