Решение по делу № 2-1588/2022 от 14.03.2022

№ 2-1588/2022

61RS0006-01-2022-001898-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» мая 2022 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Мальцевой В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркова М.И. к ООО "ЮгСпецСтрой" о признании недействительным условий договора, обязании передать квартиру по акту приема-передачи и обязании установить в квартире приборы учета, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 31 августа 2020 года между ним и ООО «ЮгСпецСтрой» был заключен договор 2В-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>,17б.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - <адрес>: 1-комнатная, этаж - 3, подъезд - 2, общей площадью - 43,10 кв. м.

В ходе проведения анализа договора о долевом участии в строительстве 2В-№ Управлением Роспотребнадзора по Ростовской области установлено включение в него условий, ущемляющих права потребителя содержащихся в п. 7.4 договора «Участник долевого строительства предоставляет Застройщику право выбора Управляющей организации для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном жилом дом, решения вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, которые будут проживать в указанном доме», что не соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ.

Истец указал, что участники долевого строительства многоквартирных домов, являющихся потенциальными собственниками (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом по избранию и заключению договора с управляющей компанией.

Также нарушения имеются в п. 11.6 договора, где «участник долевого строительства обязуется за 30 дней до момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать застройщику необходимую денежную сумму до приобретения комплекта оборудования: узла учета электрической энергии; теплового счетчика, что не соответствует требованиям ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Стоимость счетчиков входит в общую стоимость покупаемой квартиры.

Также нарушения имеются в п. 5.3 договора, так как условие договора участия в долевом строительстве о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении не подлежит возмещению в случае расхождения менее чем на 2-3%, ущемляет права потребителей, ограничивая право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры.

Также нарушения в п. 11.5 договора, так как пункт обисчислении гарантийного срока со дня ввода дома в эксплуатацию уменьшает период защиты прав потребителя.

19.02.2022 года истец проводился осмотр квартиры. В результате Чирковым М.И. был подписан лист-осмотра <адрес>, в котором указал, что паспорта на счетчики учета тепловой энергии и электроэнергии им не получены, отсутствуют приборы учета на холодное и горячее водоснабжение. 19.02.2022 года истцу отказано в выдаче акта приема передачи квартиры, документов и ключей, в связи с отсутствием оплаты в размере 12 000 рублей за приборы учета.

Кроме того, в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 12.01.2022 указано наличие всех приборов учета в каждой квартире. Представитель застройщика отказался принять претензию, сославшись на отсутствие полномочий на получение документов, а также сослался п. 11.6 договора. 21.02.2022 отправлена претензия на официальную электронную почту застройщика, а также продублировано почтовой связью.

До настоящего времени застройщик объект не передал дольщику, приборы учета не установил.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным: пункт 7.4 Договора 2В-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома «Участник долевого строительства предоставляет Застройщику право выбора Управляющей организации для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном жилом дом, решения вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, которые будут проживать в указанном доме»; пункт 11.6 Договора 2В-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома «Участник долевого строительства обязуется за 30 дней до момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать Застройщику необходимую денежную сумму для приобретения комплекта оборудования: узла учета электрической энергии; теплового счетчика»; пункт 5.3 Договора 2В-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома «В случае, если по окончании строительства, фактическая площадь квартиры, с учетом площади внутриквартирных перегородок, лоджии/лоджий, балкона/балконов, в соответствии с обмером специализированной организации, имеющей право на осуществление такого вида деятельности, будет меньше проектной, более чем на 3%, то Участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства»; пункт 11.5 Договора 2В-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома «Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости при условии, что Участник долевого строительства не будет в течение данного срока самовольно производить перепланировку помещений, изменение внутренних схем тепло- водо-электроснабжения, систем пожаротушения, воздухоотводов и вентиляции», обязать Ответчика установить все приборы учета в квартире и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме,

Представитель ответчика Вашина П.С, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в иске по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 данного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительнымиВ соответствии с п.1 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЮгСпецСтрой» был заключен договор 2В-№ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>,17б.

В силу п. 3.4 Договора застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 2 квартал 2022 года.

20.08.2021 года застройщиком ООО «ЮгСпецСтрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-310-858909-2021, соответственно застройщик выполнил свои обязательства перед Участником долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, согласно п.1 ст. 164 Федерального закона от 07.05.2013 года №100-ФЗ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственная регистрация вышеуказанного договора долевого участия в строительстве произведена 16.09.2020 года за № 61:44:0021015:384-61/001/2020-779.

Таким образом, согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Данный договор кроме существенных условий, указанных в п.4 статьи 4 закона 214-ФЗ :срок передачи, цена договора и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, также содержит в себе п.5.3., п.7.4., п. 11.6.,11.5.

Разрешая требования истца о признании недействительным пункта 7.4 суд исходит из следующего.

Согласно п.7.4. Договора участник долевого строительства предоставляет Застройщику право выбора Управляющей организации для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном жилом дом, решения вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, которые будут проживать в указанном доме.

Согласно ст. 155, 161 и 162 Жилищного кодекса и Федеральному закону от 05.04.2013 № 38-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», после начала эксплуатирования здания необходимо ввести временное управление многоквартирным домом до проведения конкурса.

Возможно два способа исполнения данной обязанности.

Либо строительная организация самостоятельно занимается эксплуатацией многоквартирного дома. Контракт с эксплуатирующей организацией в этом случае не заключается, а платежи за содержание и коммунальные услуги дольщики перечисляют на счет строительной организации. Дата оформления акта приема-передачи будет являться датой начала начисления за услуги ЖКХ. Договоры на подачу тепла, электричества, воды заключаются застройщиком напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Либо же с помощью привлечением временной обслуживающей организации для оказания жилищно-коммунальных услуг. Правом выбора первой управляющей компании в новостройке наделен сам застройщик, так как закон требует оперативного заключения контракта на содержание и произведение ремонта в промежуток времени не позднее пяти дней со начала эксплуатации дома. Период действия такого договора 3 месяца с правом пролонгации на аналогичный период. Договоры поставки с ресурсоснабжающими организациями подписывает от своего имени временная управляющая компания, которая выставляет счета и собирает денежные средства за оказанные услуги с жильцов и застройщика Собственникам начинают производиться начисления после оформления документа приемки квартиры.

Следовательно, только после оформления права собственности жильцы обретают и право голосовать, могут созывать общее собрание жильцов, выбирать способ управления самостоятельно. В последующем голосовании застройщик участвует тогда, когда в доме остались непроданные квартиры с оформленным правом собственности на строительную компанию.

В п.7.4 Договора о долевом участии в строительстве указано, что именно участник долевого строительства предоставляет застройщику выбор управляющей организации.

Таким образом, пункт договора включен в содержание договора правомерно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Разрешая требования истца о признании пункта 11.6 договора недействительным, суд руководствуется следующим.

Согласно п.11.6 Договора участник долевого строительства обязуется за 30 дней до момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Застройщику необходимую денежную сумму для приобретения комплекта оборудования: узла учета электрической энергии; теплового счетчика.

Таким образом, исходя из условий заключенного договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику денежную сумму для приобретения комплекта оборудования: узла учета электрической энергии; теплового счетчика и это в цену объекта не входит.

В силу п.7 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года, после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Таким образом, в законе не определено, кто конкретно оплачивает установку и сам прибор теплового учета. Передавая квартиру дольщику, Застройщики обеспечивает техническую возможность установки теплового счетчика и оснащает прибором теплового учета за счет собственника квартиры. Счетчик устанавливается каждому собственнику при подписании им акта приемки квартиры с переходом к собственнику всех рисков утраты счетчика.

Поскольку Застройщик в любом случае обязан установить приборы учета, у него лишь может возникнуть имущественное требование к покупателю об оплате соответствующего прибора, но не право отказаться от его установки или просто не устанавливать его в случае неоплаты прибора покупателем квартиры.

В случае если в проекте нет счетчиков, но разрешение на строительство получено после 10.10.2009 года и экспертиза проекта произведена после этой даты, застройщик обязан поставить тепловые счетчики за свой счет; если в проекте есть счетчики, в договоре не указано, что они ставятся за счет дольщика, то считается, что стоимость счетчика заложена в цену договора, и Застройщик обязан установить счетчики за свой счет; если в проекте есть т/счетчики, а в договоре указано, что их установка и приобретение осуществляетсяза счет дольщика, то Застройщик устанавливает, а оплачивает их собственник-участник долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 19 Федерального Закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», прибор учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливается застройщиком за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В данном законе речь идет об общедомовом приборе учета потребляемой тепловой энергии домом в целом.

Основные вопросы правоотношений по поводу теплоснабжения регулируются Федеральным Законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Приборы учета в соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона «О теплоснабжении» устанавливаются в точке учета - месте в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии, теплоносителя для целей коммерческого учета.

В настоящее время установка приборов учета, исходя из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении, является обязательной.

Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета проборами учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Обязанность установки общедомового прибора учета при этом возложена на:

1) потребителей, не имеющих приборов учета, в порядки и сроки, которые определены ст. 13 Федерального Закона от 23.11.2009г № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2) владельцев источников тепловой энергии, тепловых сетей.

3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.

Таким образом, пункт 11.6 договора включен в содержание договора правомерно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации за нарушение площади квартиры, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.5.3 Договора - в случае, если по окончании строительства, фактическая площадь квартиры, с учетом площади внутриквартирных перегородок, лоджии/лоджий, балкона/балконов, в соответствии с обмером специализированной организации, имеющей право на осуществление такого вида деятельности, будет больше проектной, более чем на 3%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.

В случае, если по окончании строительства, фактическая площадь квартиры, с учетом площади внутриквартирных перегородок, лоджии/лоджий, балкона/балконов, в соответствии с обмером специализированной организации, имеющей право на осуществление такого вида деятельности, будет меньше проектной, более чем на 3%, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре.

Специализированной организацией ООО «ТКР-ЦЕНТР» произведен технический обмер квартиры вышеуказанной квартиры и изготовлен технический паспорт, (инвентарный номер 12/2021/-СП), который представлен ответной стороной в материалы дела.

Согласно данного технического паспорта общая площадь квартиры с коэффициентом (0,5) составляет 42,5 кв.м., что на 60 см. больше указанных в договоре долевого участия в строительстве (41,90 кв.м.). Исходя из вышеизложенного и согласно п. 5.3 договора долевого участия № В-88 от 31.08.2020г. Застройщик не вышел за пределы 3% ни в большую, ни в меньшую стороны. Следовательно, оплачивать за дополнительные метры дольщику не придется.

Истцом указано, что застройщик уменьшает гарантийный срок, указывая в договоре, что гарантийный срок исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию и составляет 5 лет. Однако, в пункте 11.5 указано о том, что гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Что соответственно относится и к гарантийному сроку объекта долевого в строительства-5 лет и к гарантийному сроку на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства, составляет 3 года.

Следовательно, правомерно застройщик указал п. 11.5 договора долевого участия гарантийный срок и момент исчисления гарантийного срока в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, подписывая данный договор, на основании норм права ст.ст. 420,421 ГК РФ, стороны соглашались и устанавливали права и обязанности, указанные в нем.

Обращаясь в суд, Чирков М.Н. указывал на то, что указанные пункты нарушают и ущемляют его права как потребителя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих доказательств того, что оспариваемые ими условия договора нарушили его права как потребителя; оспариваемые пункты договора не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, договор участия в долевом строительстве был заключен истцом добровольно, с учетом взаимных интересов сторон; истец подписал его лично, что свидетельствует о его согласии со всеми изложенными в нем условиями.

Рассматривая требования Чиркова М.Н. об обязании ответчика установить в квартире все приборы учета и передать квартиру по акту приема-переда, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

При подписании акта, ответчик потребовал от истца возместить расходы по установке счетчиков в сумме 12000 руб? и после отказа Чиркова М.И. от оплаты, отказал в передаче объекта.

Суд считает данные действия ответчика незаконными, поскольку оплата объекта долевого участия истцом выполнена в полном объеме, а невнесение оплаты за установку приборов учета в сумме 12000 руб. основанием для не передачи объекта долевого участия не является.

В остальной части заявленного требования истцу надлежит отказать, поскольку в соответствии с действующим законодательством, застройщик не обязан устанавливать в квартире все приборы учета, кроме описанных выше, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения заявленной части иска.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Поскольку действиями ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства, ему неправомерно отказано в подписании акта приема-переда, суд приходит к выводу о том, что требования Чиркова М.И. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей и ст. 151 ГК РФ, при этом суд с учетом обстоятельств дела, считает возможным определить размер компенсации в сумме 1000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в абз.1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика в пользу Чиркова М.И. подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, а именно, 500 руб.

Истец в соответствии с подп. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины при подаче иска о защите прав потребителей освобожден, то госпошлина,

В силу ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО "ЮгСпецСтрой" передать Чиркову М.И., по акту приема-передачи, <адрес>, строение 2, по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО "ЮгСпецСтрой" в пользу Чиркова М.И. компенсацию морального вреда в размере 1000 руб, штраф в сумме 500 руб, а всего 1500 руб.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с ООО "ЮгСпецСтрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я – Мотивированное решение изготовлено 18.05.2022 года