Решение от 09.01.2017 по делу № 2-20/2017 (2-2798/2016;) от 10.11.2016

                        Дело № 2-20/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Губайдуллиной Г.Ф.,

с участием истца Баймухаметова А.Г., представителя истца Ковалева С.В., действующего по доверенности № от 24 октября 2016 года, представителя администрации сельского поселения Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Макаровой О.В., действующей по доверенности №192 от 29 декабря 2016 года, третьего лица Хусаинова И.А. и его представителя Медведевой И.Д., действующей по доверенности № от 24.10.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баймухаметова А.Г. к администрации СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Хусаиновой З.З. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Баймухаметов А.Г. обратился в суд с иском к администрации СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Хусаиновой З.З., Хусаинову И.А., Ганиевой Д.В., Управлению Росреестра по РБ, ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 06 июня 2006 года истец Баймухаметов А.Г. и Хусаинов З.Ш. заключили договор купли - продажи ветхого дома с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка была совершена в присутствии свидетелей Ганиевой Д.В. и Хузмахметова Ф.Х., о чём 22 сентября 2016 года было составлено заявление от Ганиевой Д.В. в присутствии нотариуса Аминева Р.Р., которым подтверждается дееспособность Хусаинова 3.Ш., Баймухаметова А.Г., а также намерение продажи ветхого дома с приусадебным участком по вышеуказанному адресу и передаче денежных средств в полном объёме. В этом же заявлении содержатся свидетельские показания о том, что истец снес ветхий дом, построил фундамент, начал выкладывать стены, установил забор, посадил многолетние плодово-ягодные насаждения.

ДД.ММ.ГГГГ года Хусаинов З.Ш. умер, по состоянию на 22 сентября 2016 года наследственное дело к его имуществу заведённым не значится.

Согласно уведомлению «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о правопритязаниях отсутствуют. Ранее истец обращался с заявлением в администрацию СП Старомусинский сельсовет о предоставлении данных по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, на что ему ответили отказом в предоставлении данных, так как он не является собственником или законным представителем собственника земельного участка.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности. Обязать ответчика в лице ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» определить на местности границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика в лице Управления Росреестра по РБ зарегистрировать за ним, Баймухаметовым А.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования, предъявив их к администрации СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, Хусаиновой З.З., просит суд признать за ним, Баймухаметовым А.Г., право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретённый согласно договору купли-продажи от 6 июня 2006 года в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Баймухаметов А.Г. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Суду пояснил, что пользуется спорным земельным участком с 2006 года, считает себя добросовестным владельцем и имеет право на данный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель истца Ковалев С.В. уточненные исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что Баймухаметов А.Г., как добросовестный владелец, пользуется спорным земельным участком, спора по границам земельного участка с соседями нет, границы определены.

Представитель администрации сельского поселения Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ Макарова О.В. просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в связи с отсутствием срока приобретательной давности.

Третье лицо Хусаинов И.А. и его представитель Медведева И.Д. не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Хусаинова З.З., третье лицо Ганиева Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст.13 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 06 июня 2006 года между Хусаиновым З.Ш. (продавец) и Баймухаметовым А.Г. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает ветхий дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги оплачены в день подписания настоящего договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 16 сентября 2016 года №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Исходя из положений статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», учитывая, что право собственности Хусаинова З.Ш. на спорный объект не подтверждено, сведений о наличии у продавца иных вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имелось, Хусаинов З.Ш. не вправе был распоряжаться спорным объектом.

Таким образом, Хусаинов З.Ш., производя отчуждение указанного объекта недвижимости, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к Баймухаметову А.Г., поскольку доказательств его принадлежности Хусаинову З.Ш. не предоставлено.

Вместе с тем, истцом Баймухаметовым А.Г. заявлено требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, со ссылкой на приобретательную давность.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что отсутствует также необходимое условие для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – владение спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Следовательно, в настоящее время отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В этой связи, суд считает необходимым отказать истцу Баймухаметову А.Г. в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░