Решение по делу № 2-1277/2019 от 17.06.2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-1277/2019

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    06 сентября 2019 года                                                                        город Прокопьевск

        Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.

    при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова В. Н. к администрации города Прокопьевска, Сметаниной А. И., Сметанину С. М., Ткачишиной В. М. о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

    У С Т А Н О В И Л:

Потапов В.Н. обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью <...> кв.м., прекратить его право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, общей площадью <...> кв.м. и признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по тому же адресу, общей площадью <...> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он является правообладателем ? доли дома, в общей долевой собственности, согласно договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14.10.2016 года №<...>8, №<...>9, удостоверенный нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Нелюбиной О.В. и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 17.04.2016 года <...>. Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 08.07.2011 года, в котором имеется поэтажный план и экспликация, видно, что в общею площадь не посчитана площадь трех коридоров, а согласно поэтажного плана, составленного 18.02.2019 года площадь этих коридоров уже посчитана. В связи с чем увеличилась площадь с <...> кв.м.. до <...> кв.м.. Он пользуется своей частью дома в полном объеме, а именно: производит ремонт, оплачивает текущие платежи. Данный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни. Фактически жилой дом разделен, порядок пользования жилым домом определен, но данный дом находится: 2 половина дома- у него, 1 половина дома у Сметаниной А. И., Сметанина С. М., Ткачишиной В. М.. Для того, что он мог распорядится своей частью дома и осуществлять права собственника в полном объеме, продать, подарить и другое необходимо разделить дом и выделить каждому собственнику часть жилого дома в виде здания соответствующую его доле.

В судебном заседании истец Потапов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

          Ответчики администрация Прокопьевска, Сметанина А.И., Сметанин С.М., Ткачишина В.М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно иска не представили.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлены письменные объяснения врио начальника Цой В.Н. где указано, что п.1 ст.21 Закона «218-Фз предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение прав и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и )или государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество а ЕГРН. Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Просит учесть данный факт.

    В соответствии с абц.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признании права.

    Согласно ч.1,2 ст.244 Гражданского кодекса российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от 14.10.2016 года Потапов В.Н. купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), находящийся по адресу: кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м. (л.д.13-14).

    По данным справки <...> от 22.02.2019 года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ города Прокопьевска жилой дом, расположенный в г.Прокопьевске, <...> (бывший- <...>) имеет: общую площадь-<...> кв.м., жилую площадь-<...> кв.м., состоит из 7 жилых комнат, материал стен- кирпичные с засыпкой, износ-41 %, год постройки 1958. Жилой дом принадлежит ? -Потапову В.Н. на основании договора купли-продажи от 14.10.2016 года; ?,1/4 и 1/12-Сметаниной А.И.,1/12 –Сметанину С.М., 1/12- Ткачишиной В.М. на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2015 года. (л.д.6), что подтверждается инвентарным делом, поэтажным планом, экспликацией, планом земельного участка (л.д.7-9).

Из представленного суду поэтажного плана жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, состоит из двух частей (половин) и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 7).

1 половина указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А » в поэтажном плане жилого дома, общей площадью – 65,1 кв.м., жилой площадью – 49,6 кв.м..

    2 половина указанного дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А1» в поэтажном плане жилого дома, общей площадью – 74,00 кв.м., жилой площадью – 38,9 кв.м.

    Согласно заключения МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству город Прокопьевска» от 21.05.2019 года <...> по земельному участку и соответствию градостроительным нормам встроенного (реконструированного) объекта на часть жилого дома в виде здания и земельный участок по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...> (бывший <...>) согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 <...> земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости- частью жилого дома в виде здания, расположены в территориальной зоне Ж-1. Зона усадебной жилой застройки. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимальным разрешенным набором услуг местного значения. Размещение объекта- часть жилого дома в виде здания по адресу:<...> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все хозпостройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.11-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд считает, что истцом представлены доказательства тому, что он прекратил право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку между собственниками жилых помещений по <...> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными половинами, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным прекратить право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания и признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью <...> кв.м.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             <...>                                                      ░.░.░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>