Решение по делу № 2-63/2018 (2-3681/2017;) от 21.11.2017

Дело № 2-63/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2018 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мокеева В.А. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска В.А. Мокеев указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В 2000 году на указанном земельном участке им самовольно был возведен жилой дом общей площадью 93 кв м. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним прав собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц – ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что В.А. Мокеев является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:07:150101:202, расположенного по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2000 году на указанном земельном участке им самовольно был возведен жилой дом общей площадью 93 кв м. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним прав собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок истца обременен охранными зонами ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань». Вместе с тем, как пояснили суду представители указанных организаций, против удовлетворения требований истца они не возражают, так как возведенный жилой дом не нарушает права ресурсоснабжающих организаций.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером Р.З. Кабировой, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено в 2000 году, его площадь составляет 93 кв м. Как следует из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, здание одноэтажное, с техподпольем, с наружными размерами 10,0х10,91 м, высотой помещения 1-го этажа 2,75 м. Фундаменты – ленточные из монолитного бетона; стены дома – из керамзитобетонных блоков и облицовочного кирпича; несущие конструкции покрытия – деревянные балки; крыша – из деревянной стропильной конструкции, кровля – из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям гл.2 ст.7 Закона РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РТ» в Альметьевском, Заинском и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация спорного жилого дома соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из сообщения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» Альметьевского муниципального района РТ, объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> размещен в границах красных линий, но нарушает границы застройки, предусмотренных решением <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Ерсубайкинское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ерсубайкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, согласно которому минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от бокового участка – 3 м. Как пояснила суду представитель ответчика, истцом нарушен отступ от передней границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая незначительность нарушений при строительстве спорного жилого дома, выразившихся в нарушении отступа от передней границы земельного участка, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Мокеева В.А. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за В.А. Мокеевым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93 кв м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова