Решение по делу № 2-12/2018 от 29.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Калининой Е.Н., с участием представителя ответчика - Баландина В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/18 по иску Колеватова А. А. к Гафурову З.И. о взыскании стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Колеватов А.А. обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Гафуровым З.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как указывает истец, предметом данного договора являлось следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подъездные железнодорожные пути, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество было передано ответчику в день заключения договора купли-продажи по акту приема-передачи.

Истец указывает, что согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 7000000 руб., при этом оплата производится в следующем порядке: 300000 руб. до подписания договора, 3 500000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 3200000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 указанного договора до полного расчета по договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Истец указывает, что ответчик оплатил только 300000 руб. в день подписания договора купли-продажи, обязанность по оплате оставшейся суммы ответчиком не исполнена до настоящего времени.

Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6700000 руб.

Кроме того, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 3500000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798765 руб. 07 коп.; на сумму 3200000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528 888 руб. 89 коп.

Истец указывает, что поскольку вышеуказанное недвижимое имущество находилось в залоге у продавца, взыскание задолженности по договору купли-продажи следует производить из стоимости заложенного имущества путем обращения взыскания на него.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6700000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1327653 руб. 96 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3,3197 га; подъездные железнодорожные пути, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену всех объектов недвижимого имущества для реализации с публичных торгов в размере 8027653 руб. 96 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., следовательно, задолженность составляет 6500000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1327653 руб. 96 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3,3197 га; подъездные железнодорожные пути, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену всех объектов недвижимого имущества для реализации с публичных торгов в размере 3786 000 руб., взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 48388 руб.

Истец Колеватов А.А., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя - Шапирь А.Н.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шапирь А.Н. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гафуров З.И., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Баландина В.Ю.

Согласно представленным возражениям на исковое заявление, с суммой долга в размере 6500 000 руб. не согласен, поскольку между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности Гафурова З.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1485000 руб.

Кроме того, по договоренности с Колеватовым А.А. он передал денежные средства в размере 200000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отцу Колеватова А.А.ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по договоренности с Колеватовым А.А. он передал ФИО5 денежные средства в размере 300000 руб. в счет погашения долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, он передал Колеватову А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300000 руб.

Таким образом, размер задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 785000 руб.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Баландин В.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных исковых требований по основаниям, указанным ответчиком Гафуровым З.И.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колеватов А. А. передал в собственность Гафурова З.И. следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 3,3197 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ; подъездные железнодорожные пути, назначение: сооружение, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ; административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 187,6 кв.м., инв. , лит. А расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) .

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая цена договора составляет 7000000 руб. Покупатель производит оплату по настоящему договору в следующем порядке: 300000 руб. покупатель передал продавцу до подписания договора; 3500000 руб. - покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму 3200000 руб. - покупатель оплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колеватов А.А. передал, а Гафуров З.И. принял следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 3,3197 га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ; подъездные железнодорожные пути, назначение: сооружение, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ; административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 187,6 кв.м., инв. , лит. А расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) . Гафуров З.И. передал Колеватову А.А. денежные средства в размере 300000 руб. до подписания договора купли-продажи.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между Гафуровым Зафаром Ильёсовичем и Колеватовым А. А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гафуровым З.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в общем размере 5515000 руб.

Доводы истца Колеватова А.А., представителя истца Шапирь А.Н. о том, что данный акт Колеватов А.А. не подписывал, опровергаются заключением эксперта ФБУ «Иркутская ЛСЭ» Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рукописная запись: «Колеватов А.А.», а также подпись от имени Колеватова А. А., расположенные в акте взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., составленном между Гафуровым Зафаром Ильёсовичем и Колеватовым А. А., выполнена самим Колеватовым А. А..

Необоснованными суд находит и доводы представителя истца Шапирь А.Н. о том, что указанный акт сверки расчетов является недопустимым доказательством в связи с тем, что в подтверждение передачи денежных средств, указанных в акте, ответчиком не представлены первичные документы на данные суммы: расписки, платежные документы, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между физическими лицами, расчеты между которыми могут производиться в форме наличных расчетов, без составления платежных документов.

Акт сверки взаимных расчетов сам по себе подтверждает факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и наличие имеющейся задолженности, в связи с чем, подтверждение передачи указанных в нем денежных сумм расписками не требуется.

Колеватов А.А. своей подписью в данном акте подтвердил, что он согласен с суммой оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Гафуров З.И. пояснил, что сумма в размере 300000 руб., переданная истцу до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не была включена в акт сверки взаимных расчетов, поскольку была передана до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в акте-приема передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ и разногласий не вызывала.

Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1185000 руб. (6700000 руб. – 5515000 руб.)

Кроме того, ответчик Гафуров З.И. в возражениях на исковое заявление указывает, что по договоренности с Колеватовым А.А. он передал денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отцу Колеватова А.А.ФИО4 в размере 200000 руб., ФИО5 - в размере 300000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, представленные суду расписки, согласно которым Гафуров З.И. передал ФИО4 денежные средства в размере 200000 руб., ФИО5 - в размере 300000 руб. не подтверждают факт передачи денежных средств по указанным распискам в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика Гафурова З.И. о том, что помимо вышеуказанного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передавались Колеватову А.А. денежные средства в размере 300000 руб. суд находит не обоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в указанном размере, Гафуровым З.И. суду не представлено.

Как следует из уточненного искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Гафуровым З.И. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу сумма в размере 200000 руб., в связи с чем, истец уменьшил сумму исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 200000 руб.

В связи с указанным, общая сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 985000 руб. (1185000 руб. – 200000 руб.).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика Гафурова З.И. в пользу истца Колеватова А.А. сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 985000 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1327653 руб. 96 коп.

Согласно ч. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно со ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гафуров З.И. должен был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3500000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ - сумму в размере 3200000 руб.

Таким образом, размер процентов за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между Гафуровым З.И. и Колеватовым А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 3 500 000 x 49 x 8,25% / 365 =38 763,70руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 3 200 000 x 1 x 8,25% / 365 =723,29руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 2 200 000 x 1 x 8,25% / 365 =497,26руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 1 700 000 x 6 x 8,25% / 365 =2 305,48руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 1 200 000 x 5 x 8,25% / 365 =1 356,16руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 1 200 000 x 14 x 10,89% / 365 =5 012,38руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 1 200 000 x 8 x 10,81% / 365 =2 843,18руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дн.): 1 100 000 x 11 x 10,81% / 365 =3 583,59руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 1 010 000 x 7 x 10,81% / 365 =2 093,88руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 960 000 x 4 x 10,81% / 365 =1 137,27руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 960 000 x 3 x 9,89% / 365 =780,36руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 930 000 x 4 x 9,89% / 365 =1 007,97руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 830 000 x 10 x 9,89% / 365 =2 248,96руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 680 000 x 10 x 9,89% / 365 =1 842,52руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 580 000 x 2 x 9,89% / 365 =314,31руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 490 000 x 3 x 9,89% / 365 =398,31руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 390 000 x 1 x 9,89% / 365 =105,67руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 дн.): 390 000 x 1 x 9,75% / 365 =104,18руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 345 000 x 8 x 9,75% / 365 =737,26руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дн.): 275 000 x 7 x 9,75% / 365 =514,21руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 175 000 x 3 x 9,75% / 365 =140,24руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дн.): 75 000 x 3 x 9,75% / 365 =60,10руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 25 000 x 2 x 9,75% / 365 =13,36руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дн.): 2 235 000 x 4 x 9% / 365 =2 204,38руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 1 785 000 x 10 x 9% / 365 =4 401,37руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 785 000 x 17 x 7,18% / 365 =5 969,24руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дн.): 1 785 000 x 24 x 7,18% / 366 =8 404,13руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 1 785 000 x 2 x 7,81% / 366 =761,80руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 1 685 000 x 18 x 7,81% / 366 =6 472,06руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 1 635 000 x 5 x 7,81% / 366 =1 744,45руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дн.): 1 635 000 x 9 x 9% / 366 =3 618,44руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 1 435 000 x 18 x 9% / 366 =6 351,64руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 1 435 000 x 29 x 8,81% / 366 =10 017,16руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 1 435 000 x 34 x 8,01% / 366 =10 677,81руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 1 435 000 x 28 x 7,71% / 366 =8 464,15руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 435 000 x 17 x 7,93% / 366 =5 285,58руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 1 185 000 x 12 x 7,93% / 366 =3 081руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 185 000 x 17 x 7,22% / 366 =3 973,96руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 185 000 x 49 x 10,50% / 366 =16 657,99руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 1 185 000 x 104 x 10% / 366 =33 672,13руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 1 185 000 x 85 x 10% / 365 =27 595,89руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 1 185 000 x 36 x 9,75% / 365 =11 395,48руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 1 185 000 x 48 x 9,25% / 365 =14 414,79руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 1 185 000 x 91 x 9% / 365 =26 589,45руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.): 1 185 000 x 8 x 8,50% / 365 =2 207,67руб.

Итого общая сумма280 544,21руб.

На основании изложенного с ответчика Гафурова З.И. подлежат взысканию в пользу истца Колеватова А.А. проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280544 руб. 21коп.

Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3,3197 га; подъездные железнодорожные пути, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену всех объектов недвижимого имущества для реализации с публичных торгов в размере 3786 000 руб.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что до полного расчета, согласно условий настоящего договора, объекты недвижимого имущества находятся в залоге у продавца.

Согласно представленных в суд выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3,3197 га; подъездные железнодорожные пути, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>; административное здание, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Гафурову З.И., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу Колеватова А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на вышеуказанное имущество у суда не имеется.

Согласно отчету ООО «Специализированное бюро оценки» рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: административного здания, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 187,6 кв.м., инв. , лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый – 794000 руб.; подъездных железнодорожных путей, назначение: сооружение, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый – 1631000 руб.; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 3,3197 га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый – 1361000 руб., общая стоимость имущества – 3786000 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в размере 80 % от его рыночной стоимости, что составляет 3028 800 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 48388 руб.

Вместе с тем, согласно чеку-ордеру ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ Колеватовым А.А. оплачена государственная пошлина в размере 10000 руб.

Определением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Колеватову А.А. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 38338 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гафурова З.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гафурова З.И. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственная пошлина в размере 4 527 руб. 72 коп., с истца Колеватова А.А. – в размере 32810 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колеватова А. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Гафурова З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца клх. <адрес>, в пользу Колеватова А. А. сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 985000 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280544 руб. 21коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб., всего 1275544 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 3,3197 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ; подъездные железнодорожные пути, назначение: сооружение, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ; административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 187,6 кв.м., инв. , лит. А расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 3,3197 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ; подъездных железнодорожных путей, назначение: сооружение, протяженностью 521 п.м., инв. , лит. А, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ; административного здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 187,6 кв.м., инв. , лит. А расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) для реализации с публичных торгов в размере 3028 800 руб.

Взыскать с Гафурова Зафара Ильёсовича в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в размере 4 527 руб. 72 коп.

Взыскать с Колеватова А. А. в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» государственную пошлину в размере 32810 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.М. Жорова

2-12/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Колеватов Анатолий Александрович
Колеватов А. А.
Ответчики
Гафуров З. И.
ГАФУРОВ ЗАФАР ИЛЬЕСОВИЧ
Другие
Шапирь Антон Николаевич
БАЛАНДИН ВИКТОР ЮРЬЕВИЧ
Суд
Тайшетский городской суд Иркутской области
Судья
Жорова Анна Матвеевна
Дело на сайте суда
taishetsky.irk.sudrf.ru
29.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.09.2017Передача материалов судье
02.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.10.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
13.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.10.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.10.2017Судебное заседание
15.11.2017Судебное заседание
11.12.2017Судебное заседание
14.12.2017Судебное заседание
27.12.2017Судебное заседание
28.12.2017Судебное заседание
19.02.2018Производство по делу возобновлено
01.03.2018Судебное заседание
05.03.2018Судебное заседание
10.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.05.2020Передача материалов судье
10.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.05.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
10.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Производство по делу возобновлено
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Судебное заседание
10.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.03.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее