Решение по делу № 2-476/2018 ~ М-416/2018 от 02.04.2018

      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                    18 апреля 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Горбунове В.Н.,

с участием представителя истицы Кежерадзе А.М., ответчицы Муравьевой С.Н., представителей третьего лица администрации Костомукшского городского округа Евстратовой Ю.А., Вачевских П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровской Татьяны Дмитриевны к Муравьевой Светлане Николаевне о признании отсутствующим право собственности на земельный участок

установил:

Петровская Т.Д. обратилась в суд с иском к Муравьевой С.Н. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2007 и свидетельства о государственной регистрации права она является собственником <адрес> в <адрес> Республики Карелия, собственником <адрес> указанного дома является ответчица, дом является многоквартирным. С целью реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен дом, в собственность истица обратилась в администрацию Костомукшского городского округа (КГО) с заявлением о постановке земельного участка, расположенного под домом, на кадастровый учет. 27.02.2018 истицей получен ответ администрации КГО, из которого следует, что под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под квартирой №. За ответчицей зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Истица считает, что передача земельного участка в собственность ответчицы, регистрация права собственности ответчицы на данный земельный участок нарушает право истицы на приобретение земельного участка в собственность, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Истица просит признать отсутствующим право собственности Муравьевой Светланы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: № Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 10-01/04-15/2004-102 от 25 октября 2004 года права собственности Муравьевой Светланы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Кежерадзе А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнил исковые требования, просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчица Муравьева С.Н. иск не признала, поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, пояснив, что земельный участок ею приобретен у ПВЕ по договору купли-продажи в сентябре 2004 года, право собственности ПВЕ на данный участок возникло на основании постановления администрации КГО о передаче земельного участка в собственность. Приобретение земельного участка в собственность соответствовало требованиям земельного законодательства, кроме того, право собственности возникло до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. В 2013 году истица произвела межевание участка и с учетом уточнения границ земельного участка его площадь составляет 776 кв.м. На спорном земельном участке расположены хозяйственные постройки, принадлежащие ей, права на которые в настоящее время не зарегистрированы.

Представители третьего лица - администрации КГО ЕЮА, ВПН считают, что иск подлежит удовлетворению. Поддержали позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, полагают, что передача в собственность ответчице части земельного участка под многоквартирным домом нарушает права истицы, как собственника жилого помещения в данном доме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указывает, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, при этом собственники помещений не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Законом о регистрации предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является вступивший в законную силу судебный акт.

Заслушав объяснения представителя истицы, ответчицы, представителей третьего лица - администрации КГО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 189-ФЗ и Вводный закон) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений п. п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 указанного постановления Пленума, в соответствии п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 октября 2007 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 августа 2007 года.

Постановлением администрации муниципального образования «город Костомукша» № от 07.09.2004 изъят из состава земель поселений земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> и передан в собственность ПВЕ (<адрес>2) для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ПВЕ зарегистрировано 20.09.2004.

Согласно плану участка он предоставлен под частью <адрес> в <адрес> Республики Карелия.

Ответчице принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано 06.09.2004.

28.09.2004 между ПВЕ и Муравьевой С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Муравьевой С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2013 10-АБ 588347.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, исходя из указанных выше законоположений, не предусматривающих возможность возникновения частной собственности граждан на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, квартиры в котором принадлежат разным лицам, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчицы на часть земельного участка, расположенного под многоквартирным домом нарушает права истицы, как собственника жилого помещения в данном многоквартирном доме.

Доводы стороны ответчика о том, что земельный участок передан в собственность предыдущему собственнику ПВЕ до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, с соблюдением требований земельного законодательства, суд считает несостоятельной в силу следующего.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 29.06.2004 № 58-ФЗ), действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании п. 3 ст. 36 ЗК РФ в указанной редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на момент вынесения постановления № от 07.09.2004 о передаче ПВЕ в собственность земельного участка, расположенного под частью дома по <адрес> принадлежала на праве собственности ГСИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности ГСИ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при предоставлении земельного участка в собственность ПВЕ были нарушены требования земельного и градостроительного законодательства, поскольку разрешенное использование спорного земельного участка, переданного в собственность, согласно постановлению администрации от 06.09.2004 № и свидетельств о регистрации права собственности - «для индивидуального жилищного строительства», однако на земельном участке расположен многоквартирный дом, который не является объектом индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, суд считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муравьевой Светланы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 10-01/04-15/2004-102 от 25 октября 2004 года права собственности Муравьевой Светланы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010103:1 площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Муравьевой Светланы Николаевны в пользу Петровской Татьяны Дмитриевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья          Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена 23 апреля 2018 года.