Решение по делу № 2-51/2023 (2-1029/2022;) от 02.12.2022

УИД 03RS0047-01-2022-001244-08

2-51/2023 (2-1029/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года         с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 16 января 2023 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакировой Д.Р., при участии истца Хамидуллина Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Р. М. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Хамидуллин Р.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 216 кв.м., по адресу: <адрес>, Республики Башкортостан.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № № дома на предоставленном в аренду земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, под жилую застройку индивидуальную.

На основании соглашения от 21.09.2015г. данный договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До окончания срока договора аренды истец не успел зарегистрировать право собственности. В продлении договора аренды земельного участка истцу было отказано.

Хамидуллин Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представители ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований Хамидуллина Р.М. не представили.

Представители третьих лиц: администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан представил возражение, в котором просил отказать в удовлетворении требований поскольку законодательство не позволяет продлить договор аренды земельного участка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Земельный участок с кадастровым номером 02:04:010125:102, расположенный по адресу: РБ, <адрес> предоставлен Хамидуллину Р.М. под жилую застройку индивидуальную в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемой к договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, и был продлен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллину Р.М. выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан утвердил градостроительный план земельного участка и разрешил строительство жилого дома Хамидуллину Р.М. по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в продлении договора аренды земельного участка.

Материалами дела установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> владеет истец.

Истец имеет техническую информацию, из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой <адрес> года постройки, площадью 216,1 кв.м.

Справкой администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: РБ, <адрес> казне сельского поселения не состоит. В доме никто не зарегистрирован (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит.

Из выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № КУВИ-001/2022-219592114 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: Башкортостан, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно заключению главного архитектора района от 10.10. 2022 года, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, общей площадью 216,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Аскинский, <адрес>, ул. <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на дом, то требования Хамидуллина Р.М. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Хамидуллина Р. М. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Хамидуллина Р. М. на жилой дом, площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                Г.Ш.Гиндуллина