Решение от 15.12.2021 по делу № 2-1734/2021 от 29.11.2021

№ 2-1734/2021

03RS0032-01-2021-003625-46

    Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Яндубаевой А.Ю., при секретаре Гильмановой Э.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайпановой ФИО5 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сайпанова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> о признании права собственности на гараж, обосновывая свои требования тем, что с 2004 года проживала со своим супругом Сайпановым Г.С. в квартире по адресу РБ, <адрес> А кВ.12.

Всем жильцам дома по адресу РБ, <адрес> А в 70-е годы администрация <адрес> разрешила построить сараи и гаражи для хранения дров, в связи с тем, что многоквартирный дом не имел централизованного отопления.

Жильцами дома совбственными силами были возведены гаражи рядом с домом, однако никаких официальных документов, разрешающих строительство указанных построек выдано не было.

В результате пожара часть деревянных сараев сгорела, во избежание дальнейших случаев пожара, на месте деревянных сараев жильцами дома были построены капитальные кирпичные гаражи.

С 2004 года по настоящее время истица открыто и непрерывно пользуется нежилой постройкой.

Просит суд признать за Сайпановой ФИО6 право собственности на нежилое помещение гаража, общей площадью 29,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-б/2 бокс 13..

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>-б/2 бокс 13.

На судебное заседание Сайпанова Т.М. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал удовлетворению исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес> был возведен до 1918г. В связи с тем,ч то дом имел печное отопление, то действительно для хранения дров на придомовой территории были возведены дворовые сооружения в виде сараев. Наличие сараев подтверждается сохранившемся решением исполкома Бирского горсовета депутатов трудящихся БАССР № от 16.04.1959г. «О передаче с баланса домоуправления № Бирского горкомхоза на баланс коммунальной конторы треста БВНР двухэтажного каменного жилого дома по <адрес>» с приложением актов приема-передачи имущества.

В связи с тем, что сараи со временем пришли в ветхое состояние, а также после проведенного капитального ремонта жилого дома в 1950г. и в 1980г. и проведения центрального отопления, жители дома, в том числе и истец самостоятельно за счет своих личных средств реконструировали хранилища дров в гаражи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что жители дома, в том числе и истица, самовольно не захватывали и не застраивали придомовую территорию. Надворные сооружения при доме были возведены изначально, как неотъемлемая часть жилого дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> на территории которого у истицы расположен гараж, составлен по состоянию на 11.01.1995г. и включает данные технической инвентаризации домовладений <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В документах технической инвентаризации за 1950, 1954, 1995г.г. присутствуют сведения о наличии дворовых сооружений при жилом доме, сараи под литерами Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

Также технический паспорт содержит схему расположения жилого дома и сараев на придомовой территории.

Решением исполкома Бирского горсовета депутатов трудящихся БАССР № от 16.04.1959г. «О передаче с баланса домоуправления № Бирского горкомхоза на баланс коммунальной конторы треста БВНР двухэтажного каменного жилого дома по <адрес>», свидетельствует о наличии сарая на месте гаража истицы в этот период.

В дальнейшем, решением исполкома Бирского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен №-а.

Вышеуказанные сведения подтверждены вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от 21.02.2017г. по делу №.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Помимо вышеизложенного, судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН на помещение от 09.10.2021г. установлено, что помещение по адресу <адрес> имеет кадастровую стоимость 111 400,27 руб.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу <адрес>-б/2 бокс №, гараж имеет общую площадь 29,00 кв.м.

Согласно справки от 30.07.2012г. № установлено, что земельный участок под кадастровым номером №, ранее числящийся по адресу <адрес> жилого дома по <адрес>, действительно расположен по адресу <адрес> Объекты идентичны.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░/2, ░░░░ 13, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                        ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░ № 2-1734/2021 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░