Решение по делу № 2-5619/2021 от 29.07.2021

КОПИЯ

86RS0002-01-2021-010684-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи      Курманова Э.Р.,

при секретаре Снигирёвой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОФРЖС «Жилище» к Поротникову И. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, совершении определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ОФРЖС «Жилище» обратился в суд с иском к Поротникову И.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, совершении определенных действий, мотивируя тем, что между ОФРЖС «Жилище» (продавец) и Поротниковым И.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи нежилого помещения № от <дата>, в соответствии с которым покупатель за счет собственных средств приобретает у продавца нежилое помещение, площадью 74,9 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> В соответствии с п. 2 договора покупатель обязался оплатить стоимость помещения в сумме 3 370 500 рублей, на следующих условиях: 2 400 000 рублей – в течение трех дней после подписания договора; 970 500 рублей - ежемесячными платежами по 194 100 рублей в течение 5 месяцев после заключения договора, не позднее 15 числа истекшего месяца, вплоть до <дата>. Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, передав помещение по акту приема – передачи от <дата>, однако Поротников И.А. в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени не оплатил 194 100 рублей. Кроме того, Поротников И.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, ОФРЖС «Жилище» вынуждено нести расходы по содержанию имущества, оплачивать взносы на капитальный ремонт. На основании решения Арбитражного суда ХМАО- Югры от <дата>, от <дата> с ОФРЖС «Жилище» в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт на сумму 37 345,32 рублей, неустойка в размере 6 840,59 рублей. Просит взыскать с Поротникова И.А. в пользу ОФРЖС «Жилище» задолженность по договору купли – продажи нежилого помещения №2 от <дата> в размере 194 100 рублей; убытки в виде взысканных взносов и неустойки за капитальный ремонт по лицевому счету №, оформленному на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> пом.1010 за период с августа 2016 года по июль 2019 года в размере 44 185,91 рублей; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, площадью 74,9 кв.м., кадастровый № с ОФРЖС «Жилище» на Поротникова И.А.; взыскать с Поротникова И.А. в пользу ОФРЖС «Жилище» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 583 рублей.

Представитель истца ОФРЖС «Жилище» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя фонда, на требованиях настаивает.

Ответчик Поротников И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по ХМАО- Югре извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ОФРЖС «Жилище» (продавец) и Поротниковым И.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № по условиям которого покупатель за счет собственных средств приобретает у продавца нежилое помещение, площадью 74,9 кв.м., по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора нежилое помещение оценивается по соглашению сторон в размере 3 370 500 рублей. Покупатель оплачивает в счет цены договора: 2 400 000 рублей – в течение трех дней после подписания договора; 970 500 рублей - уплачиваются за счет собственных средств равными ежемесячными платежами по 194 100 рублей, в течение пяти месяцев после заключения договора, не позднее 15-го числа истекшего месяца, перечисляя её на расчетный счет продавца – до <дата>.

<дата> между ОФРЖС «Жилище» и Поротниковым И.А. подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в <адрес> в г.Нижневартовске.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ОФРЖС «Жилище» указывает, что Поротниковым И.А. обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения № от <дата> в части оплаты цены договора в размере 194 100 рублей не исполнены, в связи с чем, просит взыскать с Поротникова И.А. в пользу ОФРЖС «Жилище» задолженность по договору купли – продажи нежилого помещения № от <дата> в размере 194 100 рублей.

Возражая против заявленных требований, Поротников И.А. указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом нормы пункта 2 статьи 486 и статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность достижения соглашения об оплате цены товара в рассрочку.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в свою очередь, определяет, что в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из договора купли – продажи нежилого помещения № от <дата>, покупатель оплачивает в счет цены договора: 2 400 000 рублей – в течение трех дней после подписания договора; 970 500 рублей - уплачиваются за счет собственных средств равными ежемесячными платежами по 194 100 рублей, в течение пяти месяцев после заключения договора, не позднее 15-го числа истекшего месяца, перечисляя её на расчетный счет продавца – до <дата>.

Таким образом, последний платеж в счет оплаты цены договора в размере 194 100 рублей должен быть произведен до <дата>. Следовательно, установленный законом для защиты нарушенного права трехлетний срок по требованию о взыскании задолженности по договору купли–продажи нежилого помещения от <дата> истекает <дата>.

Материалами делу установлено, что с настоящим исковым заявлением в суд ОФРЖС «Жилище» обратилось <дата>, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств указывающих на перерыв или приостановление течения срока исковой давности стороной истца не представлено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору купли – продажи нежилого помещения № от <дата>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 4.2.2 договора купли продажи нежилого помещения № от <дата> покупатель обязуется принять нежилое помещение по акту приема – передачи в течении 10 дней со дня устного или письменного уведомления продавца и сдать документы на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении 10 календарных дней после полной оплаты покупателем стоимости квартиры указанной в п.2.1 договора.

Из положений пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании нежилое помещение площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, пом. 1010 передано Поротникову И.А. по акту приема – передачи <дата>.

Материалами дела установлено, что Поротников И.А. обращался в Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к ОФРЖС «Жилище» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с выявленными в процессе использования нежилого помещения скрытыми недостатками.

Решением Нижневартовского городского суда Ханты –Мансийского автономного округа–Югры по гражданскому делу № от <дата>, вступившим в законную силу <дата> в удовлетворении исковых требований Поротникова И.А. к ОФРЖС «Жилище» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказано.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, объяснениями ответчика, что Поротниковым И.А. до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли продажи нежилого помещения № от <дата> не осуществлена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании убытков, ОФРЖС «Жилище» указывает, что в связи с уклонением Поротникова И.А. от государственной регистрации перехода права собственности ОФРЖС «Жилище» вынуждено нести расходы по содержанию имущества, оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата> с ОФРЖС «Жилище» в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 2 276 775,39 рублей, в том числе, 1 985 974,38 рублей –задолженность, 290 801,01 рублей – пени, 34 384 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

На основании решения Арбитражного суда ХМАО- Югры от <дата> с ОФРЖС «Жилище» в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе по нежилому помещению №, площадью 74,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> пом.1010, в общем размере 1 578 874,47 рублей, в том числе 1 453 225,57 рублей - сумма основного долга, 125 648,90 рублей - неустойка, а также 28 007,55 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно справке Югорского фонда капитального ремонта от <дата> по лицевому счету №, оформленному на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> пом.1010, за период с <дата> начислено взносов в размере 86 390,04 рублей, пени в размере 12 078,39 рублей. Уплачено взносов 61 204,83 рублей, пени 6 838,59 рублей.

Из расчета убытков (затрат по лицевому счету №) начисления за капитальный ремонт за период с августа 2016 года по апрель 2021 года, предоставленного истцом следует, что за период с августа 2016 года по апрель 2021 года ОФРЖС «Жилище» произвело оплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 37 345,32 рублей: 4 149,35 рублей в сентябре 2017 года, на основании решения Арбитражного суда ХМАО – Югры от <дата> и 33 195,97 рублей в январе 2021 года, на основании решения Арбитражного суда ХМАО – Югры от <дата>; пени в общем размере 6 838,59 рублей (в июле 2019 года в размере 3 952 рублей, январе 2021 года в размере 2 886,59 рублей), а всего на общую сумму 44 183,91 рублей

Поротниковым И.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ, расчет убытков не оспорен, в обоснование возражений заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к данным требованиям.

Поскольку ОФРЖС «Жилище» заявлены требования о взыскании убытков по лицевому счету №, в виде затрат по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с августа 2016 года по апрель 2021 года, данные расходы ОФРЖС «Жилище» были понесены в сентябре 2017 года, июле 2019 года, январе 2021 года, при этом с настоящим исковым заявлением ОФРЖС «Жилище» обратилось <дата>, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200 ГК РФ, суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав ОФРЖС «Жилище» стало известно непосредственно после возникновения указанных расходов, то есть в сентябре 2017 года, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании убытков, понесенных в сентябре 2017 года в размере 4 149,35 рублей, истек до обращения с иском в суд, по последующим – не истек.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Поротникова И.А. в пользу ОФРЖС «Жилище» убытки в виде взысканных взносов и неустойки за капитальный ремонт по лицевому счету №, оформленному на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> пом.1010 в размере 40 034,56 рублей, из которых 33 195,97 рублей взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 6 838,59 рублей – пени.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сделка купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> пом.1010, площадью 74,9 кв.м., кадастровый № заключена в порядке, отвечающем требованиям законодательства, недействительной (ничтожной) не признавалась, но ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение с ОФРЖС «Жилище» (Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище)» на Поротникова И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о несогласии с необходимостью государственной регистрации перехода права собственности ввиду ненадлежащего качества, переданного ему нежилого помещения, судом отклоняются, поскольку данный вопрос являлся предметом рассмотрения Нижневартовским городским судом по гражданскому делу №.

Иные доводы стороны ответчика о несогласии с иском правового значения не имеют, поскольку не подкреплены допустимыми доказательствами.

В условиях частичного удовлетворения исковых требований имущественного характера на 16,80% (заявлено требований на 238 285,91 рублей, удовлетворено 40 034,56 рублей), в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 937,94 рублей (5 583*16,8%), 6 000 рублей за требования неимущественного характера (о государственной регистрации перехода права собственности), всего взыскать 6 937,94 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поротникова И. А. в пользу ОФРЖС «Жилище» убытки в виде взысканных взносов и неустойки за капитальный ремонт по лицевому счету №, оформленному на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> в размере 40 034,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 937,94 рублей, всего взыскать 46 972,50 рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> площадью 74,9 кв.м., кадастровый № с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» на Поротникова И. А., <дата> года рождения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Секретарь с/з _______ Е.С. Снигирёва

« ___ » _____________ 2021 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________Е.С. Снигирёва