Решение по делу № 2-2869/2017 от 13.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2869/2017

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермохина Е. И. и Ермохиной В. А. к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ермохины обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Впоследствии в качестве третьих лиц были привлечены сособственники спорного дома ***.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира ***. Указанное помещение было приобретено ими в перепланированном виде.

Для подготовки акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки спорной квартиры, истцы обратились в Комитет градостроительства Администрации г. Тамбова. Однако им было отказано ввиду того, что имеется акт ГУПТИ Тамбовской области от 23.06.2017 г. о самовольной перепланировке и отсутствии разрешительных документов.

В соответствии с Техническим заключением АО «***» от 2017 г. основные несущие конструкции обследуемой квартиры находятся в исправном состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 20.07.2017 г. спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы просили сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенной перепланировки и переустройства.

В судебном заседании истец Ермохин Е.И. и его представитель Телелюхин А.А. поддержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ермохина В.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Администрации г. Тамбова, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения иска не ходатайствовал.

Третьи лица Якушева Н.В. и Якушев В.В. исковые требования признали.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Иск признали, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 06.08.2013 г. Ермохиным принадлежит квартира *** (по 1/2 доле каждому), общей площадью 72,2 кв.м. Совладельцами указанного дома являются третьи лица в соответствии с выписками из ЕГРН, представленными в материалах дела.

Указанное помещение было приобретено истцами в перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии с Техническим заключением АО «***» от 2017 г. в спорной квартире был выполнен демонтаж и возведение перегородки между комнатами №1 и №2 с увеличением площади комнаты №2; демонтаж и возведение перегородок между комнатами №1 и №7, №6 и №7 с увеличением площади комнаты №6 и уменьшением площади комнаты №7; демонтаж и возведение перегородок между комнатами №1 и №4, №1 и №5 с увеличением площадей комнат №4 и №5. Основные несущие конструкции обследуемой квартиры находятся в исправном состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 20.07.2017 г. спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации спорного жилого помещения, однако в досудебном порядке им это сделать не удалось.

Осуществленная перепланировка занимаемого жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, следует сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермохина Е. И. и Ермохиной В. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом демонтажа и возведения перегородки между комнатами №1 и №2 с увеличением площади комнаты №2; демонтажа и возведения перегородок между комнатами №1 и №7, №6 и №7 с увеличением площади комнаты №6 и уменьшением площади комнаты №7; демонтажа и возведения перегородок между комнатами №1 и №4, №1 и №5 с увеличением площадей комнат №4 и №5.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 25.12.2017 г.

Судья: