Решение от 02.02.2022 по делу № 33-1131/2022 от 13.01.2022

Судья Гудкова Е.С. № 33-1131/2022

№ 2-494/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«2» февраля 2022 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей: Бабайцевой Е.А., Козлова И.И.,

при секретаре Лисянец М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кеценовой И. А. к Булавину Д. В. о взыскании неустойки по договору аренды

по апелляционной жалобе представителя Кеценовой И. А. по доверенности Евдокимовой М. В. на решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 22 октября 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., объяснения Кеценовой И.А., её представителя Евдокимовой М.В., Димитрова Г.А., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Булавина Д.В. – Харькова А.В. относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Кеценова И.А. обратилась в суд с иском к Булавину Д.В. о взыскании неустойки по договору аренды.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Димитровым Г.А. и ООО «<.......>» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, с арендной платой 24000 рублей в месяц. Указанное помещение получено истцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С 2019 года ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды по внесению обязательных платежей, в связи с чем принято решение о его расторжении. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцу.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд взыскать с Булавина Д.В. в свою пользу неустойку по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116670 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 15000 рублей, по оплате государственной пошлины – 3533 рубля.

Судом постановлено указанное выше решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Кеценовой И.А. – Евдокимова М.В. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, постановить новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств, ответчик лично со своего счета перечислял денежные средства по договору, данные перечисления не являлись материальной помощью.

В возражениях на апелляционную жалобу Булавин Д.В. просит оставить её без удовлетворения, решение – без изменения.

Булавин Д.В., представитель ИФНС по Дзержинскому району г. Волгограда в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России, о причинах неявки судебную коллегию не уведомили.

Информация о движении дела также размещена на официальном интернет-сайте Волгоградского областного суда www.oblsud.vol.sudrf.ru.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Димитровым Г.А. (арендодатель) и ООО «<.......>» в лице генерального директора Булавина Д.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 24 000 рублей за квартал. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора, вносятся до 4 (четвертого) числа месяца, предшествующего кварталу. По п. 4.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 (одного) % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Димитров Г.А. передал в собственность Кеценовой И.А. нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований приведены доводы о продолжении фактического пользования Булавиным Д.В. нежилым помещением после окончания срока действия договора.

Из истории операций по дебетовой карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей Кеценовой И.А., усматривается пополнение её счёта со стороны Б. Д. В.: ДД.ММ.ГГГГ – 27 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 26 870 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 27 650 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 26 850 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 21 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 24 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представителем Кеценовой И.А. – Евдокимовой М.В. направлены Булавину Д.В. уведомления о расторжении договора аренды со ссылкой на нарушение условий договора о внесении арендной платы с 2019 года по 1 квартал 2021 года на сумму 116 670 рублей, оплате электроэнергии – 10 455 рублей 54 копейки и требованием о передаче арендуемого имущества по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссионного осмотра нежилого помещения с участием Булавина Д.В., указавшим, что он его не получал, не использовал и не владел. Акт приёма-передачи нежилого помещения Булавиным Д.В. не подписан.

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели Д.В.А., В.А.А.

Д.В.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она связывалась с Булавиным Д.В. по телефону как представитель Димитрова Г.А. по поводу оплаты электроэнергии, задолженности. В ходе телефонного разговора Булавин Д.В. задолженность по договорной неустойке не признавал.

В.А.А. (учредитель действующего ООО «<.......>») суду пояснил, что ООО «<.......>» занимает кабинет № <...> в помещении по адресу <адрес>. Сотрудники ООО «<.......>» не занимали когда-либо помещение № <...> по указанному адресу, о том, занимал ли данное помещение лично Булавин Д.В., ему неизвестно. В подтверждение представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств того, что доказательств обоснованности привлечения Булавина Д.В. к субсидиарной ответственности, наличия с его стороны недобросовестных действий, факта того, что Булавин Д.В. лично занимал спорное помещение, не имеется, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Согласно положениям статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<.......>» ДД.ММ.Г░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<.......>» ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<.......>». ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «<.......>», ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<.......>» ░░░ «<.......>», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «<.......>», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 621 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «<.......>», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 53.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 53), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «<.......>», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<.......>», ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: