Решение от 23.04.2021 по делу № 2-1185/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-1185/2021(УИД 44MS0002-01-2020-002491-94)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2021 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Старостиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в региональную программу капитального ремонта. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, при этом свои обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету № за период с <дата> по <дата> (без начислений за июль 2020 года), размер которой составляет 9 551,80 руб. За несвоевременную уплату взносов ответчику также были начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 866,77 руб. Кроме того, как указывает истец, в декабре 2017 года была выявлена фактическая площадь комнаты №, которая составляет 50,64 м.2, в связи с чем произведен перерасчет за весь период с октября 2014 года по декабрь 2017 года, доначислено 5 459,50 руб. Первоначально истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ от <дата> н. был отменен <дата> на основании поступивших от должника возражений.

В судебное заседание представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом; в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, представил письменный отзыв, в котором заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 г. № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, комната № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040703:199, принадлежала на праве долевой собственности ФИО2, <дата> г.р.

Согласно записи акта о смерти № от <дата> ФИО2 умерла <дата>

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.

Наследником после ее смерти по завещанию стал сын ФИО1, <дата> г.р., что подтверждается материалами наследственного дела №.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 стал собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с <дата>

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО1

При определении размера подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суммы, внесенные в счет уплаты долга и приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, как указано в представленных документах, образовалась за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года в связи с неправильным указание площади занимаемого жилого помещения. Однако суд полагает, что право на взыскание сумм за период до июля 2017 года истец утратил, в связи с истечением сроков исковой давности.

Принимая во внимание доводы ответчика о применении сроков исковой давности, суд считает необходимым указать следующее.

Так, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом ко взысканию взносов заявлен период ежемесячных платежей с <дата> по <дата>.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа <дата>, то есть в рамках установленного законом срока.

Вместе с тем, истцом ко взысканию заявлена сумма перерасчета задолженности за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года. При таких обстоятельствах, с учетом даты ежемесячного платежа (25 число каждого месяца следующего за расчетным) платежи, исчисленные за период с октября 2014 года по май 2017 года не входят в срок исковой давности.

Истец указывает, что им произведен перерасчет начисленных взносов за капитальный ремонт в отношении спорной квартиры в связи с тем, что в декабре 2017 года была установлена актуальная площадь спорного жилого помещения, которая составляет 50,64 кв.м., тогда как изначально расчет производился исходя из площади, равной 30,5 кв.м.

Разрешая требования истца в данной части, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 30,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, площадь общего имущества в данной квартире равна 150,8 кв.м., из них жилая – 61,3 кв.м.

<дата> собственниками помещений в <адрес> в <адрес> заключено соглашение об определении порядка пользования нежилыми помещения в данной квартире, согласно которому коридор площадью 7,825 кв.м., кухня площадью 4,425 кв.м., санузел площадью 2,975 кв.м., подсобное помещение площадью 1,45 кв.м. (всего 16,675 кв.м.) находятся в совместном пользовании собственников жилых помещений в данной квартире.

Вместе с тем, п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

При таких обстоятельствах, доля ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество будет рассчитываться следующим образом: 30,5 кв.м. (общая площадь ком. №, находящейся в собственности ФИО1) / 150,8 кв.м. (площадь общего имущества) х 61,3 кв.м. (общая жилая площадь) и будет равняться 12,4 кв.м.

Таким образом, площадь, исходя из которой должны рассчитываться взносы за капитальный ремонт с ФИО1 равняется 42,9 кв.м. (30,5 кв.м.+12,4 кв.м.)

В соответствии с Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 N 504-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, составляет на 2017 год - 7,14 рубля в месяц; на 2018 год - 7,57 рубля в месяц; на 2019 год - 7,95 рубля в месяц.

В соответствии с Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 N 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения на 2020 год составляет 8,27 рубля в месяц.

С учетом вышеизложенного суд производит расчет задолженности за период с <дата> по <дата> следующим образом:

- за период с <дата> по <дата> 2 144,14 руб. (7,14 руб. х 42,9 кв.м. х 7 мес.);

- за период с <дата> по <дата> 3 897 руб.. (7,57 руб. х 42,9 кв.м. х 12 мес.);

- за период с <дата> по <дата> 4 092,60 руб. (7,95 руб. х 42,9 кв.м. х 12 мес.);

- за период с <дата> до <дата> 2 838,24 руб. (8,27 руб. х 42,9 кв.м. х 8 мес.).

При этом суд учитывает, что согласно истории начислений и платежей ФИО1 за спорные периоды были уплачены взносы за капитальный ремонт в общей сумме 8 689,21 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению в размере 2 758,38 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приход к следующему.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

В связи с вышеприведенным расчетом, за период с <дата> по <дата> размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 300,89 руб., по ставке рефинансирования 4,25%.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 138,68 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 07 ░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░