Решение от 23.06.2021 по делу № 2-208/2021 от 19.04.2021

                                     Дело № 2-208/2021

УИД 52RS0054-01-2021-000239-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи: Коротковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания: Корневой Г.А.,

с участием ответчика Наумовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Елчуевой Елены Евгеньевны к Наумовой Валентине Семеновне об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец судебный пристав-исполнитель Чкаловского районного отделения УФССП по Нижегородской области Елчуева Е.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Наумовой В.С. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1913 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности должнику Наумовой В.С., по исполнительному листу ФС № 005767680 от 25.08.2015, выданному Сормовским районным судом г.Нижнего Новгорода по делу № 2-206/2015, в отношении должника: Наумовой В.С. в пользу взыскателя Наумова В.В., по исполнительному листу ФС № 0210055571 от 06.09.2018, выданному Чкаловским районным судом по делу № 2-199/2018, в отношении должника: Наумовой В.С. в пользу взыскателя Калягина И.П.

    В обосновании иска указано, что на исполнении в Чкаловском РО УФССП по Нижегородской области находится исполнительное производство № 13101/15/520055-ИП от 27.10.2015, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 005767680 от 25.08.2015, выданного Сормовским районным судом г.Нижнего Новгорода по делу № 2-206/2015, в отношении должника: Наумовой В.С. в пользу взыскателя Наумова В.В.

Также на исполнении в Чкаловском РО УФССП по Нижегородской области находится исполнительное производство № 22478/18/520055-ИП от 11.10.2018, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 0210055571 от 06.09.2018, выданного Чкаловским районным судом Нижегородской области по делу № 2-199/2018, в отношении должника: Наумовой В.С. в пользу взыскателя Калягина И.П.

    Должник, в соответствии с исполнительным листом ФС № 005767680 от 25.08.2015, выданным Сормовским районным судом г.Нижнего Новгорода, предмет исполнения: задолженность, сущность исполнения – взыскать с Наумовой В.С. в пользу Наумова В.В. компенсацию за переданное имущество в размере 719985 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, всего в размере 759985 рублей. Судебный пристав-исполнитель не взыскал 654464,78 рубля.

    Должник, в соответствии с исполнительным листом ФС № 0210055571 от 06.09.2018, выданным Чкаловским районным судом Нижегородской области, предмет исполнения: материальный ущерб от дорожно-транспортного происшествия, сущность исполнения – взыскать с Наумовой В.С. в пользу Калягина И.П. в счет возмещения материального ущерба от дорожно-транспортного происшествия 107380,60 рублей, расходы по оплате стоимости заключений экспертиз в размере 4500 рублей, расходы по оплате бандероли в размере 121,46 руб., в качестве возврата государственной пошлины 3347,60 рублей. Всего 115874,06 руб. Судебный пристав-исполнитель не взыскал 85375,62 рублей. Денежных средств, ценных бумаг, иных ценностей не обнаружено; иное имущество, на которое может быть обращено взыскание должник не указал. У должника в собственности имеется: 1. нежилое здание, 309,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2. земельный участок, 1913,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

24.11.2020 г. был составлен акт описи и ареста имущества должника: нежилое здание, 309,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, 1913,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. 20.02.2021 года была произведена оценка рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 52:13:0110403:1214. Согласно отчета № 142 (1156) от 20.02.2021 года стоимость нежилого здания составляет 2417000 рублей. Согласно отчета № 142 (1156) от 20.02.2021 г. стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:13:0110403:300 составляет 276000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 52:13:0110403:300 принадлежит на праве собственности Наумовой В.С.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик Наумова В.С. пояснила, что по решению Сормовского районного суда ей было выделено в собственность нежилое двухэтажное кирпичное здание общей площадью 309,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 2 758 511 рублей. Также с нее в пользу Наумова В.В. взыскана компенсация за переданное имущество в размере 719 985 рублей, расходы на оплату представителя в размере 40 000 рублей, всего в размере 759 985 рублей. Решение вступило в законную силу 11.08.2015 года. Чкаловским РО УФССП по Нижегородской области было возбуждено исполнительное производство, задолженность составляла 759 985 рублей. Также по решению Чкаловского районного суда с нее в пользу Калягина И.П. взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба от ДТП в сумме 115874,06 руб. Общий остаток задолженности по исполнительным производствам составляет 739840,40 руб. В 2018 году между ней и В.А.П. был заключен договор дарения вышеуказанного нежилого здания, который впоследствии решением Чкаловского районного суда от 06.07.2018 был расторгнут. До настоящего времени с В.А.П. взыскивается земельный налог. На сегодняшний день в Арбитражном суде рассматривается заявление об устранении технической ошибки в кадастровой стоимости здания. Исковые требования не признает.

Третьи лица УФССП по Нижегородской области, Наумов В.В., Калягин И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

По делу установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 27.05.2015г. по делу № 2-206/2015 по иску Наумова В.В. к Наумовой В.С. о разделе совместно нажитого имущества, с ответчика в пользу истца была взыскана компенсация за переданное имущество в размере 719985 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, всего в размере 759985 рублей.

На основании выданного судом исполнительного листа Чкаловским РОСП УФССП России 27.10.2015г. в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании вступившего в законную силу решения Чкаловского районного суда Нижегородской области от 31.05.2018 г. по делу № 2-199/2018 по иску Калягина И.П. к Наумовой В.С., В.А.П. о возмещении материального ущерба от дорожно-транспортного происшествия, с ответчика в пользу истца взысканы в счет возмещения материального ущерба от дорожно-транспортного происшествия 107380 руб.60 копеек, расходы по оплате стоимости заключений экспертиз в размере 4500 рублей, расходы по оплате телеграмм в сумме 524 руб.40 коп., расходы по оплате бандероли в размере 121 руб. 46 коп., в качестве возврата государственной пошлины 3347 рублей 60 копеек.

На основании выданного судом исполнительного листа Чкаловским РОСП УФССП России 11.10.2018 г. в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство № 22478/18/52055-ИП.

В ходе исполнительного производства установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:13:0110403:300, площадью 1913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 309,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлениями о наложении ареста от 24.11.2020, произведен арест имущества, принадлежащего должнику Наумовой В.С., в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа.

Согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от 24.11.2020г., аресту подвергнуто следующее имущество: нежилое здание, площадью 309,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1913,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов исполнительного производства, выпиской из ЕГРН.

Истец просит обратить взыскание на указанный выше земельный участок.

Истцом представлен отчет об оценке недвижимости № (1156) от 20.02.2021г., выполненный ООО «ОценкаСтройКонсалтинг-ДВ» о рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно указанного отчета рыночная стоимость земельного участка с находящимся на нем нежилым зданием специалистом-оценщиком определена в размере 2693000 рублей, в том числе нежилое здание – 2417000 рублей, земельный участок 276000 рублей.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание, принадлежащее ответчику.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 4, ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу п. 1, ст. 35 ЗК РФ, п. 3, ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Так как на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, неразрывно связанный с землей, обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.

Кроме того, решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 06.07.2018 года по гражданскому делу №2-18/2018 по иску Наумова В.В. к Наумовой В.С., В.А.П. о признании недействительными договоров по отчуждению недвижимого имущества, применении последствий недействительной сделки, исключении записи государственной регистрации перехода права, обращении взыскания на недвижимое имущество, обращено взыскание на нежилое помещение общей площадью 309,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1913 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере кадастровой стоимости, а именно здания - 2 134 810 рублей, земельного участка - 74 454 рубля с дальнейшим обращением вырученных от продажи средств на погашение долга Наумовой В.С. перед Наумовым В.В. по исполнительному листу серия ФС № 005767680 от 27 мая 2015 года, выданному Сормовским районным судом г. Нижнего Новгорода.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1913 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.