Решение по делу № 2-6208/2021 от 16.08.2021

Копия

№ 2-6208/2021

56RS0018-01-2021-007977-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года                       г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:     

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

при участии старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

истца Мельниченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниченко А. А. к Статкевич В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мельниченко А.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Статкевич В.В., указав в его обоснование, что ей на основании договора купли-продажи от ... принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Согласно справке о составе семьи в квартире вместе с истцом прописан ответчик Статкевич В.В., ... года рождения. Ответчик зарегистрирован в квартире с ... по настоящее время. Вещи свои ответчик забрал из квартиры добровольно, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просила признать Статкевич В.В., ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Мельниченко А.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Статкевич В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мельниченко А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

    Указанная квартира принадлежит Мельниченко А.А. на основании договора купли-продажи от ....

    Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» в спорной квартире зарегистрирован Статкевич В.В., ... года рождения.

    Из вышеуказанного договора купли-продажи от ... следует, что ответчик являлся прежним собственником указанной квартиры, членом семьи истца не является.

На основании п. 3 Договора купли-продажи Статкевич В.В., являясь на момент его составления зарегистрированным в спорной квартире, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ... и предоставить покупателю подтверждающие указанный факт документы.

    Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи. Факт регистрации и проживания в жилом помещении сам по себе не порождает возникновение права пользования жилым помещением.

Как указывает истец, ответчик Статкевич В.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения, мер ко вселению не предпринимал, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует.

Между тем, ответчик Статкевич В.В. сохранил регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., принадлежащем истцу, утратил.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчика Статкевич В.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой N по ..., суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Поскольку спорное жилое помещение местом жительства ответчика Статкевич В.В. не является, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении на основании решения суда.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниченко А. А. удовлетворить.

Признать Статкевич В. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Статкевич В. В. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         подпись Данилова С.М.

    Мотивированный текст решения составлен 23 сентября 2021 года

    Судья: подпись Данилова С.М.

    Копия верна

    Судья:

    Секретарь:

    Оригинал подшит в деле № 2-6208/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга