Решение по делу № 2-39/2013 (2-2050/2012;) от 29.03.2012

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

Дело № 2-39/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2013 г.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ <данные изъяты>» к Столярову ЮН, Столяровой ГВ, Столярову НЮ, Столярову МЮ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л

Столяров Ю.Н. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно со Столяровым Ю.Н. в указанной квартире зарегистрированы и проживают Столярова Г.В., Столяров Н.Ю., Столяров М.Ю.

По итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>», о чем главой <адрес> издано соответствующее распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений (л.д.86-87), к Столярову Ю.Н., Столяровой Г.В., Столярову М.Ю., Столярову М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В судебном заседании представители истца по доверенности Зюзюкина Е.М. и Артамонова Н.П. иск поддержали и пояснили, что ответчики на условиях договора социального найма жилого помещения занимают квартиру по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» приняло к управлению многоквартирный жилой дом, заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчики не оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них возникла задолженность в размере <данные изъяты> Указанную сумму, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., просят взыскать с ответчиков. Кроме того, просят обязать ответчика Столярова Ю.Н. заключить договор управления многоквартирным домом с истцом.

Ответчики Столяров Ю.Н., Столяров М.Ю. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.62-63).

Ответчик Столяров Н.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещался телеграммой по месту регистрации. За получением телеграмм ответчик не является. О перемене места жительства истец ответчик не сообщал, равно как и не сообщал о каких-либо иных обстоятельствах, препятствующих его явке в суд.

Суд расценивает такие действия ответчика как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика Столярова Н.Ю.

Ответчик Столярова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судебными повестками, направленными почтой и врученными для передачи ее представителю Искакбекову А.М. Представитель ответчика Искакбеков А.М., лично извещенный о времени и месте судебного заседания, также в суд не явился.

Суд, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика Столяровой Г.В.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Столяров Ю.Н. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно со Столяровым Ю.Н. в указанной квартире зарегистрированы и проживают Столярова Г.В., Столяров Н.Ю., Столяров М.Ю.

По итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>», о чем главой <адрес> издано соответствующее распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Названные обстоятельства подтверждаются выпиской из финансово-лицевого счета, выпиской из домовой книги, не оспорено ответчиками.

По итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>», о чем главой <адрес> издано соответствующее распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.п.2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 14, 35, 52 п.п.«з» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006г. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета Столярова Ю.Н.. №, с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. (л.д.43).

ТСЖ «<данные изъяты>» обращалось к мировому судье 227 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 227 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков задолженности в сумме <данные изъяты>

Столярова Г.В. направила заявление об отмене судебного приказа, указывая, что она оплачивает коммунальные услуги в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Судом установлено, что по итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу <адрес> избран способ управления – товарищество собственников жилья (ТСЖ) <данные изъяты>». Главой <адрес> издано соответствующее распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая компания ООО «<данные изъяты>» обязана передать в ТСЖ «Конкурсный» техническую и финансовую документацию.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрен ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 37 Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

При этом в силу п. 3 Правил, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, положениями ст.155 ЖК РФ установлено, что наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ЖК РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе лицами, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155 ЖК РФ).

Из изложенных выше норм следует, что собственники и наниматели жилого помещения, которые не являются членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями либо с иными организациями, а должны вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что они вносят плату иной организации, не основаны на законе.

Сумма задолженности по коммунальным услугам с момента принятия в управление многоквартирного дома товариществом собственников жилья подлежит взысканию в пользу истца.

Размер задолженности стороной ответчика не оспаривался.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Соответственно, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам суд находит обоснованными.

В то же время, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении нанимателя жилого помещения к заключению договора управления многоквартирным домом.

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, и понуждение ответчика к заключению договора управления не основано на законе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ТСЖ «<данные изъяты> к Столярову ЮН, Столяровой ГВ, Столярову НЮ, Столярову МЮ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, понуждении к заключению договора удовлетворить частично.

Взыскать с Столярова ЮН, Столяровой ГВ, Столярова НЮ, Столярова МЮ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Столярову ЮН, Столяровой ГВ, Столярову НЮ, Столярову МЮ о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 января 2013 г.

Федеральный судья: Баранова Л.В.