Решение по делу № 2-3736/2022 от 01.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

16.08.2022гКрасногорскийгородскойсудМосковскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиКаверинойО.В.

присекретареСидорчукА.С.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседанииделопоискуПанинойГлафирыСергеевныкАОСЗ«Росинка-Сервис»озащитеправпотребителя

УСТАНОВИЛ:

     ПанинаГ.С.предъявилакАОСЗ«Росинка-Сервис»искозащитеправпотребителя.Вобоснованиетребованийпредставительуказал,что30.07.2018гмеждусторонамизаключендоговор№РС-1-6-18\118участиявдолевомстроительствемногоквартирногодома,поусловиямкоторогоответчикобязалсяпередатьучастникуобъектдолевогостроительства-квартирусусловнымномером23построительномуадресу:Московскаяобласть,Красногорскийрайон,вблизис.Ангелово,жилой<адрес>.

    Квартираистцупереданасостроительныминедостатками,которыезастройщик,несмотрянанаправлениепретензии,донастоящеговременинеустранил.

    Проситвзыскатьсответчика    стоимостьрасходовнаустранениенедостатковвсоответствиисэкспертнымисследованием445741руб20коп,неустойкузанарушениесроковустранениянедостатковзапериодс05.04.2021гподеньфактическогоисполненияобязательстввразмере445741руб20коп,     компенсациюморальноговреда60000руб,штраф,предусмотренныйп.6ст.13ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителя»,судебныерасходы.

    ПредставительАОСЗ«Росинка-Сервис"искпризналчастично,просилснизитьразмерподлежащихвзысканиюнеустойкииштрафавсоответствиисост.333ГКРФ,атакжепредоставитьотсрочкуисполнениярешениясудавсоответствиисПостановлениемПравительстваРФот26.03.2022г№"Оустановленииособенностейприменениянеустойки(штрафа,пени),иныхфинансовыхсанкций,атакжедругихмерответственностизанеисполнениеилиненадлежащееисполнениеобязательствподоговорамучастиявдолевомстроительстве,установленныхзаконодательствомодолевомстроительстве,иобособенностяхвключениявреестрпроблемныхобъектовмногоквартирныхдомови(или)иныхобъектовнедвижимости,вотношениикоторыхзастройщикомболеечемна6месяцевнарушенысрокизавершениястроительства(создания)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимостии(или)обязанностипопередачеобъектадолевогостроительстваучастникудолевогостроительствапозарегистрированномудоговоруучастиявдолевомстроительстве",до01.01.2023г.

    Выслушавобъяснениясторон,изучивматериалыдела,исследовавиоценивдоказательствавсовокупности,судсчитаетисковыетребованияподлежащимичастичномуудовлетворению.

Всоответствиисост.ст.307-309ГКРФвсилуобязательстваоднолицо(должник)обязаносовершитьвпользудругоголица(кредитора)определенноедействие,как-то:передатьимущество,выполнитьработу,уплатитьденьгиит.п.либовоздержатьсяотопределенногодействия,акредиторимеетправотребоватьотдолжникаисполненииегообязанности.

    Есликаждаяизсторонподоговорунесетобязанностьвпользудругойстороны,онасчитаетсядолжникомдругойсторонывтом,чтообязанасделатьвеепользу,иодновременнокредиторомвтом.чтоимеетправоотнеетребовать.

Обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствииусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.Одностороннийотказотисполненияобязательства,связанногососуществлениемегосторонамипредпринимательскойдеятельности,иодностороннееизменениеусловийтакогообязательствадопускаютсятакжевслучаях,предусмотренныхдоговором,еслииноеневытекаетиззаконаилисуществаобязательства.

Еслиобязательствопредусматриваетилипозволяетопределитьденьегоисполненияилипериодвремени,втечениекоторогоонодолжнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбоймоментвпределахэтогопериода.Вслучаях,когдаобязательствонепредусматриваетсрокегоисполненияинесодержитусловий,позволяющихопределитьэтотсрок,онодолжнобытьисполненовразумныйсрокпослевозникновенияобязательства(ст.314ГКРФ).

     Всилуст.ст.7,8ЗаконаРФот30.12.2004г.N214-ФЗ"Обучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимости",застройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительства,качествокоторогосоответствуетусловиямдоговора,требованиямтехническихрегламентов,проектнойдокументациииградостроительныхрегламентов,атакжеинымобязательнымтребованиям.

    Вслучае,еслиобъектдолевогостроительствапостроен(создан)застройщикомсотступлениямиотусловийдоговораи(или)указанныхвчасти1настоящейстатьиобязательныхтребований,приведшимикухудшениюкачестватакогообъекта,илисиныминедостатками,которыеделаютегонепригоднымдляпредусмотренногодоговоромиспользования,участникдолевогостроительства,еслииноенеустановленодоговором,посвоемувыборувправепотребоватьотзастройщика:безвозмездногоустранениянедостатковвразумныйсрок;соразмерногоуменьшенияценыдоговора;возмещениясвоихрасходовнаустранениенедостатков.

Условиядоговораобосвобождениизастройщикаотответственностизанедостаткиобъектадолевогостроительстваявляютсяничтожными.

     Участникдолевогостроительствавправепредъявитьисквсудилипредъявитьзастройщикувписьменнойформетребованиявсвязисненадлежащимкачествомобъектадолевогостроительствасуказаниемвыявленныхнедостатков(дефектов)приусловии,чтотакиенедостатки(дефекты)выявленывтечениегарантийногосрока.Застройщикобязанустранитьвыявленныенедостатки(дефекты)всрок,согласованныйзастройщикомсучастникомдолевогостроительства.Вслучаеотказазастройщикаудовлетворитьуказанныетребованиявовнесудебномпорядкеполностьюиличастичнолибовслучаенеудовлетворенияполностьюиличастичноуказанныхтребованийвуказанныйсрокучастникдолевогостроительстваимеетправопредъявитьисквсуд.

     Застройщикненесетответственностизанедостатки(дефекты)объектадолевогостроительства,обнаруженныевтечениегарантийногосрока,еслидокажет,чтоонипроизошливследствиенормальногоизносатакогообъектадолевогостроительстваиливходящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделий,нарушениятребованийтехническихрегламентов,градостроительныхрегламентов,иныхобязательныхтребованийкпроцессуэксплуатацииобъектадолевогостроительстваиливходящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделийлибовследствиененадлежащегоихремонта,проведенногосамимучастникомдолевогостроительстваилипривлеченнымиимтретьимилицами,атакжееслинедостатки(дефекты)объектадолевогостроительствавозникливследствиенарушенияпредусмотренныхпредоставленнойучастникудолевогостроительстваинструкциейпоэксплуатацииобъектадолевогостроительстваправилиусловийэффективногоибезопасногоиспользованияобъектадолевогостроительства,входящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделий.

Занарушениесрокаустранениянедостатков(дефектов)объектадолевогостроительства,предусмотренногочастью6настоящейстатьи,застройщикуплачиваетгражданину-участникудолевогостроительства,приобретающемужилоепомещениедляличных,семейных,домашнихииныхнужд,несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности,закаждыйденьпросрочкинеустойку(пеню)вразмере,определяемомпунктом1статьи23ЗаконаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN2300-1"Озащитеправпотребителей".Еслинедостаток(дефект)указанногожилогопомещения,являющегосяобъектомдолевогостроительства,неявляетсяоснованиемдляпризнаниятакогожилогопомещениянепригоднымдляпроживания,размернеустойки(пени)рассчитываетсякакпроцент,установленныйпунктом1статьи23ЗаконаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN2300-1"Озащитеправпотребителей",отстоимостирасходов,необходимыхдляустранениятакогонедостатка(дефекта).

Передачаобъектадолевогостроительствазастройщикомипринятиеегоучастникомдолевогостроительстваосуществляютсяпоподписываемымсторонамипередаточномуактуилииномудокументуопередачеобъектадолевогостроительства.Впередаточномактеилииномдокументеопередачеобъектадолевогостроительствауказываютсядатапередачи,основныехарактеристикижилогопомещенияилинежилогопомещения,являющихсяобъектомдолевогостроительства,атакжеинаяинформацияпоусмотрениюсторон.

     Участникдолевогостроительствадоподписанияпередаточногоактаилииногодокументаопередачеобъектадолевогостроительствавправепотребоватьотзастройщикасоставленияакта,вкоторомуказываетсянесоответствиеобъектадолевогостроительстватребованиям,указаннымвчасти1статьи7настоящегоФедеральногозакона,иотказатьсяотподписанияпередаточногоактаилииногодокументаопередачеобъектадолевогостроительствадоисполнениязастройщикомобязанностей,предусмотренныхчастью2статьи7настоящегоФедеральногозакона.

    Изматериаловделаследует,что    30.07.2018гмеждусторонамизаключендоговор№РС-1-6-18\118участиявдолевомстроительствемногоквартирногодома,поусловиямкоторогоответчикобязалсяпередатьучастникуобъектдолевогостроительства-квартирусусловнымномером23построительномуадресу:Московскаяобласть,Красногорскийрайон,вблизис.Ангелово,жилой<адрес>.

    Квартираистцупереданасостроительныминедостатками,которыезастройщик,несмотрянанаправлениепретензии,донастоящеговременинеустранил.

    Наличиенедостатков,ихобъем,отнесениекчислувозникшихповинезастройщикаиопределениеихстоимостивразмере117203руб75копустановленозаключениемназначеннойсудомэкспертизы,проведениекоторойпорученоООО"ГРАФО".

Данноезаключениесторонаминеоспорено,полностьюсоответствуеттребованиямстатьи86ГПКРФ,Федеральногозаконаот31.05.2001г.N73-ФЗ"Огосударственнойсудебно-экспертнойдеятельностивРоссийскойФедерации",онодановписьменнойформе,содержитподробноеописаниепроведенногоисследования,анализимеющихсяданных,результатыисследования,конкретныеответынапоставленныесудомвопросы,являетсяпоследовательным,недопускаетнеоднозначноготолкования.Всвязисчемсудсчитаетвозможнымпринятьданноезаключениесудебнойэкспертизывкачестведопустимогодоказательстваподелуиположитьеговосновурешениясуда.

    ПритакихобстоятельствахимеютсяоснованиядлявзысканиясАОСЗ"Росинка-Сервис"впользуистцарасходовпоустранениюстроительныхнедостатков117203руб75коп.

      Размернеустойкизатребуемыйистцомпериодс05.04.2022гпо28.03.2022гнеможетпревышать117203руб75коп93900руб.

Всоответствиисост.333ГКРФсудсчитаетвозможнымснизитьразмернеустойкидо50000руб.

Приэтомсудучитываетпериодпросрочки,соразмерностьвзыскиваемойнеустойкипоследствиямнарушенияобязательств,необходимостисоблюдениябалансаинтересовсторон.

    Всилуст.15ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»всчеткомпенсацииморальноговредавпользуистцаследуетвзыскать10000руб,штраф,предусмотренныйп.6ст.13тогожеЗакона.

    Такжевсоответствиисост.ст.94,98ГПКРФвпользуистцаподлежатвзысканиюрасходыпопроведениюэкспертногоисследования28200руб.     

      Вудовлетворенииостальнойчаститребованийследуетотказать.

     Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.193-198ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

     Исковыетребованияудовлетворитьчастично.

     ВзыскатьсАОСЗ«Росинка-Сервис»впользуПанинойГлафирыСергеевнырасходыпоустранениюнедостатков117203руб75коп,неустойкузанарушениесроковвозмещениярасходовпоустранениюнедостатковзапериодс0504.2021гпо28.03.2021г50000руб,компенсациюморальноговреда10000руб,штраф86101руб87коп,расходыпопроведениюэкспертногоисследования28200руб.

     ПредоставитьАОСЗ"Росинка-Сервис"отсрочкуисполнениярешениясудавчастивзысканиянеустойкииштрафадо01.01.2023г.

     Вудовлетворенииостальнойчаститребованийотказать.

     РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудвтечениеодногомесяцасмоментапринятиясудомрешениявокончательнойформе.

Судья:О.В.Каверина