Решение по делу № 2-339/2022 (2-7244/2021;) от 26.11.2021

Дело №

УИД: 23RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2022 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Хорава З. А. к Сытникову А. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявленные требования мотивированы тем, что Хорава З.А. является собственником помещения н96 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик выступил инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>; (далее по тексту - МКД), уведомив об этом собственников путем размещения в местах общего пользования письменного сообщения о проведении такого собрания. Истец полагает, что собрание проведено с существенным нарушением порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД Сытникова А.Г. отсутствуют сведения п. 1,3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. Истец также указывает, что ответчик в бланке решения изменил повестку общего собрания собственников по вопросам №№, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10,11, а также внес примечания по вопросам №№ и 8, определяющие права и полномочия председателя ТСН «Виктория» и размер целевых взносов. Так, ДД.ММ.ГГГГ Сытников А.Г. провел очную часть данного собрания и объявил о начале заочной части, а также дату окончания голосования - ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок ответчиком сведения об итогах голосования не размещены, а размещены только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, «общая площадь многоквартирного дома, участвующая в голосовании - 25161,2 кв.м.», «итого проголосовали собственники помещений общей площадью 13123,2 кв.м. (52,16% от общего числа голосов). Кворум имеется». Общее количество голосов собственников помещений в МКД в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № не указано. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, «общая площадь многоквартирного дома, участвующая в голосовании – 25 161,2 кв.м.»,

«итого проголосовали собственники помещений общей площадью 13 123,2 кв.м. (52,16% от общего числа голосов). Кворум имеется». Также, согласно решению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (председательствующий судья Качур С.В.) по гражданскому делу № (2-4206/2020;) ~ М-4405/2020, установлено, что площадь достоверная помещений в МКД, соответствующая техническому паспорту и равна 27 065,60 кв.м. Истец полагает, что представленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума. Кроме того, протокол от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушениями Требований к оформлению протоколов общих собраний (п. 6,8, 12 пп. а б в, 16, 17 Требований). По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В адресованном суду письменном отзыве Сытников А.Г. возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что Сытников А.Г. является собственником помещения МКД, что не оспаривается истцом. По мнению ответчика, Хорава З.А. злоупотребляет своими правами. Кроме того, не указание реквизитов документов не является существенным нарушением проведения голосования. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, априори предполагается. Голосование оканчивается датой окончания приема решений собственников, так как законодательством не предусмотрено, что указанные даты могут не совпадать. Ответчик также указывает, что при сличении уведомления о проведении собрания и бланка решения собственника можно установить, что повестка собрания и вопросы, поставленные на голосование, совпадают. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Ответчик указывает суду, что протокол собрания действительно был размещен в нарушение предусмотренных законом сроков ввиду уважительных причин. В протоколе собрания указано, что в связи с лечением от Ковид-19 члена счётной комиссии Мащикевич С.Н., подсчет голосов и подписание протокола не могло произойти ранее. Таким образом, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). <адрес> многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений собственников), участвующая в голосовании - 25161,2 кв. м., в том числе площадь жилых помещений - 20 253,1 кв. м., площадь наружной парковки - 1416,3 кв. м., что подтверждается технической документацией МКД. Ответчик также обращает внимание суда на факт того, что из представленных документов, подтверждающих право собственности перечисленных лиц, можно установить, что все они стали собственниками помещений в указанном доме до даты проведения собрания и, как следствие, обладали всеми правами, представленными им ЖК РФ. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду возражении, ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании по данному делу представитель истца Хорава З.А. по доверенности Селиванова Е.А. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Сытников А.Г., а также его представитель по доверенности Пузиков А.В. возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание по данному делу истец Хорава З.А., а также представитель Госжилинспекции по Краснодарскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности своей неявки, суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного заседания по делу, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие не явившегося лица.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие осведомленность указанных лиц о времени и месте судебного заседания по настоящему гражданскому делу, в силу требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.? - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, П. Т. собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863) (далее по тексту - Требования).

Данные Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома (п. 8 Требований).

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований (пп. а-в, п. 12 Требований).

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосования (далее по тексту - Протокол).

Согласно Протоколу, на повестке голосования стояли следующие вопросы: выбрать председателя собрания: Сытников А.Г. <адрес>, секретаря собрания; выбрать счётную комиссию; выбрать П. ТСН «Виктория» в составе 8-и человек; выбрать председателя П. ТСН «Виктория»: кандидатура Сытников А.Г., <адрес>; выбрать Ревизионную комиссию в составе 3-х человек. Поручить Ревизионной комиссии провести работу согласно п. 103 Устава в течение 3-х месяцев с момента избрания; внести изменения в Устав ТСН «Виктория»: в п. 9.3 Устава слова «1 (один) год» заменить на «2 (два) года»; в пункт 9.10 Устава изложить в новой редакции: «Председатель П. Т. избирается Общим собранием членов Т. из состава П. Т. сроком на 2 (два) года». Определить местом нахождения ТСН и его юридическим адресом: РФ, 354008, г. Сочи, <адрес>. Внести изменения в Устав ТСН; поручить Сытникову А.Г. обратиться в соответствующие учреждения и организации, в том числе, не ограничиваясь, в МРИФНС, банковские и кредитные организации, ПФ РФ, по внесению изменений в документы и сведения по ТСН «Виктория» согласно результатам голосования; установить шлагбаум на въезде на территорию МКД. Собрать денежные средства на установку и эксплуатацию шлагбаума с собственников помещений в равных долях; определить, что любые ремонтно-строительные работы в МКД проводятся только после обязательного их согласования с ТСН «Виктория» при представлении надлежаще оформленной проектно-разрешительной документации и соблюдения всех норм и правил, регулирующих производство данных работ; утвердить местом размещения уведомления о проведении общих собраний, информации об итогах собраний на досках объявлений, на информационных досках, на фасадах подъездов и входных дверей; создать комиссию по изъятию архива ТСН «Виктория» от Хорава З.А., П. ТСН и передачу его Сытникову А.Г. <адрес>; поручить председателю, П. ТСН «Виктория» провести проверку всех сделок (договоров), ранее заключённых от имени ТСН «Виктория», с целью соблюдения интересов собственников недвижимости ТСН «Виктория», по результатам проверки дать заключение (рекомендации) по изменению условий сделок (договоров) с целью устранения нарушений интересов собственников недвижимости ТСН «Виктория», улучшения их защиты; обязать председателя ТСН «Виктория» перезаключить сделки (договоры), ранее заключённые от имени ТСН «Виктория», с целью улучшения условий предоставления услуг и минимизации их стоимости; утвердить местом сбора решений (бюллетеней) общедомового голосования и протокола общего собрания по адресу <адрес> г. Сочи (собственник Сытников А.Г.) утвердить местом ответственного хранения решений (бюллетеней) общедомового голосования и протокола общего собрания и других документов ТСН «Виктория» <адрес> г. Сочи (собственник Сытников А.Г.).

Согласно пояснениям, данным стороной истца в процессе рассмотрения данного дела, представленное выше решение собственников помещений МКД, оформленное Протоколом, принято с нарушением установленных правил и порядка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 110 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что Уведомления о проведении собрания были своевременно вывешены на досках объявлений в каждом подъезде дома. Сообщения о собрании направлены средствами почтовой связи собственникам помещений, оповещены 100% собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Протоколом, инициатором общего собрания выступал ответчик Сытников А.Г., общая площадь многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений собственников), участвующая в голосовании – 25 161,2 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 276 помещений, приглашённые лица не участвовали.

Из материалов дела также усматривается, что в рамках собрания проголосовали собственники помещений общей площадью 13 123,2 кв.м. (52,16% от общего числа голосов), в связи с чем, судом сделан вывод о том, что информация об инициаторе собрания была надлежащим образом доведена до собственников помещений МКД, имелся необходимый кворум для принятия решений, состоящих на повестке собраний. В то же время суд критически относится к доводам истца о необходимости определения площади МКД на основании решения суда по делу № и равной 27 065,60 кв.м., поскольку сведений о внесении величины в техническую документацию материалы дела не содержат и суду не представлены. Так, заявленная истцом площадь МКД не может учитываться без надлежаще оформленной технической документации.

Пунктом 6 Требований установлено, что датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно Протоколу временем проведения голосования являлось ДД.ММ.ГГГГ (очная часть), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заочная часть). Между тем Протокол датирован ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит Требованиям п. 6.

Вместе с тем из представленных суду материалов видно, что Протокол был подписан членами счетной комиссии лишь ДД.ММ.ГГГГ в связи с лечением от «Ковид-19» члена счётной комиссии Мащикевич С.Н., факт болезни которой истцом не оспаривался.

Доказательств, свидетельствующих о том, что повестка собрания, изложенная в уведомлении и вопросы, поставленные на голосование, по своей сути не совпадают, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт того, что допущенные ответчиком нарушения могли повлиять на результаты прошедшего голосования, а также учитывая факт того, что в ходе судебного разбирательства подлинность представленных суду бюллетеней истцом не оспаривалась, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорава З. А. к Сытникову А. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова