Решение от 05.08.2020 по делу № 2-244/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-244/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

При секретаре: Поленовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклашкина М.Н. к ООО «Норд-Вест_Групп» о признании права собственности на объект долевого строительства

У С Т А Н О В И Л:

Баклашкин М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Норд-Вест-Групп» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «Трансинвест» в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, на 5 этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно этому договору срок введения действия этого дома в эксплуатацию был предусмотрен до 01.июля 2015 года. и до этого же срока застройщик обязан был передать ему в собственность данную квартиру по передаточному акту и все необходимые документы для регистрации права собственности. Он как инвестор при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома свои обязательства выполнил в полном объеме, выплатив застройщику <данные изъяты> рублей по квитанциям. Кроме того, дополнительно выплатил <данные изъяты> рублей за услуги по подготовке документации.

В установленный в договоре срок жилой дом в эксплуатацию введен не был.

В дальнейшем обязательства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, заключенным и с ним, были переданы ответчику ООО «Норд Вест - Групп на основании соглашения об отступном, заключенным между ООО «Трансинвест» и ООО «Норд-Вест-Групп». В соответствии с этим на ответчика было переоформлено разрешение на строительства этого многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик принят на себя обязательства по завершению его строительства.

Однако свои обязательства по договору ответчик не выполнил. Строительство дома завершено с привлечением сторонних организаций, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, составлен технический паспорт план здания, в котором указаны характеристики всех помещений дома, в том числе и квартиры №. Ответчик уклоняется от постановки на кадастровый учет квартир в этом доме и от передачи квартир участникам долевого строительства. В связи с этим, он вынужден обратиться в суд с таким иском.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с решением Арбитражного суда Костромской области от 10 июля 2020 года, вынесенного по делу № А31-3567-3\2018 года, резолютивная часть которого была вынесена судом 06.07.2020 года ООО «Норд-Вест-Групп» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 09.11.2020 года. Конкурсным управляющим утвержден Белков Е.В..

Суд привлек в качестве представителя ответчика по делу конкурсного управляющего Белкова Е.В.

В судебном заседании истец по делу Баклашкин М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он заключил договор на участие в долевом строительства многоквартирного жилого дома по адресу: пгтДД.ММ.ГГГГ..Объектом этого договора была квартира №, двухкомнатная на пятом этаже, площадью <данные изъяты>. Многоквартирный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию и ему передана квартира еще в 2015 году. Однако этого не случилось. Застройщик ООО «Трансинвест» передал все свои права и обязанности по данному строению по соглашению об отступном ООО «Норд-Вест-Групп». Новый застройщик также свои обязанности не выполнил. По решению Красносельского районного суда от 19.12.2019 года, по иску одного из дольщиков многоквартирный жилой дом и все квартиры в нем были поставлены на кадастровый учет как завершенные строительством. Но акт передачи квартиры ответчик до настоящего времени не оформил.

Защитить свое право собственности на эту квартиру он может только в судебном порядке. Свои требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика по делу конкурсный управляющий ООО «Норд-Вест-Групп» Белков Е.В.в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом. В суд направил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил факт того, что на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 10.07.2020 года (резолютивная часть решения вынесена 06.07.2020 года) ликвидируемое ООО Норд Вест Групп признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В данном случае при процедуре банкротства подлежит применению положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) (в редакции от 29.12.2015 года), действующей на дату возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) должника. Дата слушания отчета о завершении конкурсного производства назначено на 09.11.2020 года. Закрытие реестра требований кредиторов - 2 месяца, с даты публикации настоящих сведений в официальном издании в газете «КоммерсантЪ». Установление размера требований кредитора осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Реестр требований подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в официальном издании в газете «КоммерсантЪ». В соответствии в вышеуказанным законом, все требования к ООО «Норд-Вест-Групп» могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. Поэтому считает, что данное дело подлежит прекращению.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, подтвердив факт того, что как многоквартирный жилой дом, так и квартиры поставлены на кадастровый учет.

Третье лицо по делу ПАО «Сбербанк» в лице Костромского отделения № 8640 в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. Направили в суд ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, по существу заявленных требований не возражают.

Третье лицо по делу Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствии указав в отзыве на исковое заявление, что требования истца считают законным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо по делу Баклашкина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно, и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие, требования поддерживает.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов (ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявленные до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Баклашкин В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Норд-Вест-Групп» признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, ссылаясь в обоснование исковых требований на возникшие между ним и ответчиком (застройщиком) правоотношения по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление принято судом к производству 08.06.2020 года

ООО «Норд-Вест-Групп» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство соответствии с решением Арбитражного суда Костромской области от 10 июля 2020 года, резолютивная часть которого была вынесена судом 06.07.2020 года

То есть истец обратился в суд с исковыми требованиями до указанной даты, и дело подлежит рассмотрению Красносельским районным судом по существу, без передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Костромской области.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика конкурсного управляющего Белкова Е.В. о прекращении производства по делу необоснованные.

Истец настаивает на рассмотрении дела по существу Красносельским районный судом.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Баклашкиным М.Н. и ООО «Трансинвест» заключен Договор долевого участия № в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа 5, с условным номером №, проектная (планируемая площадь): общая с учетом лоджии <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Строительство жилого дома, пятиэтажного, 27 квартирного осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для завершения строительства многоквартирного жилого дома», площадь <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО Трансинвест») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект Участнику долевого строительства (Баклашкину М.Н.), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект – Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами (л.д-№), зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> ( Пункт 4.1 Договора).

Пунктом 6.3 данного Договора предусмотрено, что Застройщик (ООО Трансинвест») обязуется обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года.

Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства (Баклашкину М.Н.) по передаточному акту не позднее 01 июля 2015 года квартиру с отделкой, а также общее имущество в доме (Пункт 6.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО Трансинвест» (Должник) и ООО «Норд-Вест Групп» (Кредитор), Должник в качестве отступного передает Кредитору - незавершенный строительством многоквартирный жилой дом: степень выполнения работ (фундамент) – 50%, площадь застройки 290,7 кв.м., инв. №, лит.А1, адрес: (местонахождение объекта): <адрес>., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: целевое использование: для завершения строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта; <адрес>

В настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ООО «Норд-Вест-Групп», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При таких обстоятельствах ООО «Норд-Вест-Групп» является правопреемником ООО Трансинвест», и к нему перешли все права и обязанности по договорам долевого участия, в том числе заключенным и с Баклашкиным М.Н.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец Баклашкин М.Н. надлежащим образом выполнил свои обязательства по условиям Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается квитанциями к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№) и распиской, выданной Баклашкину М.Н. директором ООО «Трансинвест» Виноградовым И.В. (л.д.№).

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по данному договору до настоящего времени не выполнил.

Многоквартирный жилой дом и все квартиры в нем, как завершенные строительством, в том числе и спорная квартира, были поставлены на кадастровый учет на основании решения Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску одного из участников долевого строительства К.Л.Ф..

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красносельского муниципального района Костромской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

На жилой дом и спорную квартиру оформлен технический план задание, выполненный кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых работ» Н.А.В..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

До настоящего времени данная квартира Баклашкину М.Н. ответчиком по акту приема передачи в собственность не передана.

Согласно ст. 7 части 1 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный Закон).

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (ред. от 27.06.2019 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

От ответчика не поступило, каких либо доводов, согласно которым не имеется оснований для признания за истцом права собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░-░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.08.2020 ░░░░.