Решение по делу № 33-19950/2021 от 18.10.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа                                      06 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего                        Ю.Ю. Троценко

судей                                     О.В. Лахиной

                                        А.Р. Низамовой

при секретаре                                М.Р. Абдуллиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Стабильность» к ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе кредитного потребительского кооператива «Стабильность» на заочное решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 23 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лахиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

кредитный потребительский кооператив «Стабильность» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа от дата, по условиям которого ФИО1, под поручительство ФИО3, предоставлены денежные средства ... рублей сроком на 11 месяцев под 17,0% годовых и обязательством уплаты членских взносов в размере ... рублей ежемесячно.

Заочным решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

«иск кредитного потребительского кооператива «Стабильность» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива «Стабильность» задолженность по договору займа по состоянию на дата: основной долг в размере ... руб., проценты в размере ... руб., членские взносы в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., путём реализации данного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью – ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., путём реализации данного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью – ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Стабильность» расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., расходы по оценке в размере ... руб.»

В апелляционной жалобе председатель кредитного потребительского кооператива «Стабильность» просит решение отменить, вынести новое решение. Указывает, что судом необоснованно снижена неустойка, необоснованно обращено взыскание только на долю заложенного имущества.

Судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителей истца, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что дата между КПК «Стабильность» и ФИО1 заключен договор займа № адрес, согласно условиям которого, ответчику предоставлен кредит на сумму ... рублей сроком на 11 месяцев под 17,0% годовых и обязательством уплаты членских взносов в размере ... рублей ежемесячно, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: РБ адрес.

Обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств явились поручительство ФИО3, залог приобретаемого объекта недвижимости и земельного участка, информация о залоге которых зарегистрирована в органах Росреестра.

Факт перечисления заемных денежных средств подтверждается платежным поручением №... от дата (л.д. 10).

Ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на дата составила ... рублей в том числе: ... рублей – сумма основного долга, ... рублей – проценты, ... рублей – членские взносы, ... рублей – неустойка.

Требование об оплате возникшей задолженности, направленное в адрес ответчиков, оставлено без исполнения.

Разрешая настоящий спор, установив факт нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, проверив расчет, представленный истцом, на соответствие условиям договора, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований.

Между тем, судебная коллегия полагает ошибочным вывод суда об обращении взыскания только на 1\2 доли заложенного имущества, поскольку указанный вывод суда основан на ошибочном толковании норм материального права.

Решение суда в указанной части, а, следовательно, и в части определенной судом начальной продажной стоимости заложенного имущества подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения, которым обратиться взыскание на дом и земельный участок, расположенное по адресу: РБ адрес, с установлением их начальной продажной стоимости в размере ... рублей и ... рублей соответственно.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости.

В отменной части принять новое решение, которым обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1, ФИО3 в виде дома расположенного по адресу: адрес, кадастровый №... путем реализации в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенной имущество принадлежащее ФИО1, ФИО3 в виде земельного участка расположенного по адресу: адрес, кадастровый №... путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере ... рублей.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий                        Ю.Ю. Троценко

Судьи                                    О.В. Лахина

                                        А.Р. Низамова

Мотивированное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан изготовлено 10 декабря 2021 года.