Решение по делу № 33-4129/2020 от 06.03.2020

Судья Шушлебина И.Г. Дело № 33-4129/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2020 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Андреева А.А.,

судей Куденко И.Е. и Пашковой Т.В.

при секретаре Фоминой К.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-2831/2019 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сидоренко Станиславу Сергеевичу, Никитину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

по апелляционной жалобе Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя Сидоренко Станислава Сергеевича Лекомцева Константина Андреевича на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 октября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Сидоренко С.С., Никитину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 7 марта 2017 года между истцом и Никитиным А.В., ФИО1, Сидоренко С.С., ФИО2 заключен договор аренды № <...> земельного участка площадью 9806 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия с 12 января 2017 года по 12 января 2066 года.

Площадь участка для каждого из арендаторов составляет 2451, 5 кв.м.

Арендная плата начинает исчисляться с 12 января 2017 года и вносится равными частями до 10 числа каждого месяца.

За период с 12 января 2017 год по 31 марта 2017 года размер годовой арендной платы составляет 46147 рублей 92 копейки, из расчета (4226000 рублей : 4 х 0,015 х 2,8 х 1х 1,04).

С 1 апреля 2017 года по 12 декабря 2017 размер годовой платы составляет 90770 рублей 72 копейки, из расчета 930981 рубль 75 копеек х 9,75%.

С 1 января 2018 года по 16 марта 2018 размер годовой арендной платы составляет 94401 рубль 55 копеек, из расчета 930981 рубль 75 копеек х 9,75% х 1,04.

С 17 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года размер годовой арендной платы составляет 82112 рубля 59 копеек, из расчета 930981 рубль 75 копеек х 0,0882 х 1.

С 1 января 2019 года размер годовой арендной платы составляет 79971 рубль 33 копейки, из расчета 930981 рубль 75 копеек х 0,08591 х 1.

Указано, что за период с 12 января 2017 года по 31 июля 2019 года у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в размере 209918 рублей 28 копеек у каждого. За просрочку исполнения обязательства ответчикам начислена неустойка в размере по 96023 рубля 47 копеек.

Департамент уведомил ответчиков о наличии задолженности, однако на момент подачи искового заявления в суд долг погашен не был.

На основании изложенного просил взыскать с Сидоренко С.С. долг по арендной плате за период с 12 января 2017 года по 31 июля 2019 года в сумме 209918 рублей 28 копеек и неустойку за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2019 года в сумме 96023 рубля 47 копеек; взыскать с Никитина А.В. долг по арендной плате за период с 12 января 2017 года по 31 июля 2019 года в сумме 209918 рублей 28 копеек и неустойку за период с 11 апреля 2017 года по 31 июля 2019 года в сумме 96023 рубля 47 копеек.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 октября 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

С Сидоренко С.С. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность по арендной плате по договору № <...> от 7 марта 2017 года в размере 208 517 рублей 64 копейки, неустойка в размере 50000 рублей, а всего 258 517 рублей 64 копейки.

С Никитина А.В. в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность по арендной плате по договору № <...> от 7 марта 2017 года в размере 208 517 рублей 64 копейки, неустойка в размере 50000 рублей, а всего 258 517 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказано.

С ответчиков в доход местного бюджета взыскана госпошлина.

В апелляционной жалобе представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Сидоренко С.С. Лекомцев К.А. в апелляционной жалобе также оспаривает решение суда первой инстанции, просит его отменить.

В обоснование жалобы указано на нарушение судом правил подсудности, на неверно произведенный судом расчет подлежащих взысканию сумм.

Участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 и пункта 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 7 марта 2017 года между истцом и Никитиным А.В., ФИО1, Сидоренко С.С., ФИО2 заключен договор аренды № <...> земельного участка площадью 9806 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, сроком с 12 января 2017 года по 12 января 2066 года.

На основании пункта 2.4 договора арендаторы обязуются вносить ежегодную арендную плату в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего договора.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться с 12 января 2017 года. Арендная плата, начисленная за период с 12 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 10 числа месяца, следующего за датой заключения договора и последним сроком уплаты до 10 декабря 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.11 договора размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений дополнений в договор.

Пунктом 2.13. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Ответчиками обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, по указанной причине за ними образовалась задолженность по арендной плате.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и сумма штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств и принял решение о частичном удовлетворении иска, определив размер подлежащей взысканию денежной суммы как стоимости аренды, так и неустойки, снизив ее размер в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что расчет подлежащей взысканию суммы арендной платы подлежит снижению за период с 12 января 2017 года по 31 марта 2017 года, исходя из стоимости арендной платы, установленной на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда от 18 декабря 2018 года с учетом изменений, внесенных в него апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 июня 2019 года.

Расчет, представленный истцом за период 2018 и 2019 года судом признан арифметически верным.

Однако с правильностью решения суда первой инстанции в части определения размера задолженности судебная коллегия согласиться не может, поскольку он основан на неверном установлении фактических обстоятельств дела и неправильном применении норм материального права, регулирующих порядок расчета арендной платы.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На территории муниципального образования города Волгограда размер арендной платы регулировался решением Волгоградской городской Думы от 16 июля 2013 года № 79\2438, утвердившим Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов; Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, утвердившим Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок расчета арендной платы); распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», а также приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 02 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Волгоградской области», в соответствии с которыми в расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в различные периоды применялась как кадастровая стоимость земельного участка, так и его рыночная стоимость, а также иными нормативными правовыми актами.

Судом апелляционной инстанции установлено, что кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2017-2019 годах составляла 4226000 рублей, его рыночная стоимость для целей определения размера арендной платы составляла 3723972 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 июня 2019 года.

В соответствии с вышеприведёнными нормативными правовыми актами, в период с 01 января 2017 года расчет арендной платы осуществлялся по формуле

А = КСЗУ x Кви x Кдп x Кка х Ки, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2017 год составляет – 4 226 000 рублей;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка. В соответствии с пунктом 1.5 приложения 1 постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 № 469 – 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов в соответствии с пунктом 6.3 Приложения 2 решения Волгоградской городской Думы от 19 апреля 2017 года № 56\1622 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград, предназначенные для размещения складов -2,8;

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принимается равным -1;

Ки - коэффициент инфляции 1,04 (статья 1 Федерального закона от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»).

В период с 01 апреля 2017 года по 16 марта 2018 года расчет осуществлялся в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 469-п от 22 августа 2011 года № 469-п в редакции постановления № 135-П от 20 марта 2017 года по формуле

А=С х Р, где

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Р – ключевая ставка Банка России, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

С 17 марта 2018 года по 31 июля 2019 года расчет осуществлялся по формуле

А = С x К_мд x К_каз, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

К_мд - коэффициент минимальной доходности земельного участка. Применяется ежегодно с 01 января финансового года коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный нормативным правовым актом комитета экономической политики и развития Волгоградской области;

К_каз - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов. Значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов устанавливаются нормативным правовым актом администрации Волгограда.

Решением Волгоградского областного суда от 19 февраля 2018 по делу № <...>, вступившим в законную силу 26 марта 2018 года, признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п (в редакции постановления администрации Волгоградской области от 20 марта 2017 года N 135-п «О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»).

Решением Волгоградского областного суда от 29 января 2019 года по делу № <...>а-1/2019, вступившим в законную силу 13 июня 2019 года, признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 1.15 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» в той части, в которой указанные положения позволяют применять предусмотренную пунктом 2.5 настоящего Порядка формулу расчета арендной платы без утверждения в установленном порядке коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета арендной платы.

Постановлением администрации Волгограда от 11 июня 2019 года № 652, опубликованным 13 июня 2019 года, утверждено значение коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, которое для лиц, использующих земельные участки для торговой деятельности, установлено равным 1.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06 июля 2016 года, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным, расчет арендной платы подлежит исчислению на основании ранее действовавшего нормативного акта, регулирующего аналогичные отношения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расчет арендной платы за пользование ответчиками земельным участком в рассматриваемом деле за период с 01 января 2017 года по 13 июня 2019 года должен быть рассчитан по формуле

А = КСЗУ x Кви x Кдп x Кка х Ки в соответствии с установленной кадастровой стоимостью земельного участка и величиной соответствующих коэффициентов, а с 14 июня 2019 года по 31 июля 2019 года – по формуле

А = 3723972 рубля (рыночная стоимость земельного участка) x К_мд x К_каз, при К_мд = 0, 0859, К_каз = 1.

Таким образом, расчет арендной платы за спорный период составляет

за 2017 год общий размер арендной платы:

А (арендная плата за год за целый участок) = 4226000 х 0,015 х 2,8 х 1 х 1,04 = 181042 рубля (с учетом математического округления до целого числа);

181042 рубля : 4 (количество арендаторов) = 45261 рубль годовая плата каждого из ответчиков;

45261 рубль : 12 = 3772 рубля ежемесячная арендная плата в 2017 году.

Аналогичным образом рассчитывается арендная плата за 2018 год с учетом дополнительного применения коэффициента инфляции:

А (арендная плата за год за целый участок) = 4226000 х 0,015 х 2,8 х 1 х 1,04 х 1,04= 191975 рубля (с учетом математического округления до целого числа);

191975 рубля : 4 (количество арендаторов) = 47994 рубля годовая плата каждого из ответчиков;

47994 рубль : 12 = 3999 рубля ежемесячная арендная плата в 2018 году.

Арендная плата с 01 января 2019 года по 13 июня 2019 года рассчитывается следующим образом:

А (арендная плата за год за целый участок) = 4226000 х 0,015 х 2,8 х 1 х 1,04 х 1,04 х 1,04 = 199654 рубля (с учетом математического округления до целого числа);

199654 рубля : 4 (количество арендаторов) = 49914 рублей годовая плата каждого из ответчиков;

49914 рубль : 12 = 4160 рублей ежемесячная арендная плата за полный месяц в 2019 году, 1785 рублей – плата с 01 июня по 13 июня 2019 года.

Итого арендная плата с 01 января 2019 года по 13 июня 2019 года составляет 4160 рублей х 5 месяцев + 1785 рублей = 22585 рублей.

Арендная плата с 14 июня по 31 июля 2019 года определяется по формуле

А (плата за год) = 3 723 972 рубля (рыночная стоимость земельного участка) х 0, 0859 х 1 = 319889 рублей.

319889 рублей : 4 = 79993 рубля с каждого из арендаторов в год;

79993 рубля : 12 = 19993 рубля в месяц;

Арендная плата с 14 июня по 31 июля 2019 года составит:

10663 рубля (плата с 14 июня по 30 июня 2019 года) + 19993 рубля (плата за июль 2019 года) = 30656 рублей.

Итого за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2019 года арендная плата, приходящаяся на каждого из ответчиков, составила:

146496 рублей = 45261 рубль (плата за 2017 год) + 47994 рубля (плата за 2018 год) + 22585 рублей (плата с 01 января 2019 года по 13 июня 2019 года ) + 30656 рублей (плата с 14 июня по 31 июля 2019 года).

При расчете неустойки применяется формула, установленная договором аренды, из которой

неустойка = сумма ежемесячного платежа в текущем году х кол-во дней просрочки с даты платежа по договору до 31 июля 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки.

При этом неустойка определяется как сумма неустоек применительно к каждому просроченному ежемесячному платежу, просрочка определяется с даты, следующей за датой платежа (первый платеж - не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, следующий платеж - не позднее 10 числа текущего месяца) по 31 июля 2019 года (даты, заявленной в иске).

Размер неустойки за просроченные платежи в 2017 году:

15088 рубля арендная плата за январь-апрель 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 842 количество дней просрочки (с 10 апреля 2017 года по 31 июля 2019 года) = 12704 рубля;

3772 ежемесячная плата в мае 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 812 количество дней просрочки (с 10 мая 2017 года по 31 июля 2019 года) = 3062 рубля;

3772 ежемесячная плата в июне 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 781 количество дней просрочки (с 10 июня 2017 года по 31 июля 2019 года) = 2945 рублей;

3772 ежемесячная плата в июле 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 751 количество дней просрочки (с 10 июля 2017 года по 31 июля 2019 года) = 2833 рубля;

3772 ежемесячная плата в августе 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 720 количество дней просрочки (с 10 августа 2017 года по 31 июля 2019 года) = 2715 рублей;

3772 ежемесячная плата в сентябре 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 689 количество дней просрочки (с 10 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года ) = 2598 рублей;

3772 ежемесячная плата в октябре 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 659 количество дней просрочки (с 10 октября 2017 года по 31 июля 2019 года) = 2486 рублей;

3772 ежемесячная плата в ноябре 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 628 количество дней просрочки (с 10 ноября 2017 года по 31 июля 2019 года ) = 2368 рублей;

3772 ежемесячная плата в декабре 2017 года х 0,1% за каждый день просрочки х 598 количество дней просрочки (с 10 декабря 2017 года по 31 июля 2019 года ) = 2555 рублей;

Итого неустойка за просрочку платежей в 2017 году составила 34266 рублей.

Размер неустойки за просрочку платежей в 2018 году:

3999 ежемесячная плата в январе 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 567 количество дней просрочки (с 10 января 2018 года по 31 июля 2019 года) = 2267 рублей;

3999 ежемесячная плата в феврале 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 536 количество дней просрочки (с 10 февраля 2018 года по 31 июля 2019 года) = 2143 рубля;

3999 ежемесячная плата в марте 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 508 количество дней просрочки (с 10 марта 2018 года по 31 июля 2019 года) = 2031 рубль;

3999 ежемесячная плата в апреле 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 477 количество дней просрочки (с 10 апреля 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1907 рублей;

3999 ежемесячная плата в мае 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 447 количество дней просрочки (с 10 мая 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1787 рублей;

3999 ежемесячная плата в июне 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 416 количество дней просрочки (с 10 июня 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1663 рубля;

3999 ежемесячная плата в июле 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 386 количество дней просрочки (с 10 июля 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1543 рубля;

3999 ежемесячная плата в августе 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 355 количество дней просрочки (с 10 августа 2018 года по 31 июля 2019 года ) = 1419 рублей;

3999 ежемесячная плата в сентябре 2018 году х 0,1% за каждый день просрочки х 324 количество дней просрочки (с 10 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1295 рублей;

3999 ежемесячная плата в октябре 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 294 количество дней просрочки (с 10 октября 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1175 рублей;

3999 ежемесячная плата в ноябре 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 263 количество дней просрочки (с 10 ноября 2018 года по 31 июля 2019 года) = 1051 рубль;

3999 ежемесячная плата в декабре 2018 года х 0,1% за каждый день просрочки х 233 количество дней просрочки (с 10 декабря 2018 года по 31 июля 2019 года) = 931 рубль.

Итого неустойка за просрочку платежей в 2018 году составила 19212 рублей.

Размер неустойки за просрочку платежей в 2019 году:

4160 ежемесячная плата в январе 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 202 количество дней просрочки (с 10 января 2019 года по 31 июля 2019 года) = 840 рублей;

4160 ежемесячная плата в феврале 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 171 количество дней просрочки (с 10 февраля 2019 года по 31 июля 2019 года) = 711 рублей;

4160 ежемесячная плата в марте 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 143 количество дней просрочки (с 10 марта 2019 года по 31 июля 2019 года) = 594 рубля;

4160 ежемесячная плата в апреле 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 112 количество дней просрочки (с 10 апреля 2019 года по 31 июля 2019 года) = 466 рублей;

4160 ежемесячная плата в мае 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 82 количество дней просрочки (с 10 мая 2019 года по 31 июля 2019 года) = 341 рубль;

12448 ежемесячная плата в июне 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 51 количество дней просрочки (с 10 июня 2019 года по 31 июля 2019 года) = 635 рублей;

19913 ежемесячная плата в июне 2019 года х 0,1% за каждый день просрочки х 21 количество дней просрочки (с 10 июня 2019 года по 31 июля 2019 года) = 418 рублей.

Итого неустойка за просрочку платежей в 2019 году составила 4005 рублей.

Общая неустойка составила 57 483 рубля для каждого из ответчиков.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ судом первой инстанции неустойка была снижена до 50000 рублей.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом деле имеются основания для применения положений статьи 333 ГК РФ, решение суда в данной части участвующими в деле лицами не обжалуется, судебная коллегия считает необходимым решение суда в части определения размера неустойки оставить без изменения.

Учитывая, что размер подлежащей взысканию арендной платы судом первой инстанции определён неверно, судебная коллегия считает необходимым решение суда в данной части изменить с учетом доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней ответчика Сидоренко С.С., снизив размер взысканной судом арендной платы в соответствии с приведённым выше расчётом.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ считает необходимым в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционной жалобе Сидоренко С.С., изменив решение суда в части взыскания арендной платы в отношении лица, апелляционную жалобу не подавшего Никитина А.С.

При этом, суд апелляционной инстанции под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ понимает необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов всех участников спорного гражданского правоотношения, учитывая, что интересам законности не отвечает, в частности, применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права с нарушением правил действия законов во времени, пространстве и по кругу лиц.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера задолженности по арендной плате, взысканной в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с каждого из ответчиков по договору № <...> от 07 марта 2017 года, путем уменьшения суммы задолженности каждого по арендной плате до 146 496 рублей; уменьшения общей суммы задолженности каждого с учетом неустойки до 196496 рублей; уменьшения взысканной с каждого суммы госпошлины в доход местного бюджета до 5129, 92 рублей.

При этом судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о том, что в период после первого апреля 2017 года расчет должен производиться на основании указанных в иске нормативных правовых актов Волгоградской области в связи с тем, что решениями суда они были признаны недействующими с момента вступления решений в законную силу, а потому должны применять до указанного момента, поскольку указанное утверждение противоречит правовой позиции, сформулированной в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06 июля 2016 года.

Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы стороны ответчика Сидоренко С.С. о незаконности решения суда в связи с нарушением правил подсудности при рассмотрении дела.

Действительно, в договоре аренды определена подсудность споров, вытекающих из договора, по месту нахождения арендатора – администрации Волгограда.

С иском истец обратился в Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда по месту жительства ответчиков.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности, не является основанием для применения судом апелляционной инстанции пункта 1 части 4 статьи 330 ГПК РФ. При наличии указанных нарушений суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации и частью 2 статьи 33 ГПК РФ может отменить постановление суда первой инстанции по основаниям части 3 статьи 330 ГПК РФ и передать дело в суд первой инстанции, к подсудности которого законом отнесено его рассмотрение в случае, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их неизвещения о времени и месте судебного заседания или непривлечения к участию в деле; если вследствие нарушения правил родовой подсудности при рассмотрении дел, связанных с государственной тайной, или правил исключительной подсудности по искам о правах на недвижимое имущество отсутствовала возможность собрать, исследовать и оценить в качестве относимых и допустимых доказательств сведения, соответственно составляющие государственную тайну или находящиеся по месту расположения недвижимого имущества, что могло привести к вынесению неправильного по существу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики о разбирательстве дела в суде первой инстанции были извещены надлежащим образом с учётом положений статьи 165.1 ГК РФ, в суде первой инстанции ходатайств о неподсудности дела Краснооктябрьскому районному суду г. Волгограда не заявляли, при этом родовая и исключительная подсудности нарушены не были, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство основанием для отмены решения суда служить не может.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 октября 2019 года изменить в части размера задолженности, взысканной в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с Сидоренко Станислава Сергеевича по арендной плате по договору № 11163 от 07 марта 2017 года, уменьшив сумму задолженности по арендной плате до 146 496 рублей; уменьшив общую сумму задолженности с учетом неустойки до 196496 рублей; уменьшив взысканную с него сумму госпошлины в доход местного бюджета до 5129, 92 рублей; решение изменить в части размера задолженности, взысканной в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда с Никитина Алексея Владимировича по арендной плате по договору № 11163 от 07 марта 2017 года, уменьшив сумму задолженности по арендной плате до 146 496 рублей; уменьшив общую сумму задолженности с учетом неустойки до 196496 рублей; уменьшив сумму взысканной с него госпошлины в доход местного бюджета до 5129, 92 рублей.

В остальной части решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя Сидоренко Станислава Сергеевича Лекомцева Константина Андреевича оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: