Решение по делу № 2-54/2023 (2-693/2022;) от 20.12.2022

Дело № 2-54/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепловой М.А.,

с участием:

истца Рубцова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова В. И. к Семеновой В. Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рубцов В.И. обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства.

**.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: ..., площадью * кв.м., с кадастровым номером *. Земельный участок по указанному адресу имеет площадь земельного участка * кв.м., кадастровый номер *. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... **.**.**** Общая стоимость по договору составила * руб. Согласно п. 7 Договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежную сумму в размере * руб. покупатель обязуется передать продавцу до **.**.**** Стороны сделки договорились, что указанные жилой дом и земельный участок до полного расчета между сторонами будут находиться в залоге в силу закона у продавца. Ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области **.**.****.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи. Ответа на претензию не последовало.

Ссылаясь на указанное и утверждая, что до настоящего времени ответчик не выплатила истцу выкупную стоимость по указанному договору даже частично, истец проси суд:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.****,

    прекратить право собственности Семеновой В.Ф. с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и на земельный участок,

    вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца Рубцова В.И. на спорные объекты,

    взыскать с Семеновой В.Ф. в пользу Рубцова В.И. судебные расходы в сумме 9 400 рублей, в том числе: в счет оплаты государственной пошлины в размере 5 400 руб., расходы по договору оказания юридических услуг в размере 4000 руб.

    Истец Рубцов В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    В судебное заседание ответчик Семенова В.Ф. не явилась, так как почтовую корреспонденцию с судебным извещением, направленную по адресу его регистрации, не получила и она была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Неполучение ответчиком судебных извещений через почтовые отправления, суд расценил в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, как надлежащее извещение последнего о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика и на основании ст. 233 ГПК РФ – в порядке заочного производства.

Выслушав истцов Рубцова В.И., исследовав документы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено, что между истцом Рубцовым В.И. и ответчиком по делу Семеновой В.Ф. **.**.**** заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Рубцов В.И. продал, а Семенова В.Ф. купила жилой дом по адресу: ..., площадью * кв.м., с кадастровым номером * и земельный участок по этому же адресу площадью * кв.м. с кадастровым номером *.

В соответствии с п.7 названного договора купли-продажи по соглашению сторон указанные дом и земельный участок продавец продает, а покупатель покупает в равных долях за * руб., из которых: * руб. - стоимость дома, * руб. – стоимость земельного участка. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере * руб. в счет уплаты за приобретаемые дом с земельным участком должны быть выплачены покупателем в срок до **.**.**** При этом стороны сделки договорились, что указанные жилой дом и земельный участок до полного расчета между сторонами будут находиться в залоге в силу закона у продавца.

Договор купли-продажи квартиры, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области **.**.****.

Кроме того, из материалов дела и пояснений истца следует, что в связи с неисполнением Семеновой В.Ф. своих обязательств по оплате купленных дома с земельным участком **.**.**** она и Рубцов В.И, заключили дополнительное соглашение *, которым в пункт 7 договора купли-продажи от **.**.**** внесли изменения об рассрочке оплаты приобретаемых объектов в сумме * рублей до **.**.****, ежемесячными платежами по * рублей каждый месяц.

Между тем, из пояснений истца следует, что ответчик ни одного платежа в счет оплаты приобретенных дома и земельного участка до **.**.****, равно как и после этого не произвела, в связи с чем **.**.**** он направил в ее адрес по почте претензию, в которой предложил в течение трех дней со дня получения претензии расторгнуть договор купли-продажи. Там же истец указал, что в противном случае он обратится в суд с иском о расторжении договора и возврате ему права собственности.

По утверждению истца в судебном заседании ответчик от встречи с ним уклоняется, никаких сумм во исполнение принятого ею на себя обязательства по оплате приобретенного имущества не произвела.

Доказательств обратного ответчиком Семеновой В.Ф., на которой в силу ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказывания осуществления платежей, суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно и бесспорно установлено, что ответчиком Семеновой В.Ф. в установленный договором, а затем и дополнительным соглашением к нему сроки не произведена оплата приобретенных по договору жилого дома с земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 постановления установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 65 постановления, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104ГКРФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Невыплата покупателем Семеновой В.Ф. стоимости приобретенных жилого дома с земельным участком в определенной сторонами в договоре купли-продажи сумме, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для Рубцова В.И. такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**** подлежит расторжению, а спорные жилой дом и земельный участок возврату Рубцову В.И.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** установлена ипотека в силу закона, данное обременение с недвижимого имущества истца должно быть снято на основании решения суда, поскольку отсутствуют законные основания для его сохранения.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст.98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины и распределения между сторонами понесенных судебных расходов.

Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об уплате истцом государственной пошлины при обращении с иском исходя из цены иска * руб. в размере 5400 руб., суд находит, что указанные затраты связаны с рассмотрением дела и должны быть возмещены истцу за счёт ответчика Семеновой В.Ф., против которой принимается решение, в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исследовав в судебном заседании документы, свидетельствующие об оплате истцом Рубцовым В.И. юридических услуг по составлению искового заявления в размере * руб., суд, применяя принцип разумности, оценивая время, которое юрист мог затратить на подготовку искового заявления, считает необходимым требования истца в этой части удовлетворить частично и взыскать в его пользу с ответчика сумму в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцова В. И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный Рубцовым В. И. и Семеновой В. Ф. **.**.****
г.

Прекратить право собственности Семеновой В. Ф. с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом (номер регистрации * от **.**.****), площадью * кв.м., с кадастровым номером *; и на земельный участок (номер регистрации * от **.**.****), площадью * кв.м., с кадастровым номером *.

Возвратить Рубцову В. И. в собственность жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ...; и земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Взыскать с Семеновой В. Ф. в пользу Рубцова В. И. в счет возмещения расходов, понесенных на оплату госпошлины, денежные средства в размере 5400 (Пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек, на оплату юридических услуг - 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов