Решение по делу № 2-1206/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-1206/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 РіРѕРґР°      Рі. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

РїСЂРё секретаре:      РўР°СЂР°РЅСЋРє Рђ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмановой Людмилы Георгиевны к администрации г.Троицка Челябинской области, Лычагину Евгению Алексеевичу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границе земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Курманова Л.Г. обратилась с иском к администрации г.Троицка Челябинской области, Лычагину Е.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведений о границе земельных участков, установлении границы земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, на каком либо виде права истцу, в настоящее время не принадлежит. Данный земельный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 978 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого является Лычагин Е.А. Летом 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка, с целью установления границ земельного участка. При проведении кадастровых работ, выяснилось, что граница земельного участка принадлежащего Лычагину Е.А. установлена не по фактическому ограждению, остающемуся неизменным на протяжении многих десятилетий, закрепленному на местности, а установлена произвольно, в результате чего виртуальная смежная граница проходит по ее домовой территории, накладывается на жилой дом, собственником которого является истец, там самым часть ее дворовой территории, обозначенной искусственным ограждением - забором, так же как и часть принадлежащего ей жилого дома, формально оказались территорией земельного участка, принадлежащего Лычагину Е.А.

Считает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 76, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Лычагину Е.А. был сформирован некорректно, то есть при установлении границ (конфигурации) земельного участка допущена реестровая ошибка, выраженная в том, что сведения о границах и площади земельного участка установлены в межевом плане, а в последствии внесены в ГКН, отличными от фактического местоположения границ данного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На сегодняшний день не представляется возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просит исключить из ГКН сведения о существующей границе земельного участка, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являющейся смежной с земельным участком, общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка, общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> являющеюся смежной с земельным участком, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих характерных координатных поворотных точках:

- от характерной поворотной точки «1» (координаты Х, 487222,33, координаты Y 2336629,50, погрешность положения точки 0,1 м.) до характерной поворотной точки «2» (координаты Х, 487225,02, координаты Y 2336652,94. погрешность положения точки 0,1м.);

- от характерной поворотной точки «2» (координаты Х, 487225,02, координаты Y 2336652,94, погрешность положения точки 0,1 м.) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х 487225,04, координаты Y2336661,12, погрешность положения точки 0,1 м.);

- от характерной поворотной точки «3» (координаты Х 487225,04, координаты Y 2336661, 12 погрешность положения точки 0,1 м.) до характерной поворотной точки «4» (координаты Х 487225,96, координаты Y 2336676,81 погрешность положения точки 0,1 м.) (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Курманова Л.Г. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 33).

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 35).

Ответчик Лычагин Е.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся, надлежащих образом извещенных, участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действующим законодательством определено, что с 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Курманова Л.Г. является собственником жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 февраля 2017 года (л.д. 23).

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за нею в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24-26).

Границы земельного участка, общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Лычагин Е.А. является собственником смежного земельного участка, общей площадью 978 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году Курманова Л.Г. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с целью установления границ земельного участка и внесению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о границах земельного участка. Однако, при проведении кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка принадлежащего Лычагину Е.А. являющейся смежной с земельным участком Курмановой Л.Г. установлена не по фактическому ограждению, остающемуся неизменным на протяжении многих лет, закрепленному на местности, а установлена произвольно, в результате чего виртуальная смежная граница проходит по дворовой территории Курмановой Л.Г., накладывается на жилой дом, собственником которого она является, тем самым часть дворовой территории Курмановой Л.Г., обозначенной искусственным ограждением - забором, так же как и часть принадлежащего ей жилого дома, формально оказались территорией земельного участка принадлежащего Лычагину Е.А.

На основании представленных доказательств судом установлено, что при установлении границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лычагину Е.А. допущена реестровая ошибка, сведения о границах и площади земельного участка были установлены в межевом плане и внесены в ГКН отличными от фактического местоположения границ данного земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в части установления смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> являются недействительными.

С учетом изложенного, требования Курмановой Л.Г. к администрации г.Троицка Челябинской области, Лычагину Е.А. об исключении из ГКН сведений о границе земельных участков, установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о существующей границе земельного участка, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являющейся смежной с земельным участком, общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка, общей площадью 977 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> являющеюся смежной с земельным участком, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих характерных координатных поворотных точках:

- от характерной поворотной точки «1» (координаты Х, 487222,33, координаты Y 2336629,50, погрешность положения точки 0,1 м.) до характерной поворотной точки «2» (координаты Х, 487225,02, координаты Y 2336652,94. погрешность положения точки 0,1м.);

- от характерной поворотной точки «2» (координаты Х, 487225,02, координаты Y 2336652,94, погрешность положения точки 0,1 м.) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х 487225,04, координаты Y2336661,12, погрешность положения точки 0,1 м.);

- от характерной поворотной точки «3» (координаты Х 487225,04, координаты Y 2336661, 12 погрешность положения точки 0,1 м.) до характерной поворотной точки «4» (координаты Х 487225,96, координаты Y 2336676,81 погрешность положения точки 0,1 м.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: