Решение от 09.02.2018 по делу № 2-1117/2018 от 16.01.2018

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> года          Дело № 2-1117/2018

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломеец Евгении Николаевны к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

с участием истца Коломеец Е.Н., представителя истца Сукановой В.П. (на основании устного ходатайства в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ), третьего лица Прокопенко Д.В.,

УСТАНОВИЛ:

Коломеец Е.Н. обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>, свои требования мотивируя тем, что на основании договора дарения на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью № в ДД.ММ.ГГГГ истец возвела жилой дом без разрешительных документов. В связи с тем, что жилой дом и хозяйственные постройки ею возведены в границах принадлежащего земельного участка, соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Прокопенко Д.В.

Истец Коломеец Е.Н. и ее представитель Суканова В.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд признать за истцом право собственности на жилой дом, <адрес>

Представитель Администрации города Абакана ФИО8., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Третье лицо Прокопенко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, дополнительно суду пояснил, что он является собственником земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: <адрес> Претензий, относительно постройки истцом дома к границе его участка на расстояние менее №, не имеет.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Коломеец Е.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью №м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

     Как следует из искового заявления истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью №м. без получения необходимых разрешений.

    В связи с чем, суд делает вывод, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО9» жилой дом по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома по улице №, противоречит градостроительным    нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки города Абакан», «Общие положения», утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов № ДД.ММ.ГГГГ. (менее 3.0м от границы с земельным участком №№ от красной линии). При этом, строительство жилого дома М16Б выполнено в пределах границ собственного земельного участка и требования технических регламентов в части противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм размещения жилых домов на смежных земельных участках не нарушаются, так как:

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов (ГрК, ст.40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, строительства»).

Расстояние между смежными жилыми домами - от №.м, что не менее 6.0м по санитарно-бытовым условиям (п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства") и не менее № по требованиям пожарной безопасности (табл.1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям ").

Техническое состояние всех несущих конструкций и материалов
жилого дома оценивается, как нормативное техническое состояние -
при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. (ГОСТ 31937-2011 «3дания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния п. 3.10).

Помещения жилого дома соответствуют требованиям пожарной
безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам по следующим критериям:

состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики (определяется собственником, СП 55.13330.2016 «Дома одноквартирные» п.4.2);

инсоляция, освещенность, звукоизоляция;

наличие местных и центральных инженерных коммуникаций;

основные объемно-планировочные и конструктивное решение применение строительных и отделочных материалов не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» № 390 от 25 апреля 2012г, СП 1.13130.2009 «Сие противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.1313t "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения по на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным конструктивным решениям") №123-Ф3 от 22 июля 2008 г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению – индивидуальный жило дом, права и интересы третьих ли не нарушаются.

Стороной ответчика представленное истцом экспертное заключение не оспорено.

Из указанных экспертного заключения следует, что размещение спорного жилого дома выполнено в пределах границ собственного земельного участка (менее № м от границы с земельным участком № №, менее № м от красной линии), требования технических регламентов в части противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм размещения жилого дома не нарушены, также не нарушены требования по отношению к смежным земельным участкам.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, является Прокопенко Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания третье лицо Прокопенко Д.В. пояснил, что возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеет.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за Коломеец Е.Н. право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░