Решение по делу № 2-2668/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2668/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                                          (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Владимира Сергеевича к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:     

Истец Смирнов В.С. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.      

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Смирнову В.С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .... Указанную квартиру Смирнов B.C. приобрёл на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата). Право собственности зарегистрировано (дата), о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью повышения уровня благоустройства Смирновым B.C. была произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры, а именнов ходе перепланировки:

- Произведён демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между прихожей (1), кухней (2), жилой комнатой (3) и кладовкой (8), между санузлом (5) и санузлом (6) (план до перепланировки);

- Возведены перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков, образующие: прихожую (1), гардеробную (2), кухню (3), жилую комнату (4), санузел (6), гардеробную (8) (план с перепланировкой);

В ходе переустройств:

- В кухне (3) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, установлена электроплита;

- В санузле (6) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, ванна и унитаз (план с перепланировкой).

Поскольку квартира находится в залоге у ПАО ВТБ, Смирновым B.C. было получено согласие залогодержателя, о чём свидетельствует письмо начальника ЦИК РОО «Нижегородский» филиала №... ВТБ (ПАО) от (дата).

В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству жилого помещения - квартиры №№... в 12-этажном жилом кирпичном ..., Архитектурного бюро Малковых при сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюденытребования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 25-29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.     

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя своих интересов для участия в рассмотрении дела.

Представитель истца Авербах А.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры .... Указанную квартиру Смирнов B.C. приобрёл на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата). Право собственности зарегистрировано (дата), о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 13,0 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 9,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 1,7 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 2,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (№... на плане),

- кладовой площадью 3,7 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 1,1 кв. м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,0 кв. м. (№... на плане),

всего общей площадью 75,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 77,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., вспомогательной площадью 30,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- произведён демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между прихожей (1), кухней (2), жилой комнатой (3) и кладовкой (8), между санузлом (5) и санузлом (6) (план до перепланировки);

- возведены перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков, образующие: прихожую (1), гардеробную (2), кухню (3), жилую комнату (4), санузел (6), гардеробную (8) (план с перепланировкой);

- в кухне (3) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, установлена электроплита;

- в санузле (6) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, ванна и унитаз (план с перепланировкой).

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 13,2 кв.м. (№... на плане),

- гардеробной площадью 1,1 (№... на плане),

- кухни площадью 9,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (№... на плане),

- гардеробной площадью 2,4 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 1,1 кв. м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,2 кв. м. (№... на плане),

всего общей площадью 75,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 77,7 кв.м.), в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., вспомогательной площадью 30,0 кв.м.

Из заключения Архитектурного Бюро Малковых следует, что квартира № ... после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира № ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - 77,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 30,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░