Решение по делу № 2-4334/2021 от 01.10.2021

№2-4334/2021

50RS0033-01-2021-007430-13

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 21 декабря 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Щаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардоновой ЮВ и Тумановой ОВ к Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Поповой НН, Бордоновой НК, Бордонову АН, Бордонову АН о признании права собственности в порядке наследования

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дед Бардонов НИ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИК № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением ЗАГС Московской области, Управления ЗАГС Орехово-Зуевского района Куровской отдел ЗАГС запись акта о смерти №.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Жилой дом и земельный участок принадлежал Бардонову Н.И. согласно записям в похозяйственной книге по <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-1970 годы, где содержатся записи о хозяйстве Бардонова НИ, в разделе 2 «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указан жилой дом - год возведения не указан, «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» указано «всего земли - 0,09 Га».

К моменту открытия наследства после смерти Бардонова Н.И. к нотариусу никто из наследников за оформлением наследства не обращался.

Наследниками к имуществу наследодателя являются: жена Бардонова ФИО28, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сын Бардонов ФИО27- умерший ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти остались Бордонов АН, Бордонов АН, Бордонова НК, которые на наследство не претендуют, дочь - Бардонова (ФИО13) НН, сын – (отец истцов) Бардонов ВН умер ДД.ММ.ГГГГ после которого открылось наследство, наследственное дело №, истцы оформили часть наследства после смерти отца через нотариуса.

Других наследников, которые могли бы претендовать на наследство, нет.

После смерти Бардонова Н.И. истцы фактически вступили в управление наследством, так как всю жизнь зарегистрированы и проживают в спорном доме, при этом пользуются и земельным участком, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, принимали участие в похоронах, приняли личные вещи, обустраивают дом и обрабатывают земельный участок.

В связи с тем, что наследодатель при жизни юридически не оформил право собственности на земельный участок и жилой дом истцы обратились в суд с данным иском.

В соответствии с п.9. ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное; статья 1112 ГК РФ устанавливает состав наследства, куда входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Для улучшения жилищных условий Бардонов ВН при жизни на земельном участке и в пределах его границ, за счет собственных сил и средств произвел реконструкцию жилого дома.

По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 30 октября 2020 года, после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 74,3 кв.м., из нее жилая 36,8 в том числе: жилой дом Лит А – площадью 39,4, жилая пристройка Лит А1 – площадью 10, 2, жилая пристройка Лит А2 – площадью 4,8, жилая пристройка Лит А3 – площадью 5,6, холодная пристройка Лит, а – площадью 14, 3, кв.м., инвентарный №. Разрешение на реконструкцию жилого дома не было оформлено.

    В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010?года №10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей?222 ГК РФ.

В настоящее время истцами получено техническое заключение, выполненное экспертной организацией ООО «Бюро технической информации Московской области» данная реконструкция жилого дома произведена на земельном участке площадью 900 кв.м принадлежащим наследодателям, не нарушают права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцами были приняты надлежащие меры по легализации самовольной реконструкции жилого дома путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, что подтверждается письмом Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Орехово-Зуевского городского округа разъяснила, что вопрос о признании права собственности на самовольную постройку (по признаку отсутствия разрешения на строительство) может быть решен исключительно в судебном порядке.

Поэтому истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью помещений части жилого <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 36, 8 кв.м., и состоит из литеры жилой дом Лит А – площадью 39,4, жилая пристройка Лит А1 – площадью 10, 2, жилая пристройка Лит А2 – площадью 4,8, жилая пристройка Лит А3 – площадью 5,6, холодная пристройка Лит, а – площадью 14,3, кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за Бардоновой ЮВ, Тумановой ОВ право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 900 кв.м и на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Бардонова НИ. В судебное заседание истцы и их полномочный представитель по надлежащей доверенности не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования.

Ответчики представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Попова Н.Н., Бордонова Н.К., Бордонова А.Н., Бордонов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд заявления, в которых исковые требования признали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили суд принять признание иска.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиками, приходит к следующему.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Бардоновой ЮВ и Тумановой ОВ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей здания 75,1 кв.м., общей площадью помещений части жилого <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., состоящий из литеры жилой дом Лит А – площадью 39,4, жилая пристройка Лит А1 – площадью 10, 2, жилая пристройка Лит А2 – площадью 4,8, жилая пристройка Лит А3 – площадью 5,6, холодная пристройка Лит. а – площадью 14,3, кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Бардоновой ЮВ, Тумановой ОВ право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 900 кв.м. и на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: