Решение по делу № 02-2792/2024 от 20.06.2024

УИД 77RS0035-02-2023-003467-45

Дело № 2-2792/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3907/2023 по исковому заявлению Демидовой Елены Викторовны к Давликанову Рафику Яковлевичу, Маркову Алексею Абрамовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Демидова Е.В. обратилась в суд с иском к Давликанову Р.Я., Маркову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 32, применении последствий недействительности сделки, указывая в обоснование, что 28.11.2008 г. приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191110:67, площадью 2 500 кв.м. В 2020 году истцу стало известно о том, что спорный земельный участок похищен неизвестными путём совершения мошенничества. В рамках возбужденного уголовного дела она признана потерпевшей. адрес она не продавала, какие-либо договоры не подписывала.

Истец Демидова Е.В., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал, просил признать договор купли-продажи земельного участка недействительным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчики Давликанов Р.Я., Марков А.А., будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. Ранее ответчиком Давликановым Р.Я. в суд направлено заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Демидова Е.В. на основании договора купли-продажи от 28.11.2008 г. приобрела земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 32, кадастровый номер 50:26:0191110:67.

В справке о переходе прав на спорный объект недвижимости указано, что 10.02.2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от 10.02.2020 на иное физическое лицо.

Приговором Троицкого районного суда адрес от 22.08.2022 г. фио, фио, Давликанов Р.Я., фио, фио признаны виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением наказаний.

Указанным приговором установлено, что 30.01.2020 г. фио совместно с фио, действуя в целях реализации общего преступного умысла, направленного на приобретение права на земельный адрес путём обмана, обеспечили явку соучастника Давликанова Р.Я. в Многофункциональный центр адрес – Никулино адрес для последующей регистрации перехода права собственности на Участок 32 от Демидовой Е.В. к Давликанову Р.Я.

Давликанов Р.Я. и неустановленный соучастник, подписали Договор купли-продажи Участка 32 в качестве покупателя и продавца соответственно, после чего 30.01.2020 г. проследовали в помещение МФЦ Тропарево – Никулино Давликанов Р.Я., и неустановленный участник организованной группы, действуя под именем Демидовой Е.В., обманывая тем самым сотрудников МФЦ Тропарево – Никулино, предоставили сотрудникам МФЦ Тропарево – Никулино договор купи продажи Участка 32, содержащий заведомо ложные для участников организованной группы сведения о якобы продаже земельного адрес Давликанову Р.Я., при этом неустановленный участник организованной группы предъявил сотрудникам МФЦ Тропарево – Никулино документ, визуально схожий с паспортом гражданина Российской Федерации на имя законного собственника Участка 32 Демидовой Е.В. с вклеенной фотографией неустановленного соучастника, а так же заполнили, подписали и передали для осуществления последующей регистрации перехода права собственности на Участок 32 от Демидовой Е.В. к Давликанову Р.Я.

10.02.2020 г. сотрудники Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новомосковскому и адрес, будучи обманутыми, не являясь осведомлёнными о преступных намерениях участников организованной группы, на основании предоставленных фиктивных документов, действуя в рамках своих полномочий от имени регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществили постановку на учет якобы ранее возникших прав и государственную регистрацию перехода права собственности на Участок 32 к Давликанову Р.Я.

В результате таких преступных действий фио, фио, Давликанова Р.Я. и неустановленных лиц право собственности на Участок 32 незаконно и безвозмездно утрачено Демидовой Е.В.

Из материалов реестрового дела следует, что 10.02.2020 г. осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 32, с кадастровым номером 50:26:0191110:67, заключенного 27.01.2020 г. между Демидовой Е.В. и Давликановым Р.Я.

Договор купли-продажи земельного участка от 27.01.2020 г., зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 10.02.2020 г. оспаривается Демидовой Е.В. по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Демидова Е.В. договор купли-продажи от 27.01.2020 г., зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 10.02.2020 г. не заключала, не подписывала, обязанностей по договору купли-продажи спорного земельного участка не принимала в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от 27.01.2020 г., зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 10.02.2020 г. является недействительным и не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности, так как истцом не подписывался.

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 32, кадастровый номер 50:26:0191110:67 от 27.01.2020 г. и применении последствий недействительности сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В порядке применения последствий недействительности сделки от 27.01.2020 г., земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191110:67 подлежит возвращению в собственность Демидовой Е.В.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно положений Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. №6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ в связи с жалобами граждан фио, фио, фио, фио и фио» добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двустороняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска.

Согласно п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу ч. 1,2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Таким образом, по договору купли-продажи от 27.01.2020 г., заключенному между Демидовой Е.В. и Давликановым Р.Я. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191110:67, спор о возврате имущества собственнику Демидовой Е.В. подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что Демидова Е.В. не подписывала оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 27.01.2020 г., оплату по договору не получала.

Владение участком не было утрачено Демидовой Е.В. в результате совершения ею самой действий, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществлявших передачу по её просьбе или с её ведома. То есть имущество выбыло из владения Демидовой Е.В. не в результате добровольной передачи.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о выбытии участка из владения Демидовой Е.В. помимо её воли, соответственно, Демидова Е.В. вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Также суд принимает признание ответчиком Давликановым Р.Я. исковых требований, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой Елены Викторовны к Давликанову Рафику Яковлевичу, Маркову Алексею Абрамовичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191110:67, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 32 от 27.01.2020 г., зарегистрированный 10.02.2020 г., применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из владения Маркова Алексея Абрамовича земельный участок по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 32, прекратив его право собственности на указанный земельный участок, возвратив его в собственность Демидовой Елены Викторовны.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности Маркова Алексея Абрамовича на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191110:67 и внесении записей о регистрации права собственности на него за Демидовой Еленой Викторовной.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2024 года.