Решение по делу № 2-1766/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соколова В.О.,

при секретаре Чупраковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сидоровой С. С. к Константиновой С. С., Константинову Д. М. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, прекращении права собственности на объект недвижимости, возврате недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова С.С. обратилась в суд, с учетом уточнений исковых требований, к Константиновой С.С., Константинову Д.М. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, прекращении права собственности на объект недвижимости, возврате недвижимого имущества в собственность, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ год Сидорова С.С. заключила со своей внучкой Константиновой (до брака – Баклышкиной) С.С. договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с договором истец передал бесплатно в собственность ответчика принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязался взамен предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением в размере трех МРОТ в месяц, где общий объем содержания составляет два МРОТ в месяц. Обязанность ответчика по предоставлению содержания с иждивением истца включает в себя: предоставление квартиры в пожизненное безвозмездное пользование истцу; обеспечение потребностей истца в одежде, питании, лекарственных препаратах, уходе, оплату ритуальных услуг.

Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не начал выполнять взятые на себя обязательства в части предоставления истцу содержания и осуществления ухода, ответчик не предоставляет истцу денежных средств.

Истица является одиноким инвалидом второй группы в связи с заболеванием сердца и нуждается в уходе. Одежду, продукты питания и лекарства истица покупает за свой счет.

В 2010 году Константинова С.С. без согласия истицы вселилась в квартиру с мужем Константиновым Д.М., заняв большую комнату и вывезла из квартиры часть личных вещей и мебели истицы. Со стороны ответчиков в отношении истицы начались притеснения и унижения, оскорбления, причинявшие моральные страдания.

На основании изложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой С. С. и Константиновой (до брака-Баклышкина) С. С., удостоверенный нотариусом <адрес> Башмаковым А. Н., за реестровым № 4301, зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №

-прекратить право собственности Константиновой (до брака Баклышкина) С. С. и ее супруга Константинова Д. М. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- возвратить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> собственность Сидоровой С. С...

В судебное заседание истец Сидорова С.С. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Байор В.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил суд требования истца удовлетворить.

Ответчик Константинова С.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде Гревцовой И.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Гревцова И.Н. исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым Константинова С.С. исполняет свои обязательства по договору, которым не предусмотрены обязанности ответчика выплачивать наличные денежные средства как составляющую пожизненного содержания с иждивением. В течение 12 лет со стороны истца претензий к ответчику не поступало, требований о расторжении договора не выдвигалось. Таким образом, со стороны ответчика Константиновой С.С. существенных нарушений договора нет. По изложенным основаниям просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Константинов Д.М., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, против чего не возражали участники процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.3 ст.587 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

В силу статьи 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 598 ГК если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Из положений ст. 599 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п.1 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой С.С. и Баклышкиной (в настоящее время Константиновой) С.С. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Сидорова С.С. передает бесплатно в собственность Баклышкиной С.С. принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>. Баклышкина С.С. обязуется взамен предоставить Сидоровой С.С. пожизненное содержание с иждивением в сумме трех МРОТ в месяц, где общий объем содержания составляет два МРОТ в месяц. Обязанность ответчика по предоставлению содержания с иждивением истца включает в себя: предоставление квартиры в пожизненное безвозмездное пользование истцу; обеспечение потребностей истца в одежде, питании, лекарственных препаратах, уходе, оплату ритуальных услуг. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Башмаковым А. Н., за реестровым № 4301, зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-7).

Как следует из выписки из домовой книги МФЦ района Кунцево, в квартире по адресу: <адрес>, кВ.26 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по месту жительства Сидорова С.С., собственником указанной квартиры без регистрации является Константинова С.С. (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРП квартира по адресу <адрес> находится в собственности Баклышкиной С.С. на основании договора пожизненного содержания с иждивением в пользу Сидоровой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.9).

Указанная квартира общей площадью 38,8 кв.м., состоит из двух изолированных комнат 9,3 и 13,0 кв.м.. что подтверждено кадастровым паспортом, экспликацией (л.д.59-52).

Сидорова С.С., 1941 г.р. согласно справке МФЦ района Кунцево <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., получает ежемесячно региональную социальную доплату в размере 4 929 руб. 45 коп., а также ЕДК в размере 230 руб. (л.д.12-13).

Сидорова С.С., согласно справке ГКБ № <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на лечении в стационаре с диагнозом «Камни желчного пузыря» (л.д.42).

Согласно сведениям, предоставленным МФЦ района Кунцево. Задолженности за ЖКУ на квартиру по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.63).

ГУ-ГУ ПФР № по <адрес> и <адрес> по запросу суда предоставлена заверенная копия выписки из акта освидетельствования в учреждении государственной службы медико-социальной экспертизы, из которой следует, что Сидорова С.С. является инвалидом второй группы бессрочно по общему заболеванию.

Согласно медицинских документов, Сидорова С.С. страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, перенесла инфаркт головного мозга, синдром правой передней мозговой артерии, стенокардией, гипертонической болезнью и т.д.

Давая оценку заявленным требованиям и доводам сторон, суд учитывает, что в соответствии со ст.ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что Сидорова С.С., как сторона договора ренты, не получала от Констаниновой С.С. надлежащего содержания, предусмотренного договором.

По мнению суда, указанные доводы нашли свое подтверждение. Так, представителем истца предоставлены чеки на приобретение лекарственных средств, что доказывает тот факт, что лекарствами истец Сидорова С.С. обеспечивает себя сама вопреки договору пожизненного содержания с иждивением.

УСОЮЛ 2 ПЦП МСМ «Ясная поляна» ОАО «Сбербанк России» предоставлена выписка из лицевого счета Сидоровой С.С., из которой следует, что на счет, открытый Сидоровой С.С. в Сбербанк России, кроме пенсионных и социальных выплат иных поступлений не производилось.

Допрошенные в качестве свидетелей Киселев С.П., Спекторова О.Г., Шинкоренко Н.В. подтвердили то обстоятельство, что Сидорова С.С. не получает надлежащего содержания, нуждается в деньгах, продуктах, уходе, после заключения договора ренты ее состояние здоровья ухудшилось.

Ответчик Константинова С.С. подтвердила, что какого-либо денежного содержания Сидоровой С.С. не предоставлялось, помощь оказывалась питанием, одеждой, лекарствами.

Вместе с тем, в подтверждение вышеназванных доводов ответчиком каких-либо достаточных и допустимых доказательств не представлено. В связи с изложенным положить в основу отказа в удовлетворении исковых требований показания лишь допрошенных свидетелей со стороны ответчика Сидоровой Г.В., Варшамовой А.В., Ботнарь М.А., Леонтьевой А.М., Константиновой Ю.Д., суд не может, более того, показания указанных свидетелей противоречат представленным истцом письменным доказательствам и показаниям свидетелей со стороны истца, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик Константинова С.С. не выполняла обязанности в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, не обеспечивала истца одеждой, продуктами, лекарствами, уходом, необходимой помощью. Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 587, 599 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п.2 ст.587, в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, а также в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора, при том, что согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая указанные нормы права суд считает нарушения условий договора ответчиком существенными, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно пожизненного содержания с иждивением и считает требование истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежащим удовлетворению, а следовательно подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности Константиновой С.С., Константинова Д.М. на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку право собственности возникло на основании указанного договора.

На основании ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о возвращении ей недвижимого имущества-квартиры.

Как следует из ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании указанной нормы, поскольку при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, суд признает за Сидоровой С.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход субъекта РФ - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей, в равных долях по 6 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой С. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровой С. С. и Константиновой (до брака Баклышкиной) С. С., удостоверенный нотариусом <адрес> Башмаковым А. Н., за реестровым № 4301, зарегистрированный в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 77-01/19-996/2003-843.

Прекратить право собственности Константиновой (до брака Баклышкиной) С. С. и Константинова Д. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность Сидоровой С. С..

Взыскать с Константиновой С. С., Константинова Д. М. в доход бюджета субъекта Российской Федерации – <адрес> значения Москва государственную пошлину в размере 13 200 рублей, в равных долях, по 6 600 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         В.О. Соколов