Решение по делу № 2-1963/2023 от 10.05.2023

2-1963/2023

УИД 23RS0003-01-2023-002709-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Михина Б.А.

при секретаре            Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськина А. А., Гераськина А. Д., Лужецкой Е. А., Байбара С. В., Рыбальченко В. П., Бессарабовой Н. А. к Хмельковой Г. М., Фокиной Т. В. об установлении частного сервитута,

у с т а н о в и л:

Гераськина А.А., Гераськин А.Д., Лужецкая Е.А., Байбара С.В., Рыбальченко В.П., Бессарабова Н.А. обратились в суд с иском к Хмельковой Г.М., Фокиной Т.В. об установлении частного сервитута.

В обоснование требований указано, что Гераськин А.А. является собственником двух земельных участков по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: № (площадью 429 кв.м.), и № (площадью 365 кв.м.).

Гераськину А.Д. принадлежат на праве собственности два земельных участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: № (площадью 504 кв.м.), и для гостиничного обслуживания с кадастровым номером: № (площадью 365 кв.м.),

Лужецкой Е.А. принадлежат на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: № (площадью 656 кв.м.),

Фокиной Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №

Рыбальченко В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №

Байбара С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для гостиничного обслуживания с кадастровым номером №

Бессарабовой Н.А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

Доступ ко всем вышеперечисленным земельным участкам обеспечивается исключительно посредством земельного участка общей площадью 576 +/- 210 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>., который находится в общей долевой собственности следующих лиц в долях: Гераськин А.А. - 1/6 доля, Гераськин А.Д. - 1/6 доля, Лужецкая Е.А. - 1/6 доля, Рыбальченко В.П. - 1/8 доля, Хмелькова Г.М. - 1/4 доля, Фокина Т.В.- 1/8 доля.

Данный земельный участок обеспечивает единственно возможный доступ к землям общего пользования - <адрес>, а также устройства инженерных коммуникаций для обеспечения земельных участков истцов и самих ответчиков в порядке, определённом Российским Законодательством.

Истцы, указывают, что разрешить спор в добровольном порядке не представилось возможным.

Ссылаясь на приведенное истцы просили:

в целях обеспечения прохода, проезда с земель общего пользования - <адрес>, устройство, при необходимости, инженерных коммуникаций в порядке, определённом Российским Законодательством на земельные участки с кадастровыми номерами:    № в интересах Гераськина А. А., № в интересах Гераськина А. Д., № в интересах Лужецкой Е. А., № в интересах Рыбальченко В. П., № в интересах Байбара С. В., № в интересах Бессарабовой Н. А. установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 576 +/- 210 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Джемете», отд. (Нижнее Джемете) по трассе Новороссийск-Керчь, контуры 837, 273, 19, 22.. 18.24,

установить в пользу собственников земельного участка с кадастровым номером: № плату за сервитут в размере 0,01% кадастровой стоимости земельного участка, единовременно, ежегодно, не позднее 01 июля каждого календарного года.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Хмелькова Г.М. получив судебное извещение 13 ноября 2023 года, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, суд признает ее неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика Хмельковой Г.М.- Хмелькова А.А. и Хмельков Д. А. получив судебное извещение и ознакомившись с материалами дела, направили в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела на иной срок, сославшись на то, что выезжают в г. Москву по личным делам. Суд признает их неявку, вызванной неуважительными причинами, поскольку она вызвана личными обстоятельствами.

Ответчик Фокина Т.В., получив судебное извещение 14 ноября 2023 года, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, суд признает ее неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гераськин А.А. является собственником двух земельных участков по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: № (площадью 429 кв.м.), и № (площадью 365 кв.м.),

Гераськину А.Д. принадлежат на праве собственности два земельных участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: № (площадью 504 кв.м.), и для гостиничного обслуживания с кадастровым номером: № (площадью 365 кв.м.),

Лужецкой Е. А. принадлежат на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: № (площадью 656 кв.м.),

Фокиной Т. В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №,

Рыбальченко В. П. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №

Байбара С. В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для гостиничного обслуживания с кадастровым номером №,

Бессарабовой Н. А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №.

Обосновывая заявленные требования, истцы сослались на то, что доступ ко всем вышеперечисленным земельным участкам обеспечивается исключительно посредством земельного участка общей площадью 576 +/- 210 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: №, почтовый адрес ориентира: <адрес>., который находится в общей долевой собственности следующих лиц в долях: Гераськин А.А. - 1/6 доля, Гераськин А.Д. - 1/6 доля, Лужецкая Е.А. - 1/6 доля, Рыбальченко В.П. - 1/8 доля, Хмелькова Г.М. - 1/4 доля, Фокина Т.В.- 1/8 доля. Данный земельный участок обеспечивает единственно возможный доступ к землям общего пользования - <адрес>, а также устройства инженерных коммуникаций для обеспечения земельных участков истцов и самих ответчиков в порядке, определённом Российским Законодательством.

В силу ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть 1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (часть 5).

Согласно правой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

С целью проверки доводов истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 02-002/23 от 07 ноября 2023 года, фактически с <адрес> имеется съезд с гравийным покрытием и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №. Границы фактического проезда совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № имеет непосредственный выход на территорию общего пользования – <адрес>, которая в свою очередь выходит на <адрес> и <адрес>

По сведениям публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами №, находящиеся в конце исследуемого квартала, с образованными на них частями граничат с земельным участком с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». Доступом к землям общего пользования земельный участок с кадастровым номером № не обеспечен.

Фактически, на момент осмотра, проход, проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:№ осуществлялся по гравийной дороге, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №. Иная возможности осуществить доступ с земель общего пользования к указанным земельным участкам не установлена.

Подводя итог вышеизложенному, эксперт пришел к выводу, что техническая возможность осуществить доступ, а также устройство инженерных коммуникаций на земельные участки с кадастровыми номерами №, иным образом, без обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

По результатам натурного обследование земельных участков с кадастровыми номерами № прилегающей к ним территории, с учетом ширины фактически существующего проезда, границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, а так же требований пожарной безопасности, составлена схема границ частного сервитута, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение определено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, <адрес> для осуществления доступа, а также устройство инженерных коммуникаций на земельные участки с кадастровыми номерами № в пользу:

– Гераськина А. А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №),

– Гераськина А. Д. (собственник земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

– Лужецкой Е. А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №),

– Рыбальченко В. П. (собственник земельного участка с кадастровым номером №),

– Байбара С. В. (собственник земельного участка с кадастровым номером 23№

– Бессарабовой Н. А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №

Вариант установления границ частного сервитута приведен в Приложении №1 настоящего заключения.

Частный сервитут накладывается на весь земельный участок с кадастровым номером № и имеет следующие размеры:

- ширина по всей длине составляет 6.0м.

- длина сервитута составляет 95,95 м.

- площадь сервитута составляет 1 183 кв.м.

Координаты частного сервитута приведены в таблице 20.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что, стоимость ежегодной соразмерной платы за бессрочное пользование земельным участком с кадастровым номером: №, площадью 576 кв.м. из общей площади 576 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, Местоположение определено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет с учетом округления: 51 000 руб.

Из них, в долях в пользу каждого долевого собственника:

Гераськину А. А., 1/6 доля в праве - 8 500 руб.

Гераськину А. Д., 1/6 доля в праве - 8 500 руб.

Лужецкой Е. А., 1/6 доля в праве - 8 500 руб.

Хмельковой Г. М., 1/4 доля в праве- 12 750 руб.

Фокиной Т. В., 1/8    доля в праве - 6 375 руб.

Рыбальченко В. П., 1/8 доля в праве - 6 375 руб.

При проведении обследования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 576 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Местоположение определено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в отношении которого выражены требования в установлении частного сервитута с целью осуществления доступа, а также устройство инженерных коммуникаций на земельные участки с кадастровыми номерами 23:№ каких либо растений не выявлено.

При осмотре экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не застроен.

Оценивая данное экспертное заключение, суд считает, что имеются основания для признания его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку заключение эксперта ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» в полной мере отвечает требованиям статей 84 и 86 ГПК РФ содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, обоснованные выводы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Приведенные выше доказательства в их совокупности, а также данные публичной кадастровой карты позволяют суду сделать вывод, что проезд на земельные участки истцов без установления сервитута невозможен, как и устройство инженерных сетей, поскольку единственно возможный доступ к землям общего пользования осуществляется через спорный земельный участок на <адрес> – земли общего пользования (для неограниченного круга лиц).

Указанный земельный участок фактически используется в качестве неофициального доступа к вышеперечисленным земельным участкам, свободен от насаждений и каких-либо объектов. Установление сервитута не повлечет дополнительных затрат на обустройство проезда, не препятствует использованию участка его собственниками в т.ч. ответчиками.

К тому же сами ответчики не обеспечены доступом к землям общего пользования как требует законодательство РФ, т.к. земельный участок с кадастровым номером № не отвечает соответствующим параметрам, имея вид разрешенного использования — для сельхозпроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Гераськина А. А., Гераськина А. Д., Лужецкой Е. А., Байбара С. В., Рыбальченко В. П., Бессарабовой Н. А. к Хмельковой Г. М., Фокиной Т. В. об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить частный сервитут, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение определено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для осуществления доступа, а также устройство инженерных коммуникаций на земельные участки с кадастровыми номерами №, в пользу:

– Гераськина А. А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №

– Гераськина А. Д. (собственник земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

– Лужецкой Е. А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №

– Рыбальченко В. П. (собственник земельного участка с кадастровым номером №

– Байбара С. В. (собственник земельного участка с кадастровым номером №

– Бессарабовой Н. А. (собственник земельного участка с кадастровым номером №

по варианту установления границ частного сервитута приведенного в Приложении №1 экспертного заключения и по координатам частного сервитута приведенным в таблице № 20 экспертного заключения и считать указанное Приложение № 1 и таблицу 20 к экспертному заключению ООО «ГСЭК «Априори» от 07 ноября 2023 года № 02-002/23 неотъемлемой частью решения суда.

Установить размер ежегодной оплаты за пользование земельным участком обремененным частным сервитутом в пользу Хмельковой Г. М. с Гераськина А. А., Гераськина А. Д., Лужецкой Е. А., Байбара С. В., Рыбальченко В. П., Бессарабовой Н. А. по 2 125 руб. с каждого,

с Гераськина А. А., Гераськина А. Д., Лужецкой Е. А., Байбара С. В., Рыбальченко В. П., Бессарабовой Н. А. в пользу Фокиной Т. В. по 1 062,50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий: