Решение по делу № 2-5627/2021 от 16.09.2021

№ 2-5627/2021

61RS0022-01-2021-011470-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 г.                     г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием:

представителя истца – Замогильного О.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖКО» к Ульяниковой Светлане Павловне о признании незаконным переустройства квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным переустройства квартиры. В обоснование требований указал, что

ООО «УК «ЖКО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра мест общего пользования МКД было установлено, что в этажном щите подъезда №1 на этаже №4 отсутствует индивидуальный прибор учета электрической энергии для квартиры №.

Согласно сведениям гарантирующего поставщика электрической энергии для нужд жителей МКД по <адрес>, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», расчеты за потребляемую электрическую в квартире № производятся на основании показаний индивидуального прибора учета.

Таким образом, ввиду наличия введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета электрической энергии для квартиры № и отсутствия его в этажном щитке, ООО «УК «ЖКО» делает вывод, что индивидуальный прибор учета электрической энергии установлен в ином месте, что является переустройством жилого помещения.

В адрес собственника квартиры № МКД по <адрес> было направлено соответствующее требование о необходимости переноса индивидуального прибора учета электрической энергии в этажный щиток, однако требование было проигнорировано.

В связи с чем, ООО «УК «ЖКО» делает вывод, что ответчик по настоящему иску (собственник кв. №) не располагает разрешающей технической документацией, а равно - произвел самовольное переустройство жилого помещения.

Истец просил суд признать незаконным произведенное переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 347931<адрес> и обязать Ульяникову Светлану Павловну привести принадлежащую им квартиру в первоначальное состояние путем переноса индивидуального прибора учета электрической энергии в этажный щиток подъезда №1 этажа №4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ульяниковой Светланы Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» (ИНН 6154088302    ОГРН 1126154004426) государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – Замогильный О.Ю. доводы искового заявления поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна. С согласия истца дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра мест общего пользования МКД было установлено, что в этажном щите подъезда №1 на этаже №4 отсутствует индивидуальный прибор учета электрической энергии для квартиры №.

Согласно сведениям гарантирующего поставщика электрической энергии для нужд жителей МКД по <адрес>, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», расчеты за потребляемую электрическую в квартире № производятся на основании показаний индивидуального прибора учета.

Таким образом, ввиду наличия введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета электрической энергии для квартиры № и отсутствия его в этажном щитке, ООО «УК «ЖКО» делает вывод, что индивидуальный прибор учета электрической энергии установлен в ином месте, что является переустройством жилого помещения.

В адрес собственника квартиры № МКД по <адрес> было направлено соответствующее требование о необходимости переноса индивидуального прибора учета электрической энергии в этажный щиток, однако требование было проигнорировано.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Ответчиком суду не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ о том, что выполненное переустройство осуществлено на основании проектной документации и согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ООО «УК «ЖКО» удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «ЖКО» к Ульяниковой Светлане Павловне о признании незаконным переустройства квартиры – удовлетворить.

Признать незаконным произведенное переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 347931, <адрес>.

Обязать Ульяникову Светлану Павловну привести принадлежащую им квартиру в первоначальное состояние путем переноса индивидуального прибора учета электрической энергии в этажный щиток подъезда №1 этажа №4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ульяниковой Светланы Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» (ИНН 6154088302    ОГРН 1126154004426) государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья     подпись     Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2021.