Решение от 21.12.2022 по делу № 2-4256/2022 от 26.04.2022

Дело №2-4256/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-003019-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                                                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клитенкович М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каупуш Людмилы Михайловны к ТСН «Звездочка», Мамаевой Ирине Викторовне, Лазареву Валерию Васильевичу, Хатько Дмитрию Владимировичу, Федько Валерию Николаевичу об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каупуш Л.М. обратилась в суд с иском к ТСН «Звездочка», Мамаевой Ирине Викторовне, Лазареву Валерию Васильевичу об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Звездочка» с 1996 является пользователем, а с 2008 собственником земельного участка № с кадастровым номером 24:№ в данном некоммерческом объединении, расположенном в <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в 2008 допущена реестровая ошибка – в границы земельного участка ошибочно не включена используемая истцом с 1996 часть территории с юга, примыкающая к земельным участкам с кадастровым номером 24:№ (земельный участок общего пользования ТСН «Звездочка», кадастровым номером 24№ (земельный участок № в ТСН Звездочка, собственник – ФИО4), кадастровым номером 24:№ (земельный участок № о собственник ФИО5), В соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГЕОКОН», фактическая граница между участками выражена на местности в виде забора, который остается неизменным в течении более 15 лет. Однако по сведениям ЕГРН между земельным участком 24№248 и 24:№ имеет клин земли. Полагает, что при образовании и предоставлении земельного участка № допущена ошибка, которая привела к внесению неверных сведений о местоположении границ земельного участка и его площади в ЕГРН.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единой государственного реестра недвижимости в отношении указания местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», участок №. принадлежащего на праве собственности ФИО1; исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём установления южной границы земельного участка № в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от 05.08.2021, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 по характерным точкам, имеющим координаты: № №

Впоследствии Каупуш Л.М. иск уточнила, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1; исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём установления границ земельного участка № в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8, по характерным точкам, имеющим координаты: 1 №, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 874 кв.м.

Истец Каупуш Л.М, ее представитель Максакова В.А., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом утончения, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ТСН «Звездочка» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики Мамаева И.В., Лазарев В.В., Хатько Д.В., Федько В.Н. надлежащим образом извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, представило письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, кадастровый инженер ФИО10 в зал судебного заседания не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Признав возможным рассмотреть спор по существу при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона не возражала, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом 03.10.2008 распоряжением администрации города Красноярска ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № из земель населенных пунктов, жилой зоны садоводства и дачного хозяйства, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», используемый в целях садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Каупуш Л.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 08.11.2021 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности и утверждении схемы общей площадью 874,0 кв.м., со ссылкой на отсутствие полномочий по распоряжению испрашиваемыми к перераспределению землями.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «КБ» с заявлением о проведении кадастровых работ в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена в результате, проведения кадастровых работ по выносу границ в натуру. После выноса точек было выявлено наглядное смещение участка с кадастровым номером №. После определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объекте; искусственного происхождения (забор) методом спутниковых геодезических измерений и сопоставления с границами, сведения о которых имеются в ЕГРН было выявлено: учтенные в ЕГРН границы смещены на юг примерно на 4 м. Данный факт свидетельствует о том, что при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка и границы земельного участка с кадастровым номером №, поставлены на кадастровый учет со сдвигом. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, незначительно изменилась конфигурация земельного участка. Мы исправили внутри земельный участок с кадастровым номером № (Площадь уточненная 796 кв.м.) после исправления 874 кв.м.

Кроме того, согласно справке ТСН «Звездочка» от 22.08.2022, Каупуш Л.М. с 1996 года принадлежит земельный участок № фактической площадью № кв.м., распложенный в пределах границ ТСН «Звездочка». Спора по границам земельного участка не имеется, фактическое месторасположение границ земельного участка соответствует описанию, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 18.08.2021 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, поскольку согласно представленному межевому плану необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, граничат с земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок общего пользования ТСН «Звездочка», № (земельный участок № в ТСН Звездочка, собственник – ФИО4), № (земельный участок № о собственник ФИО5), № (земельный участок № собственник ФИО3), кадастровым номером № (собственник ФИО2).

В соответствии с требованиями п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": площадь уточненного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 78 кв.м., что не противоречит действующему законодательству, таким образом, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700419:248 составила 874 кв.м.

Таким образом, установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ исследуемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки.

Выводы кадастрового инженера, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Кроме того, суд принимает во внимание, что собственники смежных участков с земельным участком истца, а именно: Мамаева И.В., Лазарев В.В. Хатько Д.В., Федько В.Н. возражений по заявленным требованиям не выразили.

Учитывая бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Каупуш Л.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 05.08.2021, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 1 №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ 874 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░