Решение от 20.02.2024 по делу № 2-401/2024 (2-5805/2023;) от 22.06.2023

Дело № 2-401/2024

59RS0007-01-2023-004414-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Комсомольский проспект-71», Администрации города Перми о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

          ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ТСЖ «Комсомольский проспект-71», Администрации города Перми о взыскании убытков в солидарном порядке в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

        В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного на 1, 2 этаже и в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №). Доступ в помещение истца осуществляется через отдельный вход. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Комсомольский проспект-71». ДД.ММ.ГГГГ в помещении истца на втором этаже обнаружено разрушение и протечка четырех чугунных батарей, что подтверждается Актом осмотра МКД № по Комсомольскому проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным и подписанным председателем правления ТСЖ «Комсомольский проспкт-71» ФИО5, представителем ООО «ТСЖ-Сервис» ФИО6, представителем арендатора помещения ФИО7 В Акте осмотра указано, что размороженные (лопнувшие) батареи «являются собственностью собственника помещения, так как запорная арматура для него расположена в подвале девятого подъезда». По причине отнесения размороженных батарей к собственности истца, ТСЖ не осуществлял восстановительный ремонт системы отопления. Учитывая, что в зимний период наличие отопления в помещении является необходимым условием для пользования нежилым помещением и его восстановление должно происходить в максимально короткий срок, для устранения последствий порыва системы отопления истец обратился к третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО9 (исполнитель) был заключен договор подряда на монтажные работы №. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель передал, а заказчик принял выполненные по договору работы на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб., истец оплатил по договору ДД.ММ.ГГГГ руб. Радиатора системы отопления, расположенные в помещении истца, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В настоящем случае ТСЖ отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Вместе с тем, длительное неисполнение Администрацией <адрес> решения суда Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, признавшим необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу <адрес> об обязании осуществить замену ветхой системы отопления в многоквартирном доме по адресу <адрес>, явилось причиной разрыва батарей, что повлекло невозможность получения истцом коммунальной услуги отопления принадлежащих ему нежилых помещений в зимний период.

        Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

         Представитель ответчика ТСЖ «Комсомольский проспект-71» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, на основании письменных возражений.

          Представитель ответчика Администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв согласно которого с исковыми требованиями не согласился.

          Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

           В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

            Согласно подл. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

           В силу подп. «д» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества также предусматривается, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, пункт 6 Правил закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-А4/04 разъяснено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри помещений.

          Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от ДД.ММ.ГГГГ № ГК1Ш09-725 оборудование, находящееся в многоквартирном доме, относится к общему, если оно обслуживает более одного жилого помещения и при условии наличия на таком оборудовании отключающих устройств (запорной арматуры) внутри помещения.

            Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что управление многоквартирным домом должно. обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

         Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления.

          Как следует из материалов дела собственником нежилого помещения, расположенного на 1, 2 этаже и в подвале многоквартирного дома по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

           Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект-71».

          ДД.ММ.ГГГГ в помещении истца на втором этаже обнаружено разрушение и протечка четырех чугунных батарей, что подтверждается Актом осмотра МКД № по Комсомольскому проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным и подписанным председателем правления ТСЖ «Комсомольский проспект-71» ФИО5, представителем ООО «ТСЖ-Сервис» ФИО6, представителем арендатора помещения ФИО7 В Акте осмотра указано, что размороженные (лопнувшие) батареи «являются собственностью собственника помещения, так как запорная арматура для него расположена в подвале девятого подъезда».

          ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО9 (исполнитель) был заключен договор подряда на монтажные работы №. В соответствии с условиями договора подрядчик обязался выполнить на объекте заказчика по адресу: Комсомольский проспект, 71 сантехнические работы по ремонту системы отопления, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить установленную договором сумму (п. 1.1). Пунктом 2.1 договора стороны согласовали стоимость работ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. Срок выполнения работ определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2).

          Приложением к договору является смета на монтажные работы по ремонту системы отопления. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель передал, а заказчик принял выполненные по договору работы на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., истец оплатил по договору ДД.ММ.ГГГГ руб.

          Истцом в материалы дела представлена фототаблица (лопнувших) чугунных батарей в нежилых помещениях и установленные новые радиаторы отопления.

          ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ТСЖ претензию с требованием возместить расходы на ремонт системы отопления. Претензия оставлена ТСЖ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-71» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-71», ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

           ░ ░░░░ ░░. 1082 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 2 ░░. 15 ░░ ░░).

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░. 42 ░░░░░░).

          ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.: «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░». ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9-░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-71» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-71» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-71» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199, ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-71» (░░░ 5704 348599) ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ ░ ░░░░░ 81480, 96 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.02.2024 ░░░░