Решение от 09.08.2023 по делу № 2-2232/2023 от 16.05.2023

гражданское дело № 2-2232/2023

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                                                           г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Бутыркиной Д.В.,

с участием ответчика – Шевченко А.М., третьего лица Шевченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердечнкивой Л.А. к ФИО1 об устранении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

Сердечникова Л.А. обратилась в суд с названным выше иском к ответчику, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, возведенном в 1940 году. Ответчик Шевченко А.М. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, возведённом в 1970 году. Земельный участок под вышеуказанными жилыми домами на кадастровом учете не состоит. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома истца, выявлено, что в координатах жилого дома истицы на публичной кадастровой карте расположены координаты жилого дома ответчика с наложением контуров. Согласно сведениям ЕГРН данные в отношении жилого дома ответчика внесены на основании сведений подготовленных кадастровым инженером, однако согласно особым отметкам по выписке из ЕГРН, данные «незасвидетельствованные». Руководствуясь положениями ст.304,305 ГК РФ, просит признать сведения о координатах характерных точек жилого дома расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой, признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Определением судьи от 07.07.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, Шевченко И.А.

          В судебное заседание истец Сердечникова Л.А., представители третьих лиц администрации города Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Шевченко А.М., третье лицо Шевченко И.А. с исковыми требованиями Сердечниковой Л.А. согласились, иск признали, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г.                       N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В абзацах 2, 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН истцу Сердечниковой Л.А. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возведенном в 1940 году, материал наружных стен: каркасно-засыпной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.10.2011 г.

Собственником смежного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Шевченко А.М.

Земельный участок под вышеуказанными жилыми домами на кадастровом учете не состоит.

Из схемы расположения земельных участков и заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью накладывается на здание с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, сведения, о которых в ЕГРН имеют статус: «незасвидетельствованные».

На основании сведений из выписки ЕГРН вычислена площадь координат жилого дома с кадастровым номером № с указанием координат поворотных точек границ жилого дома, которые составляют:

            Х               У

430392.6    2305703.7

430403.61        2305710.28

430399.46        2305716.48

430394.31        2305713.35

430394.63        2305712.81

430393.73        2305712.27

430394.91        2305710.45

430390.01        2305707.5

430392.6          2305703.07

В связи с наложением контуров двух зданий, принадлежащих разным собственникам, дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположению ОКС не возможно.

Реестровая (кадастровая) ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате проведения сравнительного анализа сведений ЕГРН и сведений полученных по результатам измерений, кадастровым инженером установлен факт наложения (пересечения) границы по сведениям ЕГРН на объекты недвижимости, согласно генеральному плану на жилые дома, местоположение которых: <адрес>.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, из материалов дела следует, что координаты поворотных точек границ жилых домов с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, явно не соответствуют фактическому местоположению данных сооружений.

Пересечение (наложение) фактических границ исследуемых объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН, привело к тому, что фактическое местоположение дома истца имеет заступ на жилой дом ответчика.

Разрешая настоящий спор, проанализировав и исследовав все представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключения кадастрового инженера, установив факт наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению, ответчик исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, возражений от других участников процесса не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений о координатах поворотных точек границ жилого дома с кадастровым номером 56:44:0416004:28.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░:

      ░                     ░

430392.6    2305703.7

430403.61        2305710.28

430399.46        2305716.48

430394.31        2305713.35

430394.63        2305712.81

430393.73        2305712.27

430394.91        2305710.45

430390.01        2305707.5

430392.6          2305703.07

                         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░.