Решение по делу № 2-1078/2021 от 27.09.2021

61RS0047-01-2021-001662-04

Дело № 2-1078/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года              п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манджари М.М. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрация Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в обосновании иска указав, что 27.03.2015 года между Манджари М.М. и Администрацией Октябрьского <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 246 кв.м., разрешенное использование – объекты торгового назначения и общественного питания, расположенный по <адрес>. Срок аренды земельного участка с 27.03.2015 года по 26.03.2018 года. 28.09.2016 года Манджари М.М. было получено разрешение на строительство магазина, по <адрес> №. 12.03.2018 года за Манджари М.М. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 79,1 кв.м., степень готовности 77%, находящийся по адресу: по <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 246 кв.м.. Согласно, постановления № 1360 от 04.10.2018 года для завершения строительства магазина Манджари М.М. был предоставлен в аренду земельный участок кадастровым №, площадью 246 кв.м., разрешенное использование – объекты торгового назначения и общественного питания, расположенный по <адрес> сроком до 01.10.2021 года. После завершения строительства магазина Манджари М.М. обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания, в процессе изготовления которого стало известно, что магазин литер М, расположен на двух земельных участках, с кадастровыми № и №. В связи с чем, возникла необходимость в судебном порядке исправлять реестровую ошибку, возникшую при межевании смежных земельных участков. Решением суда от 26.05.2021 года дело №2-489/2021 установлено наличие реестровой ошибки. И в дальнейшем сведения государственного кадастрового учета приведены в соответствие с фактическим расположением смежных земельных участков и здания магазина. 08.09.2021 года Манджари М.М. обратился в Администрацию Октябрьского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на которое 13.09.2021 года был получен отказ. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» возведенный магазин лит. «М» по <адрес> расположен в границах отведенного земельного участка с кадастровым № площадь 246,0 кв.м. и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного магазина лит.«М» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), и других норм, действующих на территории РФ. В связи с чем, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на магазин лит. «М» общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по <адрес>

На основании изложенного истец просил суд: Признать за Манджари М.М., право собственности на магазин лит.«М» общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и рассмотреть гражданское дело без его присутствия.

Представители Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, надлежащем образом извещенные о месте и времени проведения судебного слушания, в суд не явились.

Администрацией Октябрьского района Ростовской области было заявлено ходатайство об исключении их из состава ответчиков, поскольку спорный объект в реестре объектов муниципального имущества не состоит. Однако, судом было отказано, в удовлетворении данного ходатайства, поскольку 27.03.2015 года между Манджари М.М. и Администрацией Октябрьского района Ростовской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 246 кв.м., разрешенное использование – объекты торгового назначения и общественного питания, расположенный по <адрес>. Кроме того, судом установлено, что 08.09.2021 года Манджари М.М. обратился в Администрацию Октябрьского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако 13.09.2021 года был получен отказ.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 27.03.2015 года между Манджари М.М. и Администрацией Октябрьского района Ростовской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 246 кв.м., разрешенное использование – объекты торгового назначения и общественного питания, расположенный по <адрес>. Срок аренды земельного участка с 27.03.2015 года по 26.03.2018 года.

28.09.2016 года Манджари М.М. было получено разрешение на строительство магазина, по <адрес> №. 12.03.2018 года за Манджари М.М. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью застройки 79,1 кв.м., степень готовности 77%, находящийся по адресу: по <адрес> расположенное на земельном участке площадью 246 кв.м..

Согласно, постановления №1360 от 04.10.2018 года для завершения строительства магазина Манджари М.М. был предоставлен в аренду земельный участок кадастровым №, площадью 246 кв.м., разрешенное использование – объекты торгового назначения и общественного питания, расположенный по <адрес> сроком до 01.10.2021 года.

После завершения строительства магазина Манджари М.М. обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания, в процессе изготовления которого стало известно, что магазин литер М, расположен на двух земельных участках, с кадастровыми № и №

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 26.05.2021 года по делу №2-489/2021 исковые требования Манджари М.М. об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков и объекта капитального строительства, были удовлетворены.

Данным решением судом было постановлено: Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 246 кв.м по <адрес>, считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить границу данного земельного участка в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера и в межевом плане земельного участка №, и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 564 кв.м по <адрес>, считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить границу данного земельного участка в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера и в межевом плане земельного участка №, и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установить наличие реестровой ошибки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № площадью застройки 79,1 кв.м по <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках контура данного объекта и установить координаты характерных точек контура данного объекта незавершенного строительства, соответствующие их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера и в техническом плане здания № и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства. Открепить объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью застройки 79.1 кв.м. от земельного участка с кадастровым № по <адрес> и считать его расположенным в границах земельного участка с кадастровым № по <адрес>-д в соответствии с фактическим местоположением.

08.09.2021 года Манджари М.М. обратился в Администрацию Октябрьского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на которое 13.09.2021 года был получен отказ.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» возведенный магазин лит. «М» по <адрес> расположен в границах отведенного земельного участка с кадастровым №, площадь 246,0 кв.м. и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного магазина лит.«М» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), и других норм, действующих на территории РФ. В связи с чем, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на магазин лит. «М» общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Из чего, суд приходит к выводу о том, что категория земельного участка и вид его разрешенного использования соответствуют функциональному назначению возведенного на нем нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные Манджари М.М. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манджари М.М. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Манджари М.М., право собственности на магазин лит.«М» общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по <адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 28.10.2021г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 08.11.2021г.

Судья                      Е.А. Мамонова