Решение по делу № 2-32/2014 (2-554/2013;) от 17.12.2013

             Дело № 2-32/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                      ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Бутиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Е.Н., Бревновой А.Г. к Администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Е.Н. и Бревнова А.Г. обратились в суд с иском к Администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в ... году по договору купли-продажи истцы купили трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей, в которой проживают с марта ... года. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, истцы своевременно и в установленном законом порядке не смогли зарегистрировать сделку и право общей долевой собственности на приобретенную квартиру. Право собственности Администрации Пьянковского сельсовета подтверждается лишь инвентарной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой адрес дома указан под №. В настоящее время постановлением Администрации сельсовета жилому дому присвоен №. Зайцев Е.Н. и Бревнова А.Г. ведут общее совместное хозяйство, проживают гражданским браком ... лет, имеют совместного ребенка, ... года рождения. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Зайцеву Е.Н. С момента покупки квартиры каких-либо претензий к ним не предъявлялось. На протяжении ... лет истцы проживают в данной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются ею как своей собственной, произвели ее капитальный ремонт за счет своих собственных денежных средств. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ... доле каждому.

В судебном заседании истцы Зайцев Е.Н. и Бревнова А.Г. просили суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца, Зайцева В.А., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пьянковского сельсовета в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по признанию права общей долевой собственности на квартиру за истцами не имеет.

Учитывая мнения участников судебного процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Администрации Пьянсковского сельсовета имелся жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Постановлением главы Пьянковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении адреса на жилую квартиру» жилой квартире, в которой проживают истцы, присвоен адрес: <адрес>, что также подтверждается справкой главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственной книги № за ... – ... годы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пьянковского сельсовета (продавец) продала Зайцеву Е.Н. и Бревновой А.Г. (покупатели) по договору купли-продажи квартиру, расположенную в <адрес> за ... рублей, что не оспаривалось сторонами. Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Указанная квартира расположена на земельном участке из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу Зайцеву Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет – ... рублей.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что между Администрацией Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области (продавец) и Зайцевым Е.Н., Бревновой А.Г. (покупатели) заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцам на основании договора в равных долях.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истцов, поскольку спор возник в связи с их неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Е.Н., Бревновой А.Г. к Администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Зайцевым Е.Н. и Бревновой А.Г. по ... доле каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                    О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к 15 час. 00 мин.)

Решение вступило в законную силу.