Решение по делу № 2-390/2022 (2-4751/2021;) от 15.09.2021

Гражданское дело №...

54RS0№...-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 г.                                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истцов Бегоутовым С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земцовой В. С., Земцовой А. Е. к ЖСК ИЗ «Ключевой», администрации Новосибирского района Новосибирской области, Микулину И. Б. о признании права собственности,

установил:

Земцова В.С., Земцова А.Е. обратились в суд с уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес>, кадастровый №.... Земцовой А.Е. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земцовой В.С. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На указанном выше земельном участке истцами построен жилой блокированный дом, в котором они проживают. <адрес> составляет 216,8 кв.м. Виды разрешенного использования земельного участка: блокированная жилая застройка. Квартира истцов является частью жилого дома блокированной застройки, не имеет общих помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, а также общего земельного участка.

    В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию выполненным ООО Архитектурная Мастерская «Тектоника» при строительстве соблюдены строительные требования, квартира не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание можно отнести к домам жилым блокированным состоящим из двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеющих общих с соседним блоками чердаков, подполий. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций не выявлены.

    В связи с тем, что земельный участок, на котором находятся части двухквартирного жилого дома, принадлежат истцам, указанные части дома не нарушают права и законные интересы других лиц, считают, что право собственности на части двухквартирного жилого дома могут быть признаны за истцами.

Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 404,4 кв.м, со следующим составом: блок 1 общей площадью 216,8 кв.м; блок 2 общей площадью 187,6 кв.м; признать за Земцовой В.С. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> общей площадью 216,8 кв.м; признать за Земцовой А.Е. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> общей площадью 216,8 кв.м.

Истцы Земцова В.С., Земцова А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов Бегоутов С.С. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Микулин И.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не соблюдены отступы от границ земельного участка при строительстве объекта капитального строительства, обращение истцов в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорный объект является преждевременным, т.к. процедуру публичных слушаний они не прошли.

Представитель ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, направил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором находится построенный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, истцы являются членами ЖСК ИЗ «Ключевой», жилой блок не нарушает права и законные интересы других лиц. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением и заключением кадастрового инженера.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес>, кадастровый №.... Земцовой А.Е. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земцовой В.С. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. Виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 22-27,75-78).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №... является Микулин И.Б., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 136, 112-115,132).

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая исковые требования Земцовой В.С., Земцовой А.Е., о признании квартир №... и №... блоками дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки содержащихся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности истцов на возведенное ими строение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности ответчика Микулина И.Б. на жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> общей площадью 187,6 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 130-131).

Как установлено судом, несмотря на то, что в выписке из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., принадлежащие истцам и ответчику, его адреса указаны как <адрес>, возведенное на указанных участках строение является жилым домом блокированной застройки, блоки в доме представляют собой индивидуально-определенные здания, которые расположены на отдельно сформированных земельных участках с соответствующим видом разрешенного использования, блоки состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, из выписки из ЕГРН, предоставленной по запросу суда Управлением Росреестра по Новосибирской области, не следует, что спорный жилой дом является многоквартирным. Напротив, вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцам, указан: блокированная жилая застройка, площадь: 653 +/-18 кв.м.

Согласно плана объекта №№... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес>, год постройки 2005, общая площадь здания составляет 216,8 кв.м., из которых жилая площадь составляет 80,7 кв.м, подсобная 136,1 кв.м (л.д. 46-53).

Из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» №...-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ здание можно отнести к домам жилым блокированным, состоящим из двух автономных жилых блоков (<адрес>). Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям (раздельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, газоснобжения, отопления и канализации), не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение квартиры не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартира №... в двухэтажном жилом доме блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 30-45).

Согласно заключения №.../ДД.ММ.ГГГГ ИП Архипова И.В. <адрес> жилого дома (дома блокированной застройки) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., установлено, что фактическое противопожарное состояние квартиры не противоречит требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 84-91).

Согласно заключения кадастрового инженера Ушакова Д.О. земельные участки с кадастровыми номерами №... расположены в пределах территориальной зоны «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами». Блокированный жилой дом располагается в исторически сложившихся границах землепользования, отступы до границ земельного участка соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Пересечения с линиями градостроительного зонирования (красные линии) отсутствуют (л.д. 141-144).

Таким образом, доводы представителя администрации Новосибирского района Новосибирской области о том, что истцами не соблюдены отступы от границ земельного участка при строительстве объекта капитального строительства, являются необоснованными и неподтвержденными, опровергаются представленными истцами доказательствами, из схемы следует, что строение располагается до границ смежных участков на расстоянии 7,30 м - 6,5 м – 6,01 м – 6,10 м (л.д. 143).

Анализируя данные заключения по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми доказательствами по делу, так как они логичны, соответствуют письменным материалам дела и не оспорены сторонами надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 404,4 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., является домом блокированной застройки.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что спорное домовладение в части самовольной постройки расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем истцам на праве собственности.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Для решения вопроса об узаконении самовольных построек суду необходимо установить факт принятия мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; наличие или отсутствие прав истца на земельный участок, на котором находятся эти постройки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области выдано, а истцами получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 28-29).

При принятии решения суд учитывает, что каких-либо возражений со стороны сособственника домовладения Микулина И.Б. в суд не поступило.

В соответствии с п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Совокупность исследованных судом доказательств объективно подтверждает, что домовладение соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом жилой дом по адресу: Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., имеет два самостоятельных жилых блока, которые объединены только общей несущей стеной.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности истцам и ответчику в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, жилым домом блокированной застройки, так как каждый блок расположен на отдельном земельном участке, соответствуют всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о признании за Земцовой В.С. права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> общей площадью 216,8 кв.м; признании за Земцовой А.Е. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1), расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., <адрес> общей площадью 216,8 кв.м.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истцов, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности истцов на блок 1 в доме, соразмерно их долям в праве собственности на земельный участок Земцовой В.С. – на 2/3 доли, Земцовой А.Е. – на 1/3 доли.

При этом суд разъясняет ответчику Микулину И.Б. право на обращение в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – блок №..., площадью 187,6 кв.м, расположенное в жилом доме блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., на земельном участке с кадастровым номером №....

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск Земцовой В. С., Земцовой А. Е. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блок №..., площадью 216,8 кв.м, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...

- блок №..., площадью 187,6 кв.м, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

Признать за Земцовой В. С. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №... общей площадью 216,8 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №....

Признать за Земцовой А. Е. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок №... общей площадью 216,8 кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилмассив Ключевой, <адрес>, участок №....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     «подпись»

Секретарь с/з                     Р.А. Бендюкова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.