Решение по делу № 2-834/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-834/2022

25RS0030-01-2022-001770-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                                                       пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                        Синенко И.С.,

при секретаре                                    Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Алексея Сергеевича к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л :

Молчанов А.С. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с 2007 года владеет гаражными боксами № 1, 4, расположенными в капитальном строении гаражного кооператива ГСК №-а «Горный», по адресу: <адрес>, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного <адрес> кооператив №-а «Горный» образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Хасанского районного совета народных депутатов № 120 от 25.05.1987, построен за счет собственных средств членов кооператива. 12.08.1992 председателем Исполкома Славянского поселкового совета был утвержден план пристройки к ГСК №23-а трех гаражных боксов (31,32,33). Устав гаражно-строительного кооператива утвержден главой администрации Хасанского района в 1995 г., принят на общем собрании членами кооператива 12.04.1996. По состоянию на 18.04.1994 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю, был выдан технический паспорт с присвоением нежилому помещению здания ГСК № 23 а «Горный» инвентарного номера: 328, общей площадью 1194 кв.м. В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Являясь членом гаражного кооператива ГСК № 23а «Горный» с 2007 года, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает все расходы по содержанию. Владея указанными объектами более 15 лет, желает оформить право собственности на них. Гаражные боксы № 1 и 4, расположены в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № 23а «Горный», который построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 1995 году в установленном порядке, без нарушения градостроительных норм и правил. Кроме того, эксплуатация гаражных боксов не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятия, а заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражных боксов истцом, и его права на них отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражные боксы № 1 и 4, площадью 34,8 кв.м. каждый, расположенные в капитальном строении гаражного кооператива ГСК №23-а «Горный».

        В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Молодых В.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что истец самостоятельно достраивал гаражные боксы, и в настоящее время также осуществляет их использование, при этом никто из членов ГСК не предъявлял претензии в отношении указанных объектов недвижимости.

Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что гаражный кооператив №23-а «Горный» образован и зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Хасанского районного совета народных депутатов № 120 от 25.05.1987, построен за счет собственных средств членов кооператива. 12.08.1992 председателем Исполкома Славянского поссовета был утвержден план пристройки к ГСК №23-а трех гаражных боксов (31,32,33). Устав гаражно-строительного кооператива утвержден главой администрации Хасанского района в 1995 г., принят на общем собрании членами кооператива 12.04.1996.

По состоянию на 18.04.1994 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю выдан технический паспорт с присвоением нежилому помещению здания ГСК № 23 а «Горный» инвентарного номера: 328, общей площадью 1194 кв.м.

    В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражные боксы № 1 и 4, общей площадью – 34,8 кв.м. каждый, в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № 23 а «Горный», построены с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, доказательств того, что эксплуатация гаражных боксов создает угрозу жизни и здоровья граждан ответчиком не представлено, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строений или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаражей и право Молчанова А.С. на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Молчанова Алексея Сергеевича к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Молчановым Алексеем Сергеевичем право собственности на нежилые помещения: гаражные боксы № 1 и 4, общей площадью 34,8 кв.м. каждый, расположенные в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № 23 а «Горный» по адресу: <адрес>, примерно в 370 м по направлению на северо-восток от многоквартирного <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

             Судья                                                                           И.С. Синенко

решение в окончательной

форме изготовлено 13.09. 2022 года