Решение по делу № 02-0215/2018 от 24.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Муртазалиеве М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску  ООО «СтройКомфорт» к Матюшину А Г и по встречному иску о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

 Истец ООО «СтройКомфорт» обратился в суд с иском к ответчику Матюшину А.Г., и в уточненном варианте исковых требований просит  взыскать сумму долга по договору в размере руб., неустойку в размере руб., расходы по уплате госпошлины руб.

Требования мотивированы тем, что г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома  по адресу:, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект недвижимости, а ответчик принял на себя обязательства в установленные договором сроки произвести оплату цены договора в размере руб. По состоянию на г. за ответчиком числится задолженность по договору в размере руб., которую в добровольном порядке он не выплатил.

Матюшин А.Г. обратился в суд со встречным иском к ООО «СтройКомфорт», и просит взыскать неустойку руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «СтройКомфорт» не выполнило свои обязательства по передаче истцу объекта недвижимости по договору № в срок до г., поэтому должен уплатить неустойку.

В судебном заседании представитель ООО «СтройКомфорт» первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель Матюшина А.Г. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что  г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу:, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект недвижимости, а ответчик принял на себя обязательства в установленные договором и дополнительным соглашением от г. сроки произвести оплату цены договора в размере руб.

Матюшин А.Г. сроки оплаты цены договора нарушал, вследствие чего у него образовалась задолженность, которую ко дню принятия решения он погасил.

При этом погашение задолженности не освобождает Матюшина А.Г. от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными п. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку свои обязательства перед ООО «СтройКомфорт» он нарушил.

За период с г. по г. общая сумма неустойки составляет руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая срок просрочки исполнения обязательства, который является незначительным, с учетом доводов ответчика об обстоятельствах, по которым допущена просрочка, исходя из компенсационной природы неустойки, суд считает необходимым снизить ее размер по договору до 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Матюшина А.Г. в пользу ООО «Строй Комфорт» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворяемым исковым требованиям, в размере руб.

Разрешая встречные исковые требования Матюшина А.Г., суд приходит к следующему.

Согласно условий заключенного сторонами договора, срок передачи квартиры Матюшину А.Г. установлен не позднее г. Указанный срок ответчиком нарушен. Следовательно, на него возлагается обязанность уплатить неустойку.

Исходя из обоснований уменьшения неустойки, указанных судом выше, суд считает возможным уменьшить неустойку до руб.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от года «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 этой же статьи Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика по встречному иску в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Матюшина А Г в пользу ООО «СтройКомфорт» неустойку в размере руб., госпошлину в размере руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Матюшина А Г неустойку  в размере руб., штраф в размере  руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере руб.

В остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: