Решение по делу № 2-2668/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2668/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                                          (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Владимира Сергеевича к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:     

Истец Смирнов В.С. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии.      

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Смирнову В.С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .... Указанную квартиру Смирнов B.C. приобрёл на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата). Право собственности зарегистрировано (дата), о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью повышения уровня благоустройства Смирновым B.C. была произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры, а именнов ходе перепланировки:

- Произведён демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между прихожей (1), кухней (2), жилой комнатой (3) и кладовкой (8), между санузлом (5) и санузлом (6) (план до перепланировки);

- Возведены перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков, образующие: прихожую (1), гардеробную (2), кухню (3), жилую комнату (4), санузел (6), гардеробную (8) (план с перепланировкой);

В ходе переустройств:

- В кухне (3) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, установлена электроплита;

- В санузле (6) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, ванна и унитаз (план с перепланировкой).

Поскольку квартира находится в залоге у ПАО ВТБ, Смирновым B.C. было получено согласие залогодержателя, о чём свидетельствует письмо начальника ЦИК РОО «Нижегородский» филиала №... ВТБ (ПАО) от (дата).

В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству жилого помещения - квартиры №№... в 12-этажном жилом кирпичном ..., Архитектурного бюро Малковых при сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюденытребования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 25-29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии.     

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя своих интересов для участия в рассмотрении дела.

Представитель истца Авербах А.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры .... Указанную квартиру Смирнов B.C. приобрёл на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата). Право собственности зарегистрировано (дата), о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 13,0 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 9,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 1,7 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 2,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (№... на плане),

- кладовой площадью 3,7 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 1,1 кв. м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,0 кв. м. (№... на плане),

всего общей площадью 75,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 77,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., вспомогательной площадью 30,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- произведён демонтаж ненесущих перегородок с дверными проёмами между прихожей (1), кухней (2), жилой комнатой (3) и кладовкой (8), между санузлом (5) и санузлом (6) (план до перепланировки);

- возведены перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков, образующие: прихожую (1), гардеробную (2), кухню (3), жилую комнату (4), санузел (6), гардеробную (8) (план с перепланировкой);

- в кухне (3) установлена и подключена к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, установлена электроплита;

- в санузле (6) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям раковина, ванна и унитаз (план с перепланировкой).

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 13,2 кв.м. (№... на плане),

- гардеробной площадью 1,1 (№... на плане),

- кухни площадью 9,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№... на плане),

- санузла площадью 4,2 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (№... на плане),

- гардеробной площадью 2,4 кв.м. (№... на плане),

- балкона площадью 1,1 кв. м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,2 кв. м. (№... на плане),

всего общей площадью 75,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 77,7 кв.м.), в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., вспомогательной площадью 30,0 кв.м.

Из заключения Архитектурного Бюро Малковых следует, что квартира № ... после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира № ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Владимира Сергеевича к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.     

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 75,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., вспомогательной площадью - 30,0 кв.м., в том числе: прихожей площадью 13,2 кв.м., гардеробной площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., гардеробной площадью 2,4 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м., лоджии площадью 1,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья        О.С. Рубинская