Решение от 27.10.2022 по делу № 2-538/2022 от 14.09.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Щигровского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Щигры Курской области к Мустафаеву Эльшану Азад оглы о расторжении договора аренды нежилых помещений,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что между Администрацией <адрес> и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с номерами комнат по инвентарному делу №,№, с видом разрешенного использования «под торговое помещение», срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 передал свои права и обязанности ИП ФИО3оглы (ответчик). Договор был зарегистрирован УФРС по Курской области, при этом новый арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем Администрацией города Щигры Курской области в судебном порядке с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам (решение Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ), а ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Щигры был получен исполнительный лист Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании соответствующей задолженности с Мустафаева Э.А.оглы, направленный для исполнения в Становлянский районный отдел судебных приставов Липецкой области, но денежных средств от ответчика во исполнение судебного решения не поступало. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес арендатора письмо, в котором сообщалось о необходимости передать арендодателю по акту приема-передачи арендуемое помещение, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений, однако указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил. Не имея возможности разрешения возникшего спора в ином, кроме как в судебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить государственную регистрацию указанного договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы в одностороннем порядке.

Истец – Администрация города Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, при этом ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мустафаев Э.А.оглы, уведомлявшийся судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направленная в его адрес судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд неврученной адресату с отметкой о причине невручения – «по истечении срока хранения».

По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 25 ноября 2020 года №2707-О, такое правовое регулирование направлено на пресечение со стороны лиц, участвующих в деле, злоупотреблений, связанных с намеренным неполучением судебных извещений и затягиванием рассмотрения дела судом. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и проживания, что им выполнено не было.

Поскольку почтовая корреспонденция, направленная судом, возвращалась в суд неврученной адресату по истечении срока ее хранения, то есть по обстоятельствам, зависящим от адресата (ответчика), в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает извещение сторон надлежащим и приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации г. Щигры №-р от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Щигры Курской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды являющихся муниципальной собственностью г. Щигры нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с номерами комнат по инвентарному делу № с видом разрешенного использования «под торговое помещение», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое помещение в здании <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, с арендной платой в размере <данные изъяты> руб. в год. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в УФРС по Курской области за №. Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды передал свои права и обязанности ИП Мустафаеву Э.А.оглы, который, в свою очередь, принял права и обязанности прежнего арендатора, что подтверждается представленной в дело копией договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды с актом приема-передачи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке - УФРС по Курской области (рег. запись №). Факт передачи нежилых помещений новому арендатору подтвержден представленным в дело соответствующим актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет <данные изъяты> руб. в год в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, копия которого также содержится в деле.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по иску Муниципального учреждения Администрация г. Щигры Курской области к ИП Мустафаеву Э.А.оглы о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам 3511474,58 руб., в том числе 970137,92 руб. – основной долг по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2541336,66 руб. – неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательству по оплате арендной платы.

Как установлено судом, распоряжением Администрации г. Щигры № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ИП Мустафаевым Э.А. оглы расторгнут, начальнику отдела имущественных и земельных отношений администрации г. Щигры поручено подготовить проект соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен соответствующий проект соглашения № о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, два экземпляра указанного проекта соглашения и акт приема-передачи к соглашению сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес Мустафаева Э.А.оглы для согласования и подписания. В письме указано также, что в случае неподписания в указанный срок направленных в адрес арендатора документов Администрация города обратится в Щигровский райсуд с соответствующим иском о расторжении договора аренды.

Каких-либо действий в ответ на направленные проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи к соглашению со стороны арендатора совершено не было, требование арендодателя арендатор добровольно не удовлетворил, ответ от Мустафаева Э.А. оглы не поступил. Доказательства обратному суду не представлены.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, договор аренды до настоящего времени продолжает свое действие, что, при невозможности разрешения спора о расторжении договора в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик с 01 июня 2016 года до настоящего времени не вносит арендную плату, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором на протяжении длительного времени условий договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с Мустафаева Э.А. оглы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░