Решение от 16.12.2021 по делу № 2-2320/2021 от 08.10.2021

                                                                                                                               №2-2320/2021

        26RS0012-01-2021-004052-26

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года                                                                                     гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора города Ессентуки Дмитриевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Воинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Софийская СТ», ФИО3 о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований, ФИО3 указано следующее.

ФИО3, является собственником квартиры с кадастровым номером 26:30:040306:946 расположенной по адресу: <адрес>.

Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику IIIерстобитовой П.В.

В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается. На переговоры не идет, на телефонные звонки не отвечает, на мирное урегулирование вопроса не настроена. При этом, чинит препятствия собственнику в пользовании спорной квартирой. Не открывает дверь собственнику и его представителю, отказывается впустить собственника в квартиру.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

Считает, что проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО11 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Просит суд:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО2 в свою очередь, возражая относительно заявленных исковых требований, обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ООО «Софийская СТ», ФИО3 о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречного искового заявления, ФИО2 указала, что во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию/торги судебного пристава-исполнителя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по реализации недвижимого имущества - квартиры площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежала ФИО2 и которую она предоставила в качестве залога в ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов был подписан протокол № между организатором торгов ООО «Софийская СТ» и победителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «Софийская СТ» и победителем ФИО3 был подписан договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма, полученная по результатам торгов, в размере 1 629 640 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч шестьсот сорок) рублей была перечислена в пользу ПАО «Совкомбанк».

Считает проведенные торги и заключенный по результатам торгов договор купли- продажи недействительными и подлежащими отмене.

Как видно из сведений о торгах протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако договор при этом заключен ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением закона и порядка проведения торгов.

Извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов относительно спорного имущества было опубликовано на сайте www.torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее, чем за 30 дней до проведения торгов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 возражая относительно заявленных ФИО3 исковых требований, поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Просит суд:

Торги по реализации недвижимого имущества - квартиры площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, организованные и проведенные ДД.ММ.ГГГГ ООО «Софийская СТ» признать недействительными.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиры площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО3 на квартиру площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации права 26:30:040306:946- 26/474/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ и возвратив в собственность ФИО2 квартиру площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ФИО2 в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк».

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовала. Суд, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ООО «Софийская СТ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Софийская СТ».

Третье лицо Конкурсный (финансовый) управляющий – ФИО7, представители третьих лиц ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ПАО «Совкомбанк» также не явились в судебное заседание, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Старший помощник прокурора города Ессентуки ФИО8, в судебном заседании полагала исковые требования ФИО3 необоснованными и неподлежащими удовлетворению как заявленными преждевременно, в связи с нарушением процедуры реализации заложенного имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из п. п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, является собственником квартиры с кадастровым номером 26:30:040306:946 расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и органом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Софийская СТ».

Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Росреестра на дату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчику IIIерстобитовой П.В.

Решением Предгорного районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО9 и ФИО2, взыскан долг по кредитному договору в сумме 573 279 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 976 рублей 57 копеек.

Также, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую па праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов размере 1 538 000 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда № № от ДД.ММ.ГГГГ решение Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления размер начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества было изменено, установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 244 000 рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

Как следует из пояснений стороны истца ФИО3, в добровольном порядке ФИО2 сниматься с регистрационного учета отказывается. На переговоры не идет, на телефонные звонки не отвечает, на мирное урегулирование вопроса не настроена. При этом, чинит препятствия собственнику в пользовании спорной квартирой. Не открывает дверь собственнику и его представителю, отказывается впустить собственника в квартиру.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в адрес ФИО2 было направлено требование, освободить вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответа не последовало.

ФИО3 считает, что проживание и регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении не дают ему в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

Каких-либо законных оснований продолжать пользоваться жилой квартирой ФИО2 не имеет.

Учитывая, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования ответчиком, как бывшим собственником, квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением, в связи с чем право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, ответчик ФИО2, прекратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО3 о признании прекратившей право пользования ФИО2, жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом рассматривая встречные исковые требования ФИО2 ООО «Софийская СТ», ФИО3 о признании торгов по реализации недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Как следует из положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таких обстоятельств при рассмотрении дела установлено не было.

Доказательств того, что нарушения организатора торгов привели к умалению ее прав, суду не представлено.

Ссылка истца на нарушение запрета, установленного частью 11 статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является несостоятельной, поскольку заключение договора по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ не повлияло на формирование стоимости реализованного имущества или определение победителя торгов, не привело к умалению прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░», ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░