Решение от 29.03.2022 по делу № 2-254/2022 от 21.02.2022

Дело №Э2-254 /2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                    29 марта 2022 года                 

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Ольги Юрьевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО8 к администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Назарова О.Ю. обратилась в суд в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском к администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 18 от 25.11.2020 года ей и членам ее семьи передано в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в муниципальной собственности. До настоящего времени она и ее сын проживают в спорном жилом помещении. Поскольку ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали, она обратилась в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако получила уведомлением от 16.02.2022 года № 77 об отказе в приватизации жилья из-за отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием в учреждении юстиции на указанный жилой дом, в связи с чем, не может передать указанную квартиру в собственность граждан. Полагает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим ее право и право ее сына на приватизацию, в связи с чем, просит признать право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым.

         Истец Назарова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Гусева Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

           Представитель ответчика - администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своих возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

     Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

    Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 18 от 25 ноября 2010 года Назаровой Ольге Юрьевне на состав семьи два человека (она и сын - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной администрацией поселка Иванино Курчатовского района Курской области от 16.02.2022 года № 159, в спорном жилом помещении Назарова Л.Ю. зарегистрирована с 10.03.2004 года, совместно с ней с 30.09.2009 года зарегистрирован сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о рождении, выданного администрацией пос. Иванино Курчатовского района Курской области 01.04.2006 года, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Назаровой Ольги Юрьевны.

Из свидетельства № 1291 от 03.04.2006 года, выданного Отделением УФМС России по Курской области в Курчатовском районе о регистрации по месту жительства, следует, что ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно справке от 16.02.2022 года № 160, выданной администрацией поселка Иванино Курчатовского района Курской области, сведений о регистрации по месту жительства Назаровой Ольги Юрьевны, № года рождения за период с 01.01.1991 года по 10.03.2004 года не имеется.

Из справки, выданной 14 марта 2022 года ОБУЗ «Пенская школа-интернат для детей с ограниченными возможностями здоровья» Курчатовского района Курской области», следует, что Назарова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно находилась на обучении и воспитании в ОКОУ «Пенская школа-интернат для детей с ограниченными возможностями здоровья» Курчатовского района Курской области с октября 2000 года по май 2005 года.      

В указанный период времени Назарова О.Ю. и ФИО14. участия в приватизации жилья на территории поселка Иванино Курчатовского района Курской области не принимали. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 16 февраля 2022 года № 77, выданной администрацией поселка Иванино Курчатовского района Курской области.

Как установлено судом, в период времени с 03.04.2006 года по настоящее время Раков Н.Р. зарегистрирован и проживает на территории поселка Иванино Курчатовского района Курской области, в указанный период в приватизации жилья не участвовал.

Назарова О.Ю. с октября 2000 года по май 2005 года проживала на территории пос. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, поскольку находилась в школе-интернате. С 10.03.2004 года зарегистрирована и по настоящее время проживает на территории <адрес>. В указанный период времени Назарова О.Ю. в приватизации жилья не участвовала.

Судом установлено, что Назарова О.Ю. и Раков Н.Р. не участвовали в приватизации жилья, и таким образом, истцы не воспользовались правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

           При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 15.06.2016 года ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, из которого следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,4 кв.м., в том числе жилую площадь 25,2 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 03.03.2022 года.

        Спорное жилое помещение, согласно данным технического паспорта, является изолированным жилым помещением, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,2 кв.м.

Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом Курской области от 03.03.2022 года, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2022 года, в собственности Назаровой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется жилое помещение, площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое приобретено ею на основании договора купли-продажи, выданного 22.04.2020 года, удостоверенного нотариусом Курчатовского нотариального округа Курской области. Иного имущества не имеется.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности поселка Иванино Курчатовского района Курской области от 16.02.2022 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), находится в муниципальной собственности поселка Иванино.

Как следует из сообщения главы администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области от 16.02.2022 года, жилой дом <адрес> стоит на балансе Администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области. Из-за отсутствия денежных средств Администрация поселка Иванино Курчатовского района не может зарегистрировать данный жилой дом в органах юстиции для дальнейшей передачи квартир в собственность граждан.

         В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Поселок Иванино» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Поселок Иванино» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации поселка Иванино Курчатовского района Курской области, изложенные в отказе в приватизации, являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

          Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение подлежит приватизации.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43, 4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25, 2 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░░