Решение от 07.02.2017 по делу № 2-85/2017 (2-1515/2016;) от 09.12.2016

№ 2-85/17

Именем Российской Федерации.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лесозаводск 7 февраля 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А. при секретаре судебного заседания Нестеренко Л.В., с участием представителя истца Андриановой С.А., ответчика Кучеренко С.А. представителя ответчика Кучеренко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к Кучеренко С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, об обязании вернуть земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и Кучеренко С.А. был заключен Договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Согласно п. 1.1. ст. 1 Договора срок действия установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. на земельный участок площадью 98 кв.м., расположенный: «ххххххх». Цель предоставления - для общественно-деловых целей (торговый павильон, благоустройство территории), категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер земельного участка № хх. В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх года продлился на неопределенный срок. В соответствии с п.2.1. ст.2 Договора, «Арендатор» выплачивает арендную плату в размере 21 952 рублей за 12 месяцев аренды; 1 829,41 рублей за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца (расчет прилагается). В соответствии с решением Думы Лесозаводского городского округа от 01.10.2015г. №388-НПА «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов», вступившего в силу 18.11.2015 г. произведен перерасчет арендной платы по Договору, что подтверждается уведомлением об изменении арендной платы от хх.хх.хххх N № хх. Таким образом, арендная плата составила 2 511,94 рубля в год, с ежемесячным начислением 209,33 рублей. Ответчик в нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, п. 2.3. ст. 2, п.п. 3.2.2. Договора, не выполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносил своевременно и в полном объеме арендную плату путем перечисления суммы Арендодателю по указанным в Договоре реквизитам. Управлением имущественных отношений администрации ЛГО в адрес «Арендатора» была направлена претензия от хх.хх.хххх. № хх, что подтверждается датой на оттиске печати в почтовом уведомлении от хх.хх.хххх., с требованием погасить до хх.хх.хххх. образовавшуюся задолженность по договору аренды за период с хх.хх.хххх по 01хх.хх.хххх. в сумме: 136 481,24 рублей, том числе, сумму основного долга по арендной плате в размере 115 062,76 рублей и пени за просрочку платежей, начисленной согласно п.2.4. ст. 2 Договора, в размере 21 418,48 рублей. Указанная претензия возвращена отправителю за истечением срока ее хранения, что также подтверждается датой (хх.хх.хххх) на оттиске печати в уведомлении.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность в пределах срока исковой давности с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме согласно расчёта 92 576,52 руб. (основной долг) и 14 230,54 руб. (пени), а также отказалась от требования о возврате земельного участка.

Ответчик и его представитель исковые требования признали частично, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве, согласно которым ответчик прекратил выплату арендной платы после получения в хх.хх.хххх г. уведомления об увеличении арендной платы до 10 023 руб. в месяц. На административной комиссии ему было заявлено, что с ним договор аренды будет расторгнут. После этого никаких действий со стороны истца не последовало. Кроме того, срок действия Договора установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Согласно п. 5.2 Договора он прекращает свое действие по окончанию своего срока, а так же по соглашению сторон. В Договоре отсутствует пункт о пролонгации по умолчанию. Претензия от хх.хх.хххх № хх была направлена ему через два года после истечения срока договора и по старому адресу регистрации, вследствие чего не была получена ответчиком. Истец вполне мог уточнить адрес ответчика после возвращения корреспонденции за истечением срока ее хранения. С хх.хх.хххх он уже не являлся индивидуальным предпринимателем и не пользовался имуществом арендодателя. В расчете задолженности по аренде, приложенном к исковому заявлению, не отражена сумма оплаты за аренду в месяц без приложения нормативно-справочных документов, которыми ответчик руководствовался при определении арендной платы и при расчете задолженности в исковом заявлении. Исковая давность должна быть учтена в расчете по задолженности арендной платы: взысканию подлежит задолженность с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх

В обоснование своих доводов ответчик предоставил суду расчёт, из которого следует, что сумма его задолженности составляет 15 134,01 руб.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные документы, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и Кучеренко С.А. хх.хх.хххх заключен договор аренды земельного участка от № хх.

Срок действия указанного договора, согласно его подпункта п.п.1.1, установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх.

Доводы ответчика об истечении срока договора аренды хх.хх.хххх. и о том, что он не пользовался земельным участком после повышения в хх.хх.хххх. размера арендной платы, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств о расторжении договора аренды ответчиком не представлено.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представленный ответчиком договор уступки прав и обязанностей от хх.хх.ххххг. (зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хххх.), согласно которого Кучеренко С.А. передал А. свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх. № хх, свидетельствует о том, что ответчик вплоть до хх.хх.хххх. продолжал владеть арендуемым земельным участком.

Данный факт также подтверждается сообщением Кучеренко С.А. на имя главы администрации Лесозаводского ГО о переуступке им прав аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора № хх от хх.хх.хххх. арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 25-го числа текущего месяца.

Из пункта 2.2 Договора № хх от хх.хх.хххх. следует, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор, с учётом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, а также в других случаях, предусмотренным законодательством РФ, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением. (л.д.7-8)

Ответчиком, как следует из его отзыва и объяснения, не оспаривается получение им в хх.хх.хххх году извещения от истца об изменении размера арендной платы.

Увеличение истцом размера арендных платежей ответчиком в судебном порядке не оспаривалось.

Довод ответчика о неполучении им последующих уведомлений, в связи со сменой им места жительства, не может быть признан обоснованным.

Последующие уведомления направлены администрацией по месту нахождения ответчика применительно к статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, и последний не обеспечил их получение, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поэтому, несогласие ответчика с размером арендной платы не может служить основанием для его освобождения от внесения арендных платежей.

В соответствии с п.2.4 указанного договора № хх от хх.хх.хххх. при неуплате Арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представленные ответчиком расчёты задолженности не состоятельны по основаниям, изложенным выше, поскольку не охватывают весь период пользования земельным участком.

Задолженность ответчика по уплате арендной платы и начисленные пени приведены в расчётах, представленных истцом, которые суд находит верными.

Данные расчёты аргументированы и обоснованны, задолженность и пени исчислены по ставкам арендной платы, утвержденными нормативно-правовыми актами, указанными в расчётах.

Задолженность по арендной плате при разрешении настоящего спора подлежит исчислению в пределах 3-летнего срока исковой давности, начиная с хх.хх.хххх (со дня обращения истца в суд хх.хх.ххххг.) по дату, указанную истцом - хх.хх.хххх.

Следовательно, сумма задолженности подлежит уменьшению, поскольку арендная плата за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (23 дня) составит 1 191,67 руб., а пеня - 10.16 руб.

Таким образом, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 92 162,03 руб., пени – 14 227,01 руб.

Требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды заявлено излишне, поскольку в данной части предмет спора отсутствует, в связи с заключением ответчиком договора уступки прав и обязанностей от хх.хх.ххххг. (зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хххх.), согласно которого Кучеренко С.А. передал А. свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх. № хх, и последняя в настоящее время является арендатором спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 3327 рублей 78 копейки, подлежит взысканию с Кучеренко С.А., не освобожденного от ее уплаты, в бюджет Лесозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 92 162,03 ░░░., ░░░░ – 14 227,01 ░░░., ░░░░░ 106 389, 04 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 327,78 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2017 ░.