Решение по делу № 33-8621/2014 от 20.08.2014

                                                                                                                   Дело №2-292/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск              резолютивная часть оглашена: «16» марта 2012 года

                                          мотивированное решение составлено: «21» марта 2012 года

     Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                                                                                                             Анохина А.А.

При секретаре                                                                                                        Кушнеровой Т.Ю.

С участием

Представителя истца по доверенности № от 21.06.2011 г.               Соломко В.В.

Представителя ответчика по доверенности № от 04.12.2010 г.           Жуковой И.Э.

Представителя ответчика по доверенности № от 28.02.2012 г. Праведникова В.Г.

Представителя третьего лица Усть-Лабинского отдела Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № от 20.12.2011 г. Агаркова Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.Ф. к Жуковой Л.Ф. о признании недействительным договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка; применении последствий недействительности ничтожной сделки; обязывании ответчика возвратить истцу все полученное по сделке; погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.Ф. обратился в суд с иском к Жуковой Л.Ф. о признании недействительным договора дарения от 10.07.2008 г. 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, заключенного между Тарасовым А.Ф. и Жуковой Л.Ф., применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании ответчика возвратить все полученное по сделке, погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Тарасова А.Ф. на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Мотивировал свои требования истец тем, что в результате смерти их матери, они с сестрой - ответчицей Жуковой Л.Ф. унаследовали по 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

После оформления всех правоустанавливающих документов на данное имущество, у них с сестрой состоялся разговор, о том, что он должен отдать сестре свою долю жилого дома и земельного участка, а она обещает не чинить ему препятствий в проживании в указанном жилом доме, а так же обещала самостоятельно платить коммунальные платежи, помогать материально и ухаживать за ним.

Пенсия его совсем маленькая и ее не хватает на проживание и оплаты коммунальных платежей, поэтому он и согласился.

В силу своего возраста и отсутствия юридического образования, он не видел разницы между договором дарения и пожизненной ренты с иждивением, доверился сестре и заключил 10.07.2008 г. с ней договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

После заключения договора дарения указанного жилого дома сестра отказалась помогать ему материально.

Всю свою прошлую жизнь он работал агрономом, поэтому временно переехал жить к знакомым, у которых много земли, на которой он выращивает фрукты и овощи, необходимые ему для пропитания.

В сентябре 2011 г. его разыскали сотрудники социальной защиты населения и вручили ему медаль как «чернобыльцу», сообщив, что денежную выплату причитающую ему выплатить не могут, т.к. он не зарегистрирован на территории Усть-Лабинского района Краснодарского края.

28.09.2011 г. он приехал в ОУФМС РФ по Усть-Лабинскому району, где и узнал о том, что его 11.08.2011 г. на основании решения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края сняли с регистрационного учета, выдав ему адресную справку.

Ознакомившись с материалами дела и получив на руки решения суда, он узнал, что его сестра - Жукова Л.Ф., в 2010 г. обратилась в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, и решением от 21.07.2010 г. его признали прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края, то есть его превратили в лицо без определенного места жительства, в результате чего у него уже начались проблемы с получением льгот как «чернобыльца» и получением пенсии.

Он в собственности другого жилого помещения, в котором он бы мог зарегистрироваться и проживать не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

При заключении договора дарения они с сестрой исходили из следующих обстоятельств: Даритель дарит Одаряемой долю жилого дома и земельного участка, но в соответствии с п. 6 договора на жилой площади отчуждаемого жилого дома зарегистрирован и проживает Даритель; Одаряемая самостоятельно платит коммунальные платежи, помогает Дарителю материально и ухаживает за ним.

Если бы он знал, что его сестра нарушит все взятые на себя существенные обязательства, в том числе превратит его в «бомжа», то он никогда в жизни не подарил бы ей единственное имеющееся у него жилое помещение.

Так как сделка совершена им под влиянием заблуждения, то он просит применить правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

29.09.2011 г. он послал сестре заявление о расторжении договора дарения, но в ответе сестра сообщила, что расторгать договор в добровольном порядке не намерена.

В последующем - 16.03.2012 г. представитель истца Тарасова А.Ф. отказался от исковых требований к Жуковой Л.Ф. о восстановлении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Тарасова А.Ф. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, площадью 520 кв.м. по <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края и определением от 16.03.2012 г. Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края производство по делу в этой части иска прекращено.

Истец Тарасов А.Ф., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнений участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тарасова А.Ф.

Представитель истца Тарасова А.Ф. по доверенности Соломко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что при заключении договора с Жуковой Л.Ф. в июле 2008 г. Тарасов А.Ф. предлагал, что заключает с ней не договор дарения, а договор пожизненной ренты с иждивением. Они договорились, что Жукова Л.Ф. будет осуществлять за Тарасовым А.Ф. уход по мере необходимости. О каких-либо периодических платежах в деньгах между Тарасовым А.Ф. и Жуковой Л.Ф. договоренности не было. Подпись в договоре дарения от имени Тарасова А.Ф. исполнена им самим, но он подписал договор не читая, так как доверял сестре. С текстом договора дарения Тарасов А.Ф. не был ознакомлен по собственной инициативе, то есть сам не захотел его читать. В момент заключения договора дарения Тарасов А.Ф. был физически здоров, и никто его не принуждал к заключению сделки. Тарасов А.Ф. не отрицает, что он подписывал заявление от 10.07.2008 г. в Усть-Лабинский отдел Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности от него к сестре на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, но это заявление было подготовлено сотрудниками Усть-Лабинского отдела Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и Тарасов А.Ф. его не читал, а только подписал. В июле 2008 г. Тарасов А.Ф. получил в Усть-Лабинском отделе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю копию договора дарения от 10.07.2008 г., но договор дарения он не читал, и убрал его в шкаф, а с текстом договора ознакомился только в сентябре 2011 г. С июня 2008 г. Тарасов А.Ф. живет в <адрес> в с. Еленовское Красногвардейского района Республики Адыгея. Кроме Тарасова А.Ф. в этом же доме проживает гражданка Лукина Галина Петровна, но характер взаимоотношений Тарасова и Лукиной, представителю истца неизвестен. Примерно в июле-августе 2008 г., Тарасов А.Ф. добровольно вывез все свои вещи из жилого <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края. О месте своего жительства в Республике Адыгея, Тарасов А.Ф. сообщил Жуковой Л.Ф. До сентября 2011 г. Тарасов А.Ф. ни разу не предпринял попыток вернуться в жилой <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края. После заключения в июле 2008 г. договора дарения и до июня 2011 г. Тарасов А.Ф, не обращался к своей сестре Жуковой Л.Ф. с просьбами об оказании ему материальной помощи, а когда в июне 2011 г. обратился, то Жукова Л.Ф. ему отказала. За период 2008-2011 г.г. Тарасов А.Ф. ни разу не платил ни имущественный налог за жилой <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края, ни земельный налог за земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Размер пенсии Тарасова А.Ф. на момент заключения договора дарения и на время рассмотрения дела судом представителю истца неизвестен. Он настаивает на иске и просит удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик Жукова Л.Ф. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнений участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Жуковой Л.Ф.

Представитель ответчика Жуковой Л.Ф. по доверенности Жукова И.Э. просила в иске отказать, при этом пояснила, что на момент смерти матери - Тарасовой Н.И. ее сын Тарасов А.Ф. вместе с ней не проживал, а был только там зарегистрирован. Проживал же он где-то в Республике Адыгея. Какого-либо имущества или вещей Тарасова А.Ф. в доме матери не было. По словам Тарасова А.Ф. он сказал, что родители ему передали «три дома», а он себе купил жилье в Республике Адыгея, и потому дарит часть дома и часть земельного участка своей сестре. Речь между ними была именно о договоре дарения, а не ренты. Как ей известно, со слов Жуковой Л.Ф., Тарасов А.Ф. лично был в Усть-Лабинском отделе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где был подготовлен текст договора дарения, с которым Тарасов А.Ф. был ознакомлен, после чего он договор подписал. Затем договор дарения был им и Жуковой Л.Ф. сдан на государственную регистрацию, после окончания которой договор дарения с отметкой регистрационной службы получили Жукова Л.Ф. и Тарасов А.Ф. После заключения договора дарения Тарасов А.Ф. на <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края не приезжал, не приходил, хотя ему никто в этом не препятствовал. Никакую материальную помощь Тарасов А.Ф. у Жуковой Л.Ф. не просил. За период с 2008 г. по 2011 г. Тарасов А.Ф. имущественный и земельный налоги по домовладению <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края не платил, и не предлагал заплатить. О каких-то претензиях со стороны Тарасова А.Ф. к договору дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, Жукова Л.Ф. узнала из его заявления от 29.09.2011 г. и дала ему письменный ответ.

Представитель ответчика Жуковой Л.Ф. по доверенности Праведников В.Г. просил в иске отказать, так как доводы о том, что сделка заключена под влиянием заблуждения, несостоятельны. Тарасов А.Ф. знал, что подписывал. Кроме того, Тарасовым А.Ф. не предоставлены доказательства обоснованности его исковых требований. Давать какие либо объяснения по иску представитель ответчика - Праведников В.Г. отказался.

Представитель Усть-Лабинского отдела Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с копией свидетельства о смерти II-АГ № от 04.09.2007 г. Тарасова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 28.08.2007 г. в г. Усть-Лабинске Краснодарского края.

Согласно копии завещания № от 01.12.2005 г. удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа, Тарасова Н.И. завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось в равных долях каждому своим детям Жуковой Л.Ф. и Тарасову А.Ф.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.05.2008 г. наследницей имущества Тарасовой Н.И., умершей 28.08.2007 г. в виде 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> является ее дочь Жукова Л.Ф.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.05.2008 г. наследником имущества Тарасовой Н.И., умершей 28.08.2007 г. в виде 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> является ее сын Тарасов А.Ф.

Тарасов А.Ф. и Жукова Л.Ф. зарегистрировали свои права на наследственное имущество в предусмотренном законом порядке.

10.07.2008 г. между Тарасовым А.Ф. и Жуковой Л.Ф. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г. в соответствии с которым «Даритель» - Тарасов А.Ф. подарил, а «Одаряемая» - Жукова Л.Ф. приняла в дар 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, состоящего в целом из жилого дома литер А, А1, а, а2, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., а также пристройка основная, пристройка неотапливаемая, погреб, веранда, летняя кухня, гараж, сарай, навес, уборная, ограждения и сооружения и 1/2 долю земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, мерою 520 кв.м., с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9).

Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован 12.07.2008 г. Усть-Лабинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись - № об изменениях.

Право собственности Жуковой Л.Ф. на полученное в дар недвижимое имущество зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Истец просит признать сделку-договор дарения недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно природы сделки, либо тождества ее предмета, в связи с тем, что Тарасов А.Ф, заключая сделку считал, что он заключает договор пожизненного содержания с иждивением, а не договор дарения.

Суд считает, что доводы истца являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Основанием для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ может служить не всякое, а лишь существенное заблуждение относительно: а) природы сделки; б) тождества ее предмета; в) таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Перечень оснований для признания сделки недействительной как заключенной под влиянием существенного заблуждения является исчерпывающим.

В исковом заявлении истец указывает на то, что при заключении договора дарения он исходил из того, что он будет зарегистрирован и проживать в жилом доме, а Жукова Л.Ф. самостоятельно платит коммунальные платежи, помогает материально Тарасову А.Ф. и ухаживает за ним.

Однако как в исковом заявлении, так и в судебном заседании, ни истец, ни его представитель не представили суду ни одного доказательства, подтверждающего исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что стороны договора дарения не договаривались о том, что Тарасов А.Ф. будет продолжать быть зарегистрированным в <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края и продолжать там проживать, а также о том, что Жукова Л.Ф. будет материально содержать Тарасова А.Ф. и ухаживать за ним.

По мнению суда, данные объяснения представителя ответчика нашли подтверждение в судебном заседании. Так, представитель истца в судебном заседании подтвердил, что с июня 2008 г. Тарасов А.Ф. в <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края не проживает, и в это же время вывез из дома все свои вещи. Все это время он проживал в с. Еленовское Красногвардейского района Республики Адыгея. После заключения договора дарения в июле 2008 г. и до сентября 2011 г. Тарасов А.Ф. не предпринимал попыток вернуться в жилой <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края. До июня 2011 г. Тарасов А.Ф. не обращался к Жуковой Л.Ф. с просьбами об оказании ему материальной помощи.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением от 21.07.2010 г. Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края, которым иск Жуковой Л.Ф. к Тарасову А.Ф. удовлетворен, и последний признан прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края.

Кассационным определением от 24.01.2012 г. судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, решение от 21.07.2010 г. оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, то есть другая сторона считается действовавшей разумно и добросовестно, пока не будет доказана ее вина.

На момент заключения договора дарения возраст Тарасова А.Ф. составлял 57 лет, он имеет высшее образование, не лишен дееспособности, под опекой и попечительством не состоял, заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора не страдал, обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на невыгодных для него условиях отсутствовали.

В п. 12 договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г. указано, что с основаниями и последствиями признания сделки недействительной, предусмотренными ст.ст. 572-580 ГК РФ стороны ознакомились.

Согласно п. 16 договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 10.07.2008 г. стороны - Тарасов А.Ф. и Жукова Л.Ф. подтвердили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на невыгодных для себя условиях.

Тарасов А.Ф. лично подписал договор дарения от 10.07.2008 г. В этот же день, то есть 10.07.2008 г. Тарасов А.Ф. лично сдал в Усть-Лабинский отдел Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от Тарасова А.Ф. к Жуковой Л.Ф. с пакетами необходимых документов. После окончания государственной регистрации, Тарасов А.Ф. лично получил в регистрирующем органе свидетельства о государственной регистрации права на имя Жуковой Л.Ф. на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, а также другие документы, в том числе и договор дарения от 10.07.2008 г. с отметкой на нем о государственной регистрации права.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании: делом правоустанавливающих документов № и делом правоустанавливающих документов № - на объекты недвижимого имущества - 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> из Усть-Лабинского отдела Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о том, что сделка- договор дарения совершена им под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Установлено, что как Тарасов А.Ф., так и Жукова Л.Ф. имели намерение заключить именно договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, а не договор пожизненной ренты с иждивением.

С учетом вышеизложенного иск Тарасова А.Ф. к Жуковой Л.Ф. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тарасова А.Ф. к Жуковой Л.Ф. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу г. Усть-Лабинск, <адрес> заключенного между Тарасовым А.Ф. и Жуковой Л.Ф., применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании ответчика возвратить все полученное по сделке, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, отказать.

Копию решения направить истцу Тарасову А.Ф. и ответчику Жуковой Л.Ф.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение месяца.

            Председательствующий                                    подпись                                  А.А. Анохин

       Копия верна федеральный судья                                                                    А.А. Анохин